Exklusives Anwesen mit 3,7 ha in der Südsteiermark – vielseitiges Investment mit großem Potenzial

Exklusives Anwesen mit 3,7 ha in der Südsteiermark – vielseitiges Investment mit großem Potenzial

8455 Oberhaag – Kleinlieschen

Eine außergewöhnliche Liegenschaft mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Premium-Liegenschaft in einer der reizvollsten Regionen der Südsteiermark.

Das Anwesen befindet sich in erhöhter Aussichtslage am Ende einer Sackgasse und umfasst rund 3,7 Hektar Wald- und Wiesenflächen. Die Kombination aus hochwertiger Bausubstanz, großzügigen Wohn- und Nebenflächen, Einliegerwohnung, separatem Büro, Infinity-Pool, Saunahaus und weitläufigem Eigengrund macht diese Immobilie auch unter Investment- und Nutzungsgesichtspunkten besonders interessant.

Die Immobilie bietet eine hervorragende Ausgangsbasis für unterschiedliche Konzepte – beispielsweise als exklusives privates Anwesen, hochwertiges Ferienobjekt, touristisches Nutzungskonzept oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Bereits vorhandene hochwertige Infrastruktur

Das im Jahr 2024 fertiggestellte Haupthaus verfügt über ca. 218 m² Wohnnutzfläche sowie eine ca. 30 m² große überdachte Veranda.

Das Raumangebot umfasst unter anderem:

• 4 Schlafzimmer


• 3 Bäder


• separates Gäste-WC


• großzügigen Wohn- und Essbereich


• hochwertige Küche


• Masterbereich mit freistehender Badewanne


• mehrere Balkone


• hochwertige Holz- und Fliesenböden


• Eichenböden und Altholzelemente


• überdachte Veranda mit Holzgrill-/Pizzaofen

Damit ist bereits eine hochwertige und repräsentative Basis für eine anspruchsvolle Nutzung vorhanden.

Zusätzliche Einheiten schaffen Flexibilität

Ein besonderer Vorteil für Investoren ist die vorhandene zusätzliche Infrastruktur.

Die ca. 53 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang, eigene Küche, Bad, WC und eine Südterrasse.

Zusätzlich steht ein ca. 25 m² großes Büro mit eigenem Eingang und eigenem WC zur Verfügung.

Diese getrennten Bereiche ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte und erhöhen die Flexibilität der Liegenschaft.

Wellnessbereich als besonderes Alleinstellungsmerkmal

Für eine hochwertige touristische Nutzung besonders interessant ist das separate ca. 60 m² große Saunahaus.

Dieses verfügt über:

• finnische Sauna


• Ruheraum


• Badezimmer


• WC


• Aufenthaltsbereich


• Küchenanschluss


• Holzofen


• TV


• überdachte Terrasse


• Aussichtsterrasse

Hinzu kommt ein Infinity-Schwimmbecken mit Gegenstromanlage.

In Verbindung mit der außergewöhnlichen Aussicht und der abgeschiedenen Lage entsteht damit ein hochwertiges Wellness- und Erholungsangebot, das sich klar von klassischen Ferienimmobilien abhebt.

3,7 Hektar als langfristiger Wertfaktor

Ein wesentlicher Bestandteil des Investments ist die Grundstücksgröße von rund 3,7 Hektar.

Die Liegenschaft umfasst Wald- und Wiesenflächen sowie einen eigenen Naturteich im Wald und einen kleinen Weingarten.

Die großzügige Fläche sorgt für außergewöhnliche Privatsphäre und bietet gleichzeitig – abhängig von den jeweiligen rechtlichen und raumordnungsrechtlichen Rahmenbedingungen – interessante Perspektiven für die zukünftige Nutzung und Weiterentwicklung.

Etwaige zusätzliche Bebauungs- oder touristische Nutzungsmöglichkeiten wären vor Umsetzung selbstverständlich mit den zuständigen Behörden abzuklären.

Interessant für unterschiedliche Investorenprofile

Die Immobilie kann für unterschiedliche Strategien interessant sein:

Private Investoren

als langfristig werthaltiges Premium-Anwesen mit außergewöhnlicher Grundstücksgröße.

Touristische Betreiber

als exklusives Ferien- oder Retreat-Konzept mit Wellnessbereich, Pool und mehreren getrennten Nutzungseinheiten.

Betreiber hochwertiger Ferienvermietung

für ein exklusives Gästekonzept in einer stark vom Wein-, Natur- und Kulinariktourismus geprägten Region.

Mehrgenerationen- oder Familienkonzept

durch die Kombination aus Haupthaus, Einliegerwohnung, Büro und großzügigen Außenflächen.

Eigennutzung & Vermietung

durch die Möglichkeit, unterschiedliche Bereiche getrennt zu nutzen.

Zusätzliche Infrastruktur

Die Liegenschaft verfügt außerdem über:

• ca. 40 m² unterkellerten Lagerraum


• ca. 30 m² Hauswirtschaftsraum


• Gewölbekeller


• 2 große Garagen


• Carport mit ca. 30 m²


• 4 Freistellplätze


• Nebengebäude mit Hühnerstall und Vogelvoliere


• Vollwärmeschutz


• Holzfenster mit 3-fach-Verglasung


• Luftwärmepumpe


• Fußbodenheizung

Standort Südsteiermark

Die Südsteiermark zählt zu den bekanntesten Genuss- und Weinregionen Österreichs.

Die Kombination aus Weinbau, Buschenschänken, Gastronomie, Natur, Rad- und Wanderwegen sowie der Nähe zu Leibnitz, Graz und Maribor macht die Region sowohl für Eigennutzer als auch für den hochwertigen Tourismus interessant.

Gerade die Verbindung aus Naturerlebnis, Kulinarik, Wein und Wellness bietet eine interessante Grundlage für ein exklusives Nutzungskonzept.

Investment-Highlights

• ca. 3,7 ha Eigengrund

• Premium-Lage in Oberhaag

• absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse

• außergewöhnlicher Panoramablick

• Haupthaus ca. 218 m²

• überdachte Veranda ca. 30 m²

• Einliegerwohnung ca. 53 m²

• separates Büro ca. 25 m²

• Saunahaus ca. 60 m²

• Infinity-Pool mit Gegenstromanlage

• Naturteich und eigener kleiner Weingarten

• mehrere Garagen und Stellplätze

• hochwertige Ausstattung

• Fertigstellung Haupthaus 2024

• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Eine Liegenschaft mit außergewöhnlicher Substanz

Hier steht nicht lediglich eine Immobilie zum Verkauf, sondern eine bereits hochwertig ausgebaute Gesamtliegenschaft mit außergewöhnlicher Grundstücksgröße und vielseitig nutzbarer Infrastruktur.

Die Kombination aus 3,7 ha Eigengrund, hochwertigem Wohnhaus, separater Einliegerwohnung, Büro, Wellnessbereich, Infinity-Pool und touristisch attraktiver Lage macht dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit für Investoren, Betreiber und langfristig orientierte Anleger.

Für Investoren, die eine außergewöhnliche Immobilie mit bestehender hochwertiger Infrastruktur und verschiedenen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}