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HausHirsch GmbH
Mhasud Nur
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30750559
Gemütliches Wohnen in Ebsdorfergrund: 4-Zimmer-Reihenmittelhaus mit Garten
- Haus
- · 4 Zimmer
- · 130 m² Wohnfläche
- · 67 m² Grundstücksfläche
- · 237.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Charmantes Reihenmittelhaus mit separatem Gartengrundstück in Ebsdorfergrund
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1900 bietet ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Etagen und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit vier Zimmern, ...mehr lesen
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1900 bietet ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Etagen und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit vier Zimmern, ...mehr lesen
Charmantes Reihenmittelhaus mit separatem Gartengrundstück in Ebsdorfergrund
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1900 bietet ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Etagen und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer.
Die Immobilie wurde 2020 beim Einzug von den Eigentümern saniert und verfügt über zwei modernisierte Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine Küche mit Einbauelementen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist das separate Gartengrundstück mit ca. 409 m², das nur wenige Meter vom Haus entfernt liegt und als eigenständiges Flurstück im Grundbuch ausgewiesen ist.
Das Haus befindet sich in einem soliden, teilweise renovierten Zustand und wird teilweise möbliert verkauft. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare und Familien.
Kaufpreisaufteilung & steuerliche Vorteile
Im ausgeschriebenen Gesamtkaufpreis sind sowohl das separate Gartengrundstück als auch das vereinbarte Mobiliar bereits enthalten. Die Immobilie wird ausschließlich als Gesamtpaket veräußert. Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen.
Für die notarielle Kaufpreisaufteilung sind folgende Werte vorgesehen:
Separates Gartengrundstück: ca. 25.000 €
Mobiliar: ca. 15.000 €
Diese Kaufpreisanteile werden im notariellen Kaufvertrag gesondert ausgewiesen, ohne dass zusätzliche Kosten zum ausgeschriebenen Gesamtkaufpreis entstehen.
Ein möglicher steuerlicher Vorteil für Käufer: Durch die gesonderte Ausweisung des beweglichen Mobiliars kann sich die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer reduzieren. Voraussetzung ist eine angemessene und steuerlich anerkannte Bewertung. Das separate Gartengrundstück bleibt grundsätzlich grunderwerbsteuerpflichtig.
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1900 bietet ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Etagen und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer.
Die Immobilie wurde 2020 beim Einzug von den Eigentümern saniert und verfügt über zwei modernisierte Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine Küche mit Einbauelementen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist das separate Gartengrundstück mit ca. 409 m², das nur wenige Meter vom Haus entfernt liegt und als eigenständiges Flurstück im Grundbuch ausgewiesen ist.
Das Haus befindet sich in einem soliden, teilweise renovierten Zustand und wird teilweise möbliert verkauft. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare und Familien.
Kaufpreisaufteilung & steuerliche Vorteile
Im ausgeschriebenen Gesamtkaufpreis sind sowohl das separate Gartengrundstück als auch das vereinbarte Mobiliar bereits enthalten. Die Immobilie wird ausschließlich als Gesamtpaket veräußert. Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen.
Für die notarielle Kaufpreisaufteilung sind folgende Werte vorgesehen:
Separates Gartengrundstück: ca. 25.000 €
Mobiliar: ca. 15.000 €
Diese Kaufpreisanteile werden im notariellen Kaufvertrag gesondert ausgewiesen, ohne dass zusätzliche Kosten zum ausgeschriebenen Gesamtkaufpreis entstehen.
