Zweizimmerwohnung in Fornos (Santa Maria da Feira) – Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Wir präsentieren diese gepflegte Zweizimmerwohnung in der Rua São Salvador in Fornos, Santa Maria da Feira. Sie befindet sich in einem familiären Wohnhaus mit nur zwei Etagen und liegt im Hochparterre. So verbindet sie einen komfortablen Zugang mit Privatsphäre.

Doppelte Chance (Übergabe: Mai 2027):
Die Wohnung ist bis Mai 2027 vermietet und wird zu diesem Zeitpunkt vollständig geräumt und frei von Personen übergeben.
• Zur Eigennutzung: Ideal für alle, die ihren Umzug mit ausreichend Vorlauf planen und sich schon jetzt eine hochwertige Immobilie zu einem marktgerechten Preis sichern möchten.
• Für Anleger: Potenzial für eine unmittelbare Wertsteigerung. Nach dem Auszug des Mieters im Mai kann ein neuer Mietvertrag zu den derzeit auf dem lokalen Immobilienmarkt üblichen Konditionen abgeschlossen werden, wodurch die Rendite deutlich steigen kann.

Die Immobilie verfügt über eine hervorragende Sonneneinstrahlung und eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Flächen:
• Gesamtfläche: 144,1 m²
• Private Bruttofläche: 97,2 m² (mit großzügigen und komfortablen Räumen)
• Abhängige Bruttofläche: 46,9 m² (einschließlich einer sehr guten abgeschlossenen Garage und Abstellräumen)

Wichtigste Merkmale:
• Zwei Zimmer: zwei geräumige Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Bad.
• Separater Wohnbereich: Küche mit direktem Zugang zu einem gemütlichen Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht.
• Bäder: zwei voll ausgestattete Badezimmer.
• Außenbereich: Balkon, ideal für entspannte Momente.

Lage und Umgebung:
Die Wohnung liegt in der Rua São Salvador in Fornos und bietet eine ideale Verbindung aus Ruhe und Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen:
• Nur wenige Minuten vom Zentrum von Santa Maria da Feira entfernt.
• In der Nähe von Geschäften, Supermärkten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
• Gute Anbindung an die wichtigsten Straßen (A1, A29 und IC2), sodass Porto, Aveiro und São João da Madeira bequem erreichbar sind.

Kaufpreis: 225.000 €

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Ich möchte Ihnen ein Höchstmaß an Vertrauen, Transparenz und Professionalität bieten.
Wenn Sie über den Verkauf oder eine Investition in eine Immobilie nachdenken, sprechen Sie mich gerne an. Ich stehe Ihnen zur Verfügung, um Sie zu empfangen, Ihnen die Immobilie zu zeigen und Ihr Angebot zu prüfen.

CASA DA PORTELA Imobiliária ist das innovativste Immobilienvermittlungsunternehmen des Landes. Das 2013 gegründete Unternehmen hat seinen Sitz in Porto und ist im ganzen Land tätig.

Wir begleiten unsere Kunden während des gesamten Kauf- oder Verkaufsprozesses ihrer Immobilie und bieten einen hochwertigen und vertrauenswürdigen Service. Dabei werden sie von unseren erfahrenen Abteilungen für Abwicklung, Marketing, Qualität und Kreditvermittlung unterstützt.

Casa da Portela ist außerdem nach dem Qualitätsmanagementsystem NP EN ISO 9001:2015 zertifiziert. Das Zertifikat bestätigt die Einhaltung internationaler Qualitätsanforderungen und steht für Effizienz, kontinuierliche Verbesserung und Kundenzufriedenheit.

Dank unseres gut ausgebauten Netzwerks unterstützen wir die Vermarktung, Verwaltung und erfolgreiche Vermittlung Ihrer Immobilie auf verschiedenen Wegen.

Die drei Grundpfeiler von Casa da Portela:

Mission
Die Mission von Casa da Portela ist es, Kunden und Immobilienberatern einen hochwertigen Service zu bieten und dabei das beste Provisionsmodell am Markt sicherzustellen.

Vision
Wir wollen ein führendes Unternehmen auf dem Immobilienmarkt sein und als beste Wahl für unsere Kunden gelten. Dafür bewahren wir einen innovativen und führungsstarken Geist, der uns Anerkennung für unsere hervorragende Arbeit am Markt verschaffen soll.

Werte
Unsere Werte spiegeln sich in den Einstellungen und Überzeugungen aller Mitarbeitenden wider. Gemeinsam wollen wir herausragende Ergebnisse erzielen und orientieren uns dabei stets an Innovation, Professionalität, Qualität, Verantwortung, Engagement, Vertrauen und Exzellenz.

„J.M. Portela – Mediação Imobiliária, Lda“ ist als gebundener Kreditvermittler tätig und bei der Banco de Portugal unter der Nummer 0004889 registriert. Das Unternehmen ist zur Erbringung von Beratungsleistungen zugelassen.
Es bietet Verbrauchern die Vorstellung oder den Vorschlag von Kreditverträgen sowie Unterstützung durch vorbereitende Maßnahmen oder andere vorvertragliche Verwaltungsleistungen im Zusammenhang mit Kreditverträgen an, die es selbst nicht vorgestellt oder vorgeschlagen hat.
Kreditgeber: Banco Santander Totta, S.A., Caixa Geral de Depósitos, S.A., Banco CTT, S.A., Union de Créditos Inmobiliários, S.A., Establecimiento Financiero de Crédito (Sociedad Unipersonal) – Niederlassung in Portugal, Banco BPI S.A., Banco BIC Português, SA., SICAM – Caixa Central und Caixa de Crédito Agrícola Mútuo.