Zeitgenössische Villa, Ref. 462

Zeitgenössische Villa, Ref. 462: Moderne Villa, erbaut 2021. Ländliche Lage mit atemberaubendem Blick auf das Meer und die Inseln. Grundstück: 4.465 m². Wohnfläche: 324,78 m², 3–4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, großzügige Abstellflächen. Infinity-Pool. Großzügige Terrassen mit Pergolen. Gepflegter Garten. Alte Olivenbäume. Privater Parkplatz. Absolute Privatsphäre.

In wunderschöner, ruhiger Landschaftslage, umgeben von Olivenhainen, bietet diese außergewöhnliche zeitgenössische Villa einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer, die nahe gelegenen Inseln und die umliegende Landschaft.

Die Immobilie liegt in der Nähe von Lachanada, einem kleinen traditionellen Dorf, das vom Tourismus unberührt geblieben ist. Das bezaubernde Küstendorf Finikounda mit seinen schönen Sandstränden ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Die 2021 erbaute Villa verbindet modernen Komfort mit natürlichen Materialien und besticht durch Steinmauern, Holzelemente und großzügige Außenbereiche. Das sorgfältig geplante Haus fügt sich harmonisch in seine Umgebung ein und nutzt seine erhöhte Lage optimal. Es bietet Privatsphäre, schöne Ausblicke und eine enge Verbindung zur Natur.

Auf einem großzügigen Grundstück von 4.465 m² bietet die Villa eine Gesamtwohnfläche von 218,83 m² auf zwei Ebenen sowie zusätzliche 105,95 m² Abstell- und Technikflächen.

Oberes Erdgeschoss

Die obere Ebene mit einer Fläche von 162,39 m² bietet helle und großzügige Innenräume, die auf komfortables Wohnen im Alltag ausgelegt sind.

Im Mittelpunkt des Hauses befindet sich ein einladender, offener Wohn- und Essbereich, der mit einer voll ausgestatteten modernen Küche mit Kochinsel verbunden ist. Große Fenster und Glastüren lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei komfortable Schlafzimmer mit gemeinsamem Badezimmer und einem großen Einbauschrank. Ein Arbeitsbereich, ein Hauswirtschaftsraum, ein Waschraum und ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage.

Zu den besonders reizvollen Merkmalen der oberen Ebene zählt, dass der gesamte offene Wohnbereich, der Arbeitsbereich und beide Schlafzimmer einen Panoramablick auf das Meer und die umliegenden Inseln bieten.
Das Wohnzimmer, der Arbeitsbereich und eines der Schlafzimmer haben außerdem direkten Zugang zu einer beeindruckenden, besonders großzügigen Terrasse. Sie wird von einer Holzpergola mit Bambusverkleidung beschattet. Auf der Terrasse befinden sich ein schöner Essbereich im Freien und ein komfortabler Sitzbereich. Beide bieten einen atemberaubenden Blick auf den Infinity-Pool, das Meer und die umliegenden Inseln.
Dieser großzügige Außenbereich ist eine natürliche Erweiterung der Wohnräume und bietet den idealen Rahmen zum Entspannen, für gesellige Stunden und um den ganzen Tag über die spektakuläre Aussicht zu genießen.

Unteres Erdgeschoss

Die untere Ebene bietet weitere 46,44 m² Wohnfläche und komfortable Unterkunft für Familienmitglieder oder Gäste.
Sie umfasst ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, einen zweiten Raum, der als Schlafzimmer oder Lounge mit Schlafsofa genutzt werden kann, sowie eine Küche.
Dieser Bereich öffnet sich direkt zu einer großzügigen L-förmigen Terrasse, die von einer Holz- und Bambuspergola beschattet wird und einen ruhigen Außenbereich inmitten der Natur bietet.

Die untere Ebene verfügt über einen eigenen unabhängigen Eingang und ist außerdem über eine innenliegende Treppe mit dem oberen Stockwerk verbunden.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über 115,95 m² Abstell- und Technikflächen, darunter die Heizungsanlage, Wasseraufbereitungsgeräte, Waschmöglichkeiten und ein praktischer Werkstattbereich. Dieser Bereich hat ebenfalls einen eigenen unabhängigen Eingang.

Außenbereiche, Infinity-Pool und Garten

Die Außenbereiche zählen zu den attraktivsten Merkmalen der Immobilie. Sie wurden sorgfältig gestaltet, um den spektakulären Meerblick und die ruhige natürliche Umgebung optimal zur Geltung zu bringen.

Der schöne Infinity-Pool, der in den Sommermonaten genutzt wird, bietet einen Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft und schafft eine ideale Umgebung zum Entspannen. Eine gemauerte Außendusche neben dem Pool sorgt für zusätzlichen Komfort und einen reizvollen traditionellen Akzent.
Großzügige Terrassen und beschattete Pergolen bieten viel Platz für Mahlzeiten im Freien, zum Entspannen und um den ganzen Tag über das mediterrane Klima zu genießen.
Auf der Rückseite der oberen Ebene befindet sich eine weitere Terrasse mit einer integrierten Sitzgelegenheit im Schatten eines prächtigen, ausgewachsenen Olivenbaums. Diese reizvolle Ecke bietet einen ruhigen, geschützten Platz zum Sitzen, Entspannen und Genießen der natürlichen Umgebung.
Der wunderschön angelegte Garten erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst ausgewachsene Olivenbäume, einheimische mediterrane Pflanzen, Natursteinmauern und gepflasterte Wege, die die verschiedenen Außenbereiche miteinander verbinden. Die Kombination aus Stein, Grün und natürlichen Materialien schafft eine schöne Umgebung, die harmonisch in die umliegende Landschaft eingebettet ist.

