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HausHirsch GmbH

Mhasud Nur
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30750559

Gemütliches Wohnen in Ebsdorfergrund: 4-Zimmer-Reihenmittelhaus mit Garten

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 130 m² Wohnfläche
  • · 67 m² Grundstücksfläche
  • · 237.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Charmantes Reihenmittelhaus mit separatem Gartengrundstück in Ebsdorfergrund

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1900 bietet ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Etagen und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit vier Zimmern, ...mehr lesen
Charmantes Reihenmittelhaus mit separatem Gartengrundstück in Ebsdorfergrund

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1900 bietet ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Etagen und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer.

Die Immobilie wurde 2020 beim Einzug von den Eigentümern saniert und verfügt über zwei modernisierte Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine Küche mit Einbauelementen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist das separate Gartengrundstück mit ca. 409 m², das nur wenige Meter vom Haus entfernt liegt und als eigenständiges Flurstück im Grundbuch ausgewiesen ist.

Das Haus befindet sich in einem soliden, teilweise renovierten Zustand und wird teilweise möbliert verkauft. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare und Familien.

Kaufpreisaufteilung & steuerliche Vorteile

Im ausgeschriebenen Gesamtkaufpreis sind sowohl das separate Gartengrundstück als auch das vereinbarte Mobiliar bereits enthalten. Die Immobilie wird ausschließlich als Gesamtpaket veräußert. Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen.

Für die notarielle Kaufpreisaufteilung sind folgende Werte vorgesehen:

Separates Gartengrundstück: ca. 25.000 €

Mobiliar: ca. 15.000 €

Diese Kaufpreisanteile werden im notariellen Kaufvertrag gesondert ausgewiesen, ohne dass zusätzliche Kosten zum ausgeschriebenen Gesamtkaufpreis entstehen.

Ein möglicher steuerlicher Vorteil für Käufer: Durch die gesonderte Ausweisung des beweglichen Mobiliars kann sich die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer reduzieren. Voraussetzung ist eine angemessene und steuerlich anerkannte Bewertung. Das separate Gartengrundstück bleibt grundsätzlich grunderwerbsteuerpflichtig.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reihenmittelhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollrenoviert
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    130 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    130 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    67 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    130 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    10 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    409 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
  • Anzahl Etagen
    3
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Fußboden
    Stein, Fliesen, Holz/Dielen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2697316

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten
  • Keller
Baujahr ca. 1900

Sanierungsmaßnahmen durch die Eigentümer im Jahr 2020

Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2020

Doppelverglaste Fenster

Ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Etagen

4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer

2 modernisierte Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche

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Baujahr ca. 1900

Sanierungsmaßnahmen durch die Eigentümer im Jahr 2020

Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2020

Doppelverglaste Fenster

Ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Etagen

4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer

2 modernisierte Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche

Zusätzliches Gäste-WC

Einbauküche mit Stauraum und Arbeitsflächen

Pflegeleichte Bodenbeläge, teilweise in Holzoptik

Gemütliche Wohnräume mit sichtbaren Holzbalken und Dachschrägen

Teilweise Holzverkleidungen und rustikale Gestaltungselemente

Helle Räume mit Tageslichteinfall

Teilweise möblierter Verkauf

Separates Gartengrundstück mit ca. 409 m², wenige Meter vom Haus entfernt und im Kaufpreis enthalten

Keller mit zusätzlichen Lager- und Abstellmöglichkeiten

Hauswirtschafts- und Technikbereich im Keller

Solider, teilweise renovierter Gesamtzustand

Ab sofort bezugsfrei

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Ebsdorfergrund im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Die ländlich geprägte Umgebung bietet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die Universitätsstadt Marburg und die umliegenden Gemeinden.

Entfernungen und ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Ebsdorfergrund im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Die ländlich geprägte Umgebung bietet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die Universitätsstadt Marburg und die umliegenden Gemeinden.

Entfernungen und Infrastruktur im Überblick:
- Marburg: ca. 12–15 km
- Gießen: ca. 25–30 km
- Wetzlar: ca. 40 km
- Frankfurt am Main: ca. 90–100 km
- Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle „Ebsdorf Raiffeisenbank“ ca. 140 m entfernt; Busverbindungen in die Region
- Bahnhof Niederwalgern: ca. 7,5 km
- Einkaufsmöglichkeiten: Lebensmittelgeschäft ca. 300 m, ALDI ca. 1,4 km, weitere Supermärkte wie REWE und EDEKA in der Gemeinde
- Ärztliche Versorgung: Hausarzt ca. 300–500 m, Zahnarzt ca. 400 m
- Apotheke: ca. 250–300 m
- Kindergarten Pusteblume: ca. 250 m
- Regenbogenschule (Grundschule): ca. 300 m
- Gesamtschule Ebsdorfergrund: im benachbarten Ortsteil Heskem

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eignet sich besonders für Familien und Berufspendler.

35085 Ebsdorfergrund · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor. Das Haus ist sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Beachten Sie die Käuferprovision von 3,00 % zzgl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit ...mehr lesen
Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor. Das Haus ist sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Beachten Sie die Käuferprovision von 3,00 % zzgl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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