Luxusvilla mit 4 Schlafzimmern, privatem Pool und Dachgarten

Eine außergewöhnliche Gelegenheit, eine moderne Luxusvilla in Paniotis zu erwerben, einem der renommiertesten Wohnviertel von Limassol. Diese exklusive Doppelhaushälfte verbindet beeindruckende Architektur mit großzügigen Innenräumen, privaten Außenbereichen und schönen Ausblicken auf das Meer und die Stadt. Die Villa erstreckt sich über fünf Ebenen und wurde so gestaltet, dass sie Privatsphäre, Komfort und einen anspruchsvollen Lebensstil für das moderne Familienleben bietet.

Ausstattung der Immobilie
- Lage: Paniotis, Germasogeia, Limassol
- Immobilientyp: Doppelhaushälfte – Ostvilla
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 7 (4 en suite und 3 Gäste-WCs)
- Überdachte Innenfläche: 377 m²
- Überdachte Veranden: 102 m²
- Dachgarten: 79 m²
- Privater Garten: 259 m²
- Privater Swimmingpool: Ja
- Überdachte Stellplätze: 2
- Privater Aufzug: Ja
- Energieeffizienzklasse: A
- Bauzustand: Im Bau
- Voraussichtliche Fertigstellung: September 2027
- Preis: 1.685.000 € zzgl. MwSt.

Luxuriöses Wohnen auf fünf Ebenen

Die Villa ist durchdacht auf fünf Ebenen angeordnet. Jede Etage erfüllt einen eigenen Zweck und sorgt für fließende Übergänge zwischen privaten, gemeinschaftlich genutzten und Außenbereichen.

Ebene 1 – Freizeit und Garten
Diese Ebene bietet direkten Zugang zum privaten Swimmingpool, zum angelegten Garten und zur Terrasse. Außerdem befinden sich hier ein en-suite Gäste- oder Dienstmädchenzimmer, Hauswirtschaftsbereiche und ein Gästebad.

Ebene 2 – Eingang und Parkplätze
Auf der Eingangsebene befinden sich ein eleganter Eingangsbereich, private Parkplätze und der Zugang zum Garten. Ein Aufzug und eine Treppe verbinden diese Ebene mit den darüberliegenden Etagen.

Ebene 3 – Privater Schlafbereich
Auf der Schlafebene befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit privater Veranda und Meerblick.

Ebene 4 – Hauptwohnbereiche
Die Gemeinschaftsebene umfasst eine offene Küche sowie einen Ess- und Wohnbereich, ergänzt durch einen Kamin, ein Gäste-WC und Veranden. Sie bietet ein einladendes Ambiente für den Familienalltag und gesellige Anlässe.

Ebene 5 – Privater Dachgarten
Der Dachgarten bietet einen außergewöhnlichen Rückzugsort im Freien mit Blick auf das Meer und die Stadt. Er ist zum Entspannen und für gesellige Anlässe gestaltet und umfasst eine Pergola und ein Gästebad. Anschlüsse beziehungsweise Möglichkeiten für einen Whirlpool und einen Grillbereich sind vorgesehen.

Energieeffizienz und moderne Technik

Die Villa ist auf Energieeffizienzklasse A ausgelegt und mit modernen Anlagen ausgestattet, die den Komfort erhöhen und den Energieverbrauch senken sollen.
- Photovoltaikmodule zur Stromversorgung eines Teils des Energiebedarfs der Villa
- Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe auf den Ebenen 3 und 4
- VRV-Klimaanlage zum Heizen und Kühlen im gesamten Haus
- Solarthermie für Warmwasser mit Zirkulationssystem
- Doppelverglaste Fenster mit wärmegedämmten Aluminiumrahmen
- Wärmedämmung an Fassade und Dach
- Vorbereitung für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Smart-Home-Steuerung für Beleuchtung, Vorhänge und Warmwasser
- Video-Türsprechanlage
- Vorbereitung für eine drahtlose Alarmanlage
- Privater Aufzug von KONE, Mitsubishi, Otis oder Schindler

Innenausstattung und technische Details

Die sorgfältige Ausführung zeigt sich in der gesamten Villa mit ausgewählten Materialien und modernen Oberflächen.
- Hochwertige Boden- und Wandfliesen aus Feinsteinzeug und Keramik
- Mehrschichtparkett in allen Schlafzimmern
- Küchenarbeitsplatten und Waschtischunterschränke aus Kunststein
- Küchen aus lokaler Herstellung oder mit italienischem Design
- Hochwertige Kleiderschränke mit Melaminbeschichtung
- Sanitärkeramik und Badarmaturen aus Porzellan
- Abgehängte Gipskartondecken mit integrierten LED-Spots in ausgewählten Bereichen
- USB-Steckdosen an ausgewählten Stellen
- Vorbereitungen für elektrische Handtuchheizkörper und Waschtischbeleuchtung in den Badezimmern

Lage – Paniotis, Germasogeia

Paniotis ist ein etabliertes, gehobenes Wohngebiet, das für seine ruhige Umgebung, die lockere Bebauung und seine erhöhte Lage mit Blick über Limassol geschätzt wird. Von hier aus sind die Kreisverkehre von Germasogeia und Agios Athanasios sowie die Kolonakiou-Straße bequem erreichbar. Sie verbindet das Viertel mit dem Stadtzentrum und der Strandpromenade von Limassol.

Fazit

Mit 377 m² Innenfläche, großzügigen Außenbereichen, einem privaten Swimmingpool und einem Dachgarten mit beeindruckender Aussicht bietet die Ostvilla ein außergewöhnliches Maß an luxuriösem Wohnen. Die Verbindung aus großzügigem Platzangebot, moderner Technik und der renommierten Adresse in Paniotis macht sie zu einer besonderen Wahl für Käufer, die einen exklusiven Familiensitz in Limassol suchen.