CHAMONIX – Zwei benachbarte Immobilien mitten im Stadtzentrum

Das Chalet Lhotse liegt in ruhiger Umgebung, nur zwei Gehminuten vom Zentrum von Chamonix entfernt, und besteht aus zwei aneinandergebauten Chalet-Hälften, die gemeinsam als eine Immobilie verkauft werden. Das 2013 vom derzeitigen Eigentümer errichtete Objekt zeichnet sich durch eine hervorragende Bauqualität aus. Durchdachte Grundrisse und gepflegte Innenräume verbinden den Komfort eines privaten Bergdomizils mit den praktischen Vorzügen einer renditestarken Ferienimmobilie.

Die beiden Einheiten bieten insgesamt rund 250 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, mit neun Schlafzimmern, großzügigen Wohnbereichen und separaten Küchen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Außenbereich, einen Skiraum und eine Garage. Dank der Verbindung zwischen den Gebäuden können sie unabhängig voneinander genutzt oder möglicherweise zu einem einzigen, großzügigeren Wohnhaus zusammengelegt werden. Die Immobilie verfügt außerdem über die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse C.

Das Chalet Lhotse wird derzeit als Ferienunterkunft vermietet, erzielt erhebliche Mieteinnahmen und bietet eine etablierte Investitionsmöglichkeit in einer der praktischsten Lagen von Chamonix. Ob es in seiner derzeitigen Aufteilung beibehalten wird, um die Flexibilität bei der Vermietung zu maximieren, oder zu einem großen Familienhaus umgestaltet wird – die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Wichtige Merkmale
- Nur wenige Gehminuten von den Skiliften und dem Zentrum von Chamonix entfernt
- Zwei aneinandergebaute Chalet-Hälften, die gemeinsam als eine Immobilie verkauft werden
- Rund 250 m² Wohnfläche mit insgesamt neun Schlafzimmern
- 2013 vom derzeitigen Eigentümer nach außergewöhnlich hohen Qualitätsstandards erbaut
- Energieeffizienzklasse C, mit Außenbereichen, Garagen und Skiraum

Unsere Einschätzung
Eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie in ruhiger und zugleich sehr zentraler Lage zu erwerben. Der hervorragende Zustand, die Energieeffizienz und die nachgewiesene Vermietungsleistung machen sie besonders attraktiv für Anleger. Zugleich bietet die Möglichkeit, die beiden Einheiten zu einem großen Wohnhaus zusammenzulegen, eine interessante Alternative für Käufer, die ein geräumiges Zuhause in Zentrumsnähe suchen. Die Flexibilität, die beiden Einheiten unabhängig voneinander zu nutzen, ist ein wesentlicher Vorteil und ermöglicht es den Eigentümern, Eigennutzung und Mieteinnahmen miteinander zu verbinden.

Lage
Das Chalet Lhotse liegt ideal am Fuße der Pisten des Skigebiets Domaine des Planards. Dieses umfasst zwei grüne Pisten, eine blaue und eine rote, auf der häufig Wettbewerbe im Slalom stattfinden. Im Sommer verwandelt sich das Gebiet in ein lebhaftes Freizeitareal mit Angeboten für die ganze Familie und einer aufregenden 1,3 km langen Sommerrodelbahn.

Außerdem ist der ikonische Bahnhof Montenvers nur 200 Meter entfernt. Von dort aus gelangt man direkt zum Mer de Glace; zudem dient der Bahnhof als Rückkehrpunkt für Skifahrer, die die berühmte Vallée Blanche befahren.