Exklusive Villa mit 4 Schlafzimmern, privatem Pool und Dachgarten

Genießen Sie außergewöhnliche Privatsphäre und modernen Komfort in dieser exklusiven Villa mit vier Schlafzimmern im prestigeträchtigen Viertel Paniotis in Germasogeia, Limassol. Die auf fünf Ebenen angelegte Residenz vereint großzügige Wohnbereiche, elegante Ausstattungen und weitläufige Außenbereiche und bietet ein beeindruckendes Zuhause für alle, die einen luxuriösen Lebensstil suchen.

Mit privatem Pool, gestaltetem Garten, großzügigem Dachgarten sowie herrlichem Blick auf das Meer und die Stadt bietet diese Immobilie ein besonderes Wohnerlebnis in einem der begehrtesten Viertel von Limassol.

Ausstattung der Immobilie
- Lage: Paniotis, Germasogeia, Limassol
- Immobilientyp: Doppelhaushälfte – West Villa
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 7 (4 en suite und 3 Gäste-WCs)
- Überdachte Innenfläche: 377 m²
- Überdachte Veranden: 102 m²
- Privater Garten: 246 m²
- Dachgarten: 79 m²
- Privater Swimmingpool: Ja
- Überdachte Parkplätze: 2
- Privater Lift: Ja
- Energieeffizienzklasse: A
- Baufortschritt: Im Bau
- Voraussichtliche Fertigstellung: September 2027
- Preis: 1.685.000 € zzgl. MwSt.

Luxuriöses Wohnen auf fünf Ebenen

Die Villa erstreckt sich über fünf sorgfältig geplante Ebenen. So sind die privaten Schlafbereiche, die Räume zum Beisammensein und die Außenbereiche klar voneinander getrennt.

Ebene 1 – Freizeit und Leben im Freien
Die untere Ebene bietet direkten Zugang zum privaten Pool, zum gestalteten Garten und zur Terrasse. Außerdem umfasst sie ein Gäste- oder Dienstbotenzimmer mit eigenem Bad, Hauswirtschaftsbereiche und ein Gäste-Badezimmer.

Ebene 2 – Eingang und Parkplätze
Auf der Eingangsebene befinden sich ein einladender Eingangsbereich, zwei überdachte Parkplätze und ein bequemer Zugang zum Garten. Ein privater Lift und eine Treppe verbinden die Ebenen der Villa.

Ebene 3 – Privater Schlafbereich
Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit privater Veranda und Meerblick.

Ebene 4 – Hauptwohnbereiche
Der gemeinschaftliche Wohnbereich umfasst eine offene Küche sowie einen Ess- und Wohnbereich, ergänzt durch einen Kamin, ein Gäste-WC und Veranden. Ein einladender Ort für Familientreffen und gesellige Anlässe.

Ebene 5 – Privater Dachgarten
Der Dachgarten bietet einen exklusiven Rückzugsort im Freien mit Blick auf das Meer und die Stadt. Zur Ausstattung gehören eine Pergola und ein Gäste-Badezimmer. Zudem sind Optionen für einen Whirlpool und einen Grillbereich vorgesehen – ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien.

Energieeffizienz und moderne Technologie

Die Villa ist auf die Energieeffizienzklasse A ausgelegt und mit modernen Anlagen und Technologien für ganzjährigen Komfort und eine verbesserte Energiebilanz ausgestattet.
- Photovoltaikmodule zur Stromversorgung eines Teils des Energiebedarfs der Villa
- Fußbodenheizung auf den Ebenen 3 und 4, betrieben durch eine energieeffiziente Wärmepumpe
- VRV-Klimaanlage zum Heizen und Kühlen im gesamten Haus
- Solarunterstützte Warmwasserbereitung mit Zirkulationssystem
- Doppelverglasung mit wärmegedämmten Aluminiumrahmen
- Wärmedämmung an Fassade und Dach
- Vorrüstung für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Smart-Home-Steuerung für Beleuchtung, Vorhänge und Warmwasser
- Video-Türsprechanlage
- Vorrüstung für eine drahtlose Alarmanlage
- Privater Lift von KONE, Mitsubishi, Otis oder Schindler

Innenausstattung und technische Merkmale

Die Innenräume verbinden moderne Materialien mit sorgfältig ausgewählten Ausstattungen, darunter:
- Hochwertige Boden- und Wandfliesen aus Porzellan und Keramik
- Mehrschichtparkett in allen Schlafzimmern
- Küchenarbeitsplatten und Waschtischunterschränke aus Kunststein
- Küchen aus lokaler Fertigung oder mit italienischem Design
- Hochwertige Kleiderschränke mit Melaminbeschichtung
- Sanitärobjekte und Badarmaturen aus Porzellan
- Abgehängte Gipskartondecken mit integrierten LED-Spots in ausgewählten Bereichen
- USB-Steckdosen an ausgewählten Stellen
- Vorrüstung für elektrische Handtuchheizkörper und Waschtischbeleuchtung in den Badezimmern

Lage – Paniotis, Germasogeia

Paniotis zählt zu den begehrtesten Wohnvierteln von Limassol und ist für seine gehobenen Immobilien, die ruhige Umgebung und die erhöhte Lage mit Blick über die Stadt und die Küste bekannt. Von hier aus sind die Kreisverkehre von Germasogeia und Agios Athanasios sowie die Kolonakiou-Straße bequem erreichbar. Sie verbinden das Viertel mit dem Stadtzentrum und der Strandpromenade.

Fazit

Mit 377 m² Innenfläche, einem privaten Garten von 246 m², einem Swimmingpool und einem eigenen Dachgarten bietet die West Villa eine beeindruckende Verbindung aus Platz, Privatsphäre und Luxus. Vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, zwei überdachte Parkplätze und moderne Haustechnik machen sie zu einer herausragenden Gelegenheit, eine exklusive Residenz in Paniotis, Germasogeia, zu erwerben.