Ein Platzerl zum Ankommen – ländlicher Charme, viel Raum und unzählige Möglichkeiten

Ein Platzerl zum Ankommen – ländlicher Charme, viel Raum und unzählige Möglichkeiten

Ein Haus mit Geschichte, gemütlichem Flair und viel Platz für neue Ideen

Mitten im ruhigen Ortszentrum von Unterstinkenbrunn erwartet Sie diese charmante Liegenschaft mit dem besonderen Charakter eines ehemaligen Bauernhofs. Hier verbinden sich ländliche Gemütlichkeit, großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause mit ganz eigenem Charme.

Das im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus wurde laufend saniert und bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche insgesamt 5 Zimmer, eine TOP ausgestattete Küche, ein Badezimmer, ein WC, einen zentralen Vorraum und damit ausreichend Platz für die ganze Familie, individuelle Wohnideen oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Haus ist voll unterkellert und wird mittels Pelletsheizung beheizt.

Ein ganz besonderes Highlight ist das gemütliche Platzerl in der Toreinfahrt mit rund 40 m². Hier lässt sich die Nachmittagssonne wunderbar genießen – ein geschützter Rückzugsort, der zum Verweilen, Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt.

Auch das großzügige Platzangebot im Innenhof wird Sie begeistern: Zwei unterschiedliche Einfahrtsmöglichkeiten eröffnen einen komfortablen Zugang zum Hofbereich und sorgen für zusätzliche Flexibilität.

Die zahlreichen Nebengebäude verleihen der Liegenschaft ihren ursprünglichen bäuerlichen Charakter und bieten jede Menge Stauraum und Entfaltungsmöglichkeiten. Ob Stadl, Schuppen oder diverse weitere Nebengebäude – insgesamt stehen Ihnen ca. 230 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Ideal für Handwerker, Bastler, Sammler, Hobbylandwirte oder all jene, die einfach gerne viel Platz zur Verfügung haben.

Das gesamte Grundstück umfasst ca. 757 m² und ist als Bauland Agrar gewidmet. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für Menschen, die das Besondere suchen und den Charme eines ehemaligen Bauernhofs zu schätzen wissen.

Auf einen Blick:

• Baujahr Wohnhaus: 1969


• Wohnfläche: ca. 97 m²


• 5 Zimmer, TOP ausgestattete Küche, separates Bad und WC (jeweils mit Fenster), Vorraum


• Voll unterkellert


• Pelletsheizung


• Gemütlicher Sitzplatz in der Toreinfahrt mit ca. 40 m² und Nachmittagssonne


• Ehemaliger Bauernhof mit großzügigem Innenhof


• Insgesamt 3 Einfahrtsmöglichkeiten in den Innenhof


• Stadl, Schuppen und diverse Nebengebäude


• Ca. 230 m² zusätzliche Abstell- und Nutzfläche


• Grundstücksgröße: ca. 757 m²


• Widmung: Bauland Agrar


• Ruhige Lage im Ortszentrum von Unterstinkenbrunn

Ob als gemütliches Familienzuhause, als Rückzugsort mit ländlichem Flair oder als Liegenschaft mit viel Platz für Hobbys, Handwerk und individuelle Projekte – dieses Anwesen bietet eine wunderbare Grundlage für Menschen mit Ideen und Gestaltungsfreude.

Hier gibt es nicht nur ein Haus, sondern einen Ort mit Geschichte, Charakter und ganz viel Potenzial.

Lassen Sie sich vom besonderen Charme dieser Liegenschaft verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Platzerl zum Ankommen und Wohlfühlen!

Es lohnt sich in jedem Fall, dieses schmucke Haus zu besichtigen!

Die Gemeinde Unterstinkenbrunn bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit ländlichem Charme, liegt an der B6 und ist ca. 8 km von der Thermenstadt Laa/Thaya und ca. 40 km von Korneuburg entfernt. In Laa/Thaya gibt es auch den nächsten S-Bahnhof und sehr viele Einkaufsmöglichkeiten. Unterstinkenbrunn verfügt über vielseitige Freizeitmöglichkeiten wie: wunderschönes Freibad, Tennisplatz und Fußballplatz. Außerdem lädt „Das Land um Laa" zum Radeln, Wandern und Reiten ein. Das Kellerdorf „Loamgrui" gilt als eine der schönsten Kellergassen des Weinviertels, dort gibt es alljährlich Feste und den bekannten Adventmarkt.

Mehr zur Gemeinde Unterstinkenbrunn unter www.unterstinkenbrunn.gv.at

Die sorgfältige Recherche des Immobilienmaklers hat ergeben, dass der Bescheid der Baubewilligung vom 12.12.1969 im Bauakt der Gemeinde Unterstinkenbrunn aufliegt.

Aufschlüsselung der Betriebskosten:

Gemeinde Unterstinkenbrunn: € 923,24 / Jahr

Wiener Städtische Versicherung AG: € 349,74 / Jahr

Grundsteuer Einhebungsverband Laa/Th.: € 68,70 / Jahr

Rauchfangkehrer Melitta Schwarzmann e.U.: € 145,- / Jahr

gesamt: € 1.486,68 / Jahr - € 123,89 / Monat

Richtpreis € 195.000,--

*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Geldautomat <4.000m
Bank <4.000m
Post <5.500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}