Außergewöhnliche Wohnung mit 174,66 m² – 3 Balkone, Panoramablick aufs Meer – Palais Le Majestic, Nizza Cimiez

Willkommen bei Abriculteurs, dem Familienunternehmen, das sich einem außergewöhnlichen Service verpflichtet hat. Entdecken Sie eine sorgfältig aufbereitete Präsentation dieser Immobilie: mit professionellen Fotos, einem detaillierten Grundriss und einem immersiven virtuellen Rundgang, der Ihnen einen Eindruck von der Wohnung vermittelt.

Im prestigeträchtigen Palais Le Majestic, einem der bemerkenswertesten ehemaligen Belle-Époque-Paläste von Nizza, erwartet Sie diese vollständig renovierte Wohnung mit 174,66 m² nach Carrez, im 6. Stock mit Lift. Sie bietet einen außergewöhnlichen Panoramablick über die Dächer von Nizza und auf das Mittelmeer.

Das zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichtete Le Majestic ist eine bedeutende Institution des architektonischen Erbes von Nizza. Der ehemalige Palast, der heute in eine gehobene Wohnanlage umgewandelt wurde, besticht durch seine prachtvolle Fassade, die monumentalen Raumdimensionen und die prunkvollen Gemeinschaftsbereiche, die vom Glanz der Belle Époque zeugen.

Die Wohnung verfügt über eine besonders interessante Raumaufteilung mit zwei voneinander getrennten Wohnbereichen. So verbindet sie großzügige Empfangsräume mit einem abgeschirmten Schlafbereich.

Ein erster Bereich für Empfang und geselliges Beisammensein

Vom Eingangsbereich führt eine großzügige Diele in ein wunderschönes, weitläufiges Wohnzimmer, an das sich ein Esszimmer und eine halboffene Küche anschließen.

Dieser helle, einladende und elegante Wohnbereich eignet sich ideal, um Gäste zu empfangen und zugleich den spektakulären Blick auf die Stadt und das Meer zu genießen.

Ein zweiter, privater und komfortabler Schlafbereich

Der Schlafbereich ist klar von den Empfangsräumen getrennt und umfasst drei Schlafzimmer sowie einen angenehmen Arbeits- und Bibliotheksbereich, der sich ideal zum Arbeiten im Homeoffice, Lesen oder als gemütlicheres Wohnzimmer eignet.

Ein Badezimmer, ein Duschbad und drei WCs, davon eines separat, ergänzen diese hochwertig ausgestattete Wohnung.

Drei Balkone und ein atemberaubender Blick auf Nizza und das Mittelmeer

Die drei Balkone sind ein besonderes Merkmal dieser Wohnung und ermöglichen es, die Lage in einem oberen Stockwerk voll auszukosten.

Sie bieten Platz für einen kleinen Tisch und Stühle, um bei einem Kaffee das Panorama zu genießen, oder für Liegestühle, auf denen Sie das privilegierte Klima der Côte d’Azur auskosten können.

Der Blick über die Dächer von Nizza und auf das Meer verleiht der Wohnung eine besonders reizvolle Atmosphäre.

Seltene Möglichkeit: die Option, zwei Wohnungen zu schaffen

Ein weiterer großer Vorteil: Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingangstüren.

Aufgrund ihrer Raumaufteilung und Größe lässt sich eine Teilung in zwei getrennte Wohneinheiten erwägen, zum Beispiel in zwei Wohnungen mit zwei oder drei Zimmern, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und der technischen Machbarkeit.

Eine besonders interessante Gelegenheit für ein Mehrgenerationenprojekt, die Verbindung von selbst genutztem Wohneigentum mit einer Kapitalanlage zur Vermietung oder eine langfristige Vermögensanlage.

Das Prestige des Palais Le Majestic

Als ehemaliger Palast aus der Belle Époque bietet Le Majestic einen seltenen Wohnrahmen in einem bemerkenswerten architektonischen Ensemble, das teilweise unter Denkmalschutz steht.

Die monumentalen Gemeinschaftsbereiche, die eleganten Flure und Durchgänge, die historischen Verzierungen und der Garten mit Aussicht zeugen vom Prestige dieser emblematischen Wohnanlage.

Ideale Lage zwischen Cimiez und dem Stadtzentrum

Am Anfang des Boulevard de Cimiez gelegen, befindet sich das Palais Le Majestic in einer besonders gefragten Lage zwischen dem Wohnviertel Cimiez und dem Zentrum von Nizza.

Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Restaurants und Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Zugleich genießen Sie den Charme und die Eleganz dieser historischen Adresse.

Die Vorzüge der Immobilie

- Außergewöhnliche Adresse im prestigeträchtigen Palais Le Majestic.
- Vollständig renovierte Wohnung mit 174,66 m² nach Carrez.
- 6. Stock mit Lift.
- Panoramablick über die Dächer von Nizza und auf das Mittelmeer.
- Drei Balkone, die Außenbereiche bieten.
- Zwei getrennte Bereiche: Empfangsbereich und Schlafbereich.
- Drei Schlafzimmer und ein Arbeits- und Bibliotheksbereich.
- Halboffene Küche und großzügige Empfangsräume.
- Zwei separate Eingänge mit Möglichkeit zur Teilung.
- Ein Badezimmer, ein Duschbad und drei WCs.
- Repräsentative Gemeinschaftsbereiche und Wohnanlage mit Hausmeister.
- Sehr gute Energieeffizienz: Energieausweis Klasse C.

Hinweise

- Grundsteuer: für die zum Verkauf stehende Einheit noch zu bestätigen.
- Hausgeld: 490 € (Abrechnungszeitraum noch zu bestätigen).
- Zustand der Immobilie: vollständig renoviert.
- Baujahr: Anfang des 20. Jahrhunderts.
- Die Immobilie unterliegt den Bestimmungen für Wohnungseigentum.
- Im Verkaufsdatenblatt sind keine laufenden Verfahren angegeben.
- Das Immobilienensemble steht teilweise unter Denkmalschutz.

Energieeffizienz

- Berechneter Energieverbrauch: 76 kWh Primärenergie/m²/Jahr – Klasse C.
- Treibhausgasemissionen: 11 kg CO₂/m²/Jahr – Klasse C.

Verkaufspreis: 1.450.000 € inklusive Steuern (die Maklerprovision von Abriculteurs trägt der Verkäufer).

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und den Charme dieser außergewöhnlichen Wohnung in einem der schönsten Paläste von Nizza zu entdecken.

Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung der SASU Inov’You erstellt, eingetragen im Handelsregister von Nizza unter der Nummer 851 223 610, mit Geschäftssitz, ohne Verwahrung von Kundengeldern und im Auftrag der SARL Abriculteurs Immobilier tätig. Diese ist unter der SIREN-Nummer 837 704 584 eingetragen und Inhaberin der Gewerbekarte Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Mathilde MARTIN
RSAC NIZZA 851 223 610