Besonderes Augenmerk wurde auch darauf gelegt, das Erscheinungsbild der Außenbereiche zu bewahren. Die Wärmepumpeneinheit und die Solaranlage befinden sich unauffällig auf der Rückseite des Grundstücks, abseits des Hauptgartens und der Wohnbereiche, sodass die technischen Anlagen nicht sichtbar sind.

Das gesamte Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet Privatsphäre und Sicherheit. Der Zugang erfolgt über ein ferngesteuertes Metalltor. Eine betonierte Zufahrt führt zum Haus und zu den privaten Parkbereichen.

Ein schönes Zuhause in einzigartiger Lage

Diese Villa vereint modernen Komfort, natürliche Schönheit und Privatsphäre auf hervorragende Weise.
Die ruhige Lage inmitten von Olivenhainen, der Panoramablick auf das Meer und die Inseln sowie die gute Erreichbarkeit der Sandstrände von Finikounda machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.
Mit ihren großzügigen Innenräumen, den schönen Außenbereichen, dem Infinity-Pool und der zusätzlichen Unterkunft für Gäste eignet sich die Villa ideal als dauerhafter Wohnsitz, luxuriöses Ferienhaus oder privater Rückzugsort am Mittelmeer.
Eine wunderbare Gelegenheit, komfortables modernes Wohnen in einer friedlichen und schönen Gegend der griechischen Landschaft zu genießen.

Objektdaten und Ausstattung

Gebäude und Bauweise
• Erdbebensichere Bauweise
• Vollständig gedämmtes Gebäude
• Dachplatte aus Stahlbeton
• Aluminiumfenster und Terrassentüren mit Doppelverglasung
• Aluminium-Fensterläden mit Lamellen
• Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Terrassentüren
Innenausstattung und Geräte
• Voll ausgestattete Küche mit Kochinsel
• Große Panorama-Schiebetüren aus Aluminium
• GROHE-Dusch-WC im Hauptbadezimmer
• Zwei Waschmaschinen und ein Wäschetrockner
• Massiver Eichenboden mit natürlicher Ölbehandlung
• Fliesenböden in Eingangsbereichen und Badezimmern
• Voll ausgestattete Werkbank
• Dekorative Holzdeckenverkleidung im Wohnbereich
• Dimmbare, eingelassene LED-Deckenleuchten
• Drei Fernseher
• Überdachte Terrassen
• Einbauschränke
Swimmingpool
• Infinity-Pool mit DAVEY-Salzwasseraufbereitungssystem
• Poolvolumen: 85 m³
• Unterwasserbeleuchtung
• Integriertes Massagesystem
• ALFILTRA-Wasserenthärtungsanlage
Heizung, Kühlung und Versorgungsanlagen
• Fußbodenheizung sowie Deckenheizungs- und -kühlsysteme
• Zwei DAIKIN-Wärmepumpen zum Heizen und Kühlen
• Fünf individuell steuerbare DAIKIN-Klimaanlagen
• Holzofen
• Solare Warmwasserbereitung
• Elektrisch betriebene Rollläden im Wohnzimmer, in der Bibliothek, im Badezimmer, in der Küche, im Gäste-WC und in der Speisekammer
• ALFILTRA-Wasserenthärtungsanlage
• Zwei Reserve-Wasserspeicher. Jeder Tank fasst 1.000 Liter, insgesamt also 2.000 Liter.
Garten und Grundstück
• Automatische GARDENA-Bewässerungsanlage
• 51 Olivenbäume auf dem Grundstück

Die Umgebung:

Finikounda liegt 3 km entfernt und ist in 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Küstendorf hat sich zu einem der schönsten Sommerurlaubsorte im südlichen Peloponnes entwickelt. Es ist von langen Sandstränden mit kristallklarem Wasser umgeben, an denen Sie auch Wassersport betreiben können. Das Dorf besitzt einen sehr hübschen Hafen für traditionelle Fischerboote und Freizeitboote. Außerdem gibt es Cafés direkt am Strand und mehrere traditionelle Restaurants, in denen Sie unter anderem frischen Fisch und köstliche Gerichte der messenischen Küche genießen können. In Finikounda finden Sie außerdem Supermärkte, Geldautomaten, lokale Metzgereien, Lebensmittelgeschäfte, zahlreiche Tourismusgeschäfte und eine Apotheke.

Methoni liegt 13 km entfernt und ist in 16 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der historische, bezaubernde und gut erhaltene Ort steht unter dem Schutz des griechischen Archäologischen Dienstes. Bekannt ist er für seine eindrucksvolle venezianische Burg mit atemberaubendem Blick auf den Sonnenuntergang sowie den einfachen Zugang zu schönen Stränden und zum Hafen. Der Ort verfügt über einen malerischen zentralen Platz und einen lebhaften Bereich am Meer, wo traditionelle und moderne Restaurants frischen Fisch und weitere mediterrane Spezialitäten servieren. Methoni ist außerdem gut ausgestattet mit Supermärkten, einer Apotheke, einem Zahnarzt und weiteren medizinischen Einrichtungen.

Pylos liegt 22 km entfernt und ist in 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Stadt ist der Hauptort der Gegend und liegt an der Navarino-Bucht, einem der größten Naturhäfen Europas. Das amphitheatralisch angelegte Pylos gilt als eine der malerischsten Städte nicht nur der Region, sondern des gesamten Peloponnes.
Im Herzen der Stadt befindet sich ein reizvoller zentraler Platz, der von alten Platanen beschattet wird. An diesem lebhaften Ort gibt es zahlreiche ausgezeichnete Restaurