Angebot 733 von 57604

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

HausHirsch GmbH

David Bedzent
40789 Monheim am Rhein
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30750583

Zinshaus in Bergisch Gladbach: Gepflegtes Renditeobjekt in Top-Lage

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 9 Zimmer
  • · 198 m² Wohnfläche
  • · 820 m² Grundstücksfläche
  • · 749.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

In Bergisch Gladbach präsentiert sich dieses attraktive Zinshaus als hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die gepflegte Immobilie, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und solide Bauweise überzeugt, bietet insgesamt eine Fläche von ca. ...mehr lesen
In Bergisch Gladbach präsentiert sich dieses attraktive Zinshaus als hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die gepflegte Immobilie, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und solide Bauweise überzeugt, bietet insgesamt eine Fläche von ca. 215 m² sowie eine Grundstücksfläche von 820 m². Errichtet im Jahr 1961, umfasst das Gebäude zwei gut geschnittene Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind, jedoch bei Bedarf eine Vereinbarung zum Auszug ermöglichen. Im Erdgeschoss befindet sich die untere Wohneinheit mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das Zugang zur Terrasse, einem Wintergarten und dem 480 m² großen Garten bietet. Drei Schlafzimmer, ein XL-Wohn-/Esszimmer, ein modernes Bad mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC komplettieren das Raumangebot.
Im Obergeschoss ist eine weitere Wohneinheit mit einem großzügigen Balkon vorhanden. Ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und eine separate Küche bieten hier vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auch hier gibt es ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet durch die charmante Dachgaube weiteres Potenzial zur Erweiterung und Nutzung, wie es der Nachbar bereits realisiert hat (keine eigene Prüfung vorgenommen). Es kann als Stauraum oder für den klassischen Ausbau genutzt werden. Diese Immobilie mit insgesamt acht Zimmern und stabiler Mieterstruktur stellt eine ideale Anlage mit solidem Ertragspotenzial dar.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1961
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    198 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    198 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    820 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    45 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    60 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    480 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2697957

Preise & Kosten

  • Mieteinnahmen pro Jahr
    1.500 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Öl
  • Ausgestellt
    nicht nötig

Ausstattung

  • Kamin
  • Vermietet
  • Garten
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Dieses Zinshaus bietet eine solide Ausstattung, die auf dezenten Komfort setzt. Die gepflegten Böden aus Fliesen und Laminat sind sowohl praktisch als auch ästhetisch ansprechend. Doppelverglaste Fenster und ein eher neueres, sehr gepflegtes Dach ...mehr lesen
Dieses Zinshaus bietet eine solide Ausstattung, die auf dezenten Komfort setzt. Die gepflegten Böden aus Fliesen und Laminat sind sowohl praktisch als auch ästhetisch ansprechend. Doppelverglaste Fenster und ein eher neueres, sehr gepflegtes Dach sorgen für solide Energieeffizienz und ein ruhiges Wohnklima.
Jede Wohneinheit ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die den täglichen Bedarf optimal abdeckt. Die Badezimmer verfügen über Fenster, die für natürliches Licht und eine gute Belüftung sorgen, sowie über elegante Duschen. Der großzügige Garten mit 480 m² lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bietet ausreichend Platz zur Erholung. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten. Der Keller beherbergt neben der Anlagentechnik praktische Abstellräume und eine Waschküche. Die Terrasse und der Balkon erweitern den Wohnbereich nach außen und bieten ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Standort & Lage

Bergisch Gladbach liegt in der idyllischen Landschaft Nordrhein-Westfalens und besticht durch seinen Mix aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Das Zinshaus befindet sich in einem ruhigen, aber zentral gelegenen Stadtteil, der eine hervorragende ...mehr lesen
Bergisch Gladbach liegt in der idyllischen Landschaft Nordrhein-Westfalens und besticht durch seinen Mix aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Das Zinshaus befindet sich in einem ruhigen, aber zentral gelegenen Stadtteil, der eine hervorragende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Boutiquen und Wochenmärkte sind in wenigen Minuten erreichbar und erleichtern den Alltag. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe. Für Pendler ist die Verkehrsanbindung optimal: Die nahe Autobahn A4 verbindet den Standort direkt mit dem Rhein-Ruhr-Gebiet. Zudem bieten öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und S-Bahnen eine sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Ob ausgedehnte Spaziergänge in den nahegelegenen Wäldern, sportliche Aktivitäten in zahlreichen Vereinen oder kulturelle Veranstaltungen – die Region hält für jeden Geschmack etwas bereit. Bergisch Gladbach vereint die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt mit der Ruhe und Erholung des Umlands.

51429 Bergisch Gladbach · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot selbst zu überzeugen. Ein aktueller Energieausweis liegt ...mehr lesen
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot selbst zu überzeugen. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.