Ein möglicher steuerlicher Vorteil für Käufer: Durch die gesonderte Ausweisung des beweglichen Mobiliars kann sich die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer reduzieren. Voraussetzung ist eine angemessene und steuerlich anerkannte Bewertung. Das separate Gartengrundstück bleibt grundsätzlich grunderwerbsteuerpflichtig.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)130 m²
-
Gesamtfläche (ca.)130 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)67 m²
-
Nutzfläche (ca.)130 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)10 m²
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Gartenfläche (ca.)409 m²
-
BadBad mit Dusche und Badewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen3
-
Letzte Modernisierung2020
-
FußbodenStein, Fliesen, Holz/Dielen, Laminat
-
Anbieter-ObjektnummerHA2697316
Preise & Kosten
-
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
Baujahr ca. 1900
Sanierungsmaßnahmen durch die Eigentümer im Jahr 2020
Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2020
Doppelverglaste Fenster
Ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Etagen
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
2 modernisierte Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche
...mehr lesen
Sanierungsmaßnahmen durch die Eigentümer im Jahr 2020
Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2020
Doppelverglaste Fenster
Ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Etagen
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
2 modernisierte Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche
...mehr lesen
Baujahr ca. 1900
Sanierungsmaßnahmen durch die Eigentümer im Jahr 2020
Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2020
Doppelverglaste Fenster
Ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Etagen
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
2 modernisierte Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche
Zusätzliches Gäste-WC
Einbauküche mit Stauraum und Arbeitsflächen
Pflegeleichte Bodenbeläge, teilweise in Holzoptik
Gemütliche Wohnräume mit sichtbaren Holzbalken und Dachschrägen
Teilweise Holzverkleidungen und rustikale Gestaltungselemente
Helle Räume mit Tageslichteinfall
Teilweise möblierter Verkauf
Separates Gartengrundstück mit ca. 409 m², wenige Meter vom Haus entfernt und im Kaufpreis enthalten
Keller mit zusätzlichen Lager- und Abstellmöglichkeiten
Hauswirtschafts- und Technikbereich im Keller
Solider, teilweise renovierter Gesamtzustand
Ab sofort bezugsfrei
Sanierungsmaßnahmen durch die Eigentümer im Jahr 2020
Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2020
Doppelverglaste Fenster
Ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Etagen
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
2 modernisierte Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche
Zusätzliches Gäste-WC
Einbauküche mit Stauraum und Arbeitsflächen
Pflegeleichte Bodenbeläge, teilweise in Holzoptik
Gemütliche Wohnräume mit sichtbaren Holzbalken und Dachschrägen
Teilweise Holzverkleidungen und rustikale Gestaltungselemente
Helle Räume mit Tageslichteinfall
Teilweise möblierter Verkauf
Separates Gartengrundstück mit ca. 409 m², wenige Meter vom Haus entfernt und im Kaufpreis enthalten
Keller mit zusätzlichen Lager- und Abstellmöglichkeiten
Hauswirtschafts- und Technikbereich im Keller
Solider, teilweise renovierter Gesamtzustand
Ab sofort bezugsfrei
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Ebsdorfergrund im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Die ländlich geprägte Umgebung bietet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die Universitätsstadt Marburg und die umliegenden Gemeinden.
Entfernungen und ...mehr lesen
Entfernungen und ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Ebsdorfergrund im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Die ländlich geprägte Umgebung bietet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die Universitätsstadt Marburg und die umliegenden Gemeinden.
Entfernungen und Infrastruktur im Überblick:
- Marburg: ca. 12–15 km
- Gießen: ca. 25–30 km
- Wetzlar: ca. 40 km
- Frankfurt am Main: ca. 90–100 km
- Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle „Ebsdorf Raiffeisenbank“ ca. 140 m entfernt; Busverbindungen in die Region
- Bahnhof Niederwalgern: ca. 7,5 km
- Einkaufsmöglichkeiten: Lebensmittelgeschäft ca. 300 m, ALDI ca. 1,4 km, weitere Supermärkte wie REWE und EDEKA in der Gemeinde
- Ärztliche Versorgung: Hausarzt ca. 300–500 m, Zahnarzt ca. 400 m
- Apotheke: ca. 250–300 m
- Kindergarten Pusteblume: ca. 250 m
- Regenbogenschule (Grundschule): ca. 300 m
- Gesamtschule Ebsdorfergrund: im benachbarten Ortsteil Heskem
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eignet sich besonders für Familien und Berufspendler.
Entfernungen und Infrastruktur im Überblick:
- Marburg: ca. 12–15 km
- Gießen: ca. 25–30 km
- Wetzlar: ca. 40 km
- Frankfurt am Main: ca. 90–100 km
- Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle „Ebsdorf Raiffeisenbank“ ca. 140 m entfernt; Busverbindungen in die Region
- Bahnhof Niederwalgern: ca. 7,5 km
- Einkaufsmöglichkeiten: Lebensmittelgeschäft ca. 300 m, ALDI ca. 1,4 km, weitere Supermärkte wie REWE und EDEKA in der Gemeinde
- Ärztliche Versorgung: Hausarzt ca. 300–500 m, Zahnarzt ca. 400 m
- Apotheke: ca. 250–300 m
- Kindergarten Pusteblume: ca. 250 m
- Regenbogenschule (Grundschule): ca. 300 m
- Gesamtschule Ebsdorfergrund: im benachbarten Ortsteil Heskem
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eignet sich besonders für Familien und Berufspendler.
Sonstiges
Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor. Das Haus ist sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Beachten Sie die Käuferprovision von 3,00 % zzgl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit
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Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor. Das Haus ist sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Beachten Sie die Käuferprovision von 3,00 % zzgl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Mhasud Nur
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein