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Baum Immobilien

Christina Bichert
78054 Villingen-Schwenningen
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30751957

Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und attraktiver Ausbaureserve

  • Haus
  • · 9.5 Zimmer
  • · 200 m² Wohnfläche
  • · 500 m² Grundstücksfläche
  • · 749.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in Konstanz-Wollmatingen und bietet eine interessante Kombination aus historischem Charme, bestehenden Wohnflächen und attraktiven ...mehr lesen
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in Konstanz-Wollmatingen und bietet eine interessante Kombination aus historischem Charme, bestehenden Wohnflächen und attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten.

Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsperspektiven und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Das renovierte Erdgeschoss umfasst 4,5 Zimmer und ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 750,00 €, entsprechend einer jährlichen Kaltmieteinnahme von 9.000,00 €.

Das aktuell leer stehende Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer und bietet die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Im Untergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Besonders interessant ist das vorhandene Erweiterungspotenzial der Immobilie. Im Erdgeschoss besteht möglicherweise die Option, eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen.

Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss Ausbaureserven, die vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung die Realisierung von ein bis zwei weiteren Wohneinheiten ermöglichen könnten.

Damit eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven zur langfristigen Weiterentwicklung und möglichen Steigerung der Mieteinnahmen.

Das ca. 500 m² große Grundstück bietet zusätzlichen Freiraum.

Ein Balkon sowie eine Terrasse ergänzen das vorhandene Platzangebot.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage und drei weitere Stellplätze zur Verfügung. Zudem besteht die Möglichkeit, den bestehenden Schuppenbereich für die Errichtung eines Carports zu nutzen.

Ob als Kapitalanlage, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristiges Entwicklungsprojekt – diese Immobilie bietet Raum für individuelle Wohn- und Investitionskonzepte.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1908
  • Zimmer (gesamt)
    9,5
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    200 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    500 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Freier Stellplatz
    3
  • Anbieter-Objektnummer
    15951

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Ofenheizung, Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Gebäudeart
    Wohngebäude

Standort & Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Konstanz-Wollmatingen, einem etablierten Stadtteil am Bodensee mit guter Infrastruktur und hoher Wohn- sowie Standortqualität. Die Lage verbindet die Vorteile eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer ...mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Konstanz-Wollmatingen, einem etablierten Stadtteil am Bodensee mit guter Infrastruktur und hoher Wohn- sowie Standortqualität. Die Lage verbindet die Vorteile eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit des Konstanzer Stadtgebiets und bietet eine solide Grundlage für dauerhaftes Wohnen sowie eine breite Zielgruppe potenzieller Mieterinnen und Mieter.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung sind in Wollmatingen und im weiteren Konstanzer Stadtgebiet gut erreichbar. Auch Schulen, Kinderbetreuung und weitere öffentliche Einrichtungen tragen zur praktischen Alltagstauglichkeit der Lage bei.

Die Verkehrsanbindung ist durch den öffentlichen Nahverkehr sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz geprägt. Dadurch sind sowohl innerstädtische Ziele als auch umliegende Gemeinden und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Die Lage am Ortsrand von Wollmatingen und die Nähe zur Schweizer Grenze unterstreichen zusätzlich die Bedeutung des Standorts als Wohn- und Arbeitslage in der Bodenseeregion.

78467 Konstanz · DEU

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Baum Immobilien, Villinger Straße 91, 78054 Villingen-Schwenningen, +49 7720 858390, +49-(0)7720-8583822, info@baum-immobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Baum Immobilien


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78054 Villingen-Schwenningen
DEU
Tel.: +49 7720 858390
E-Mail: info@baum-immobilien.de
Fax: +49-(0)7720-8583822
Homepage: https://www.baum-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer Schwarzwald-Baar-Heuberg Romäusring 4 78050 Villingen-Schwenningen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Registernummer: HRA 602802
Industrie- und Handelskammer Schwarzwald-Baar-Heuberg

UST-ID-NUMMER
DE154641839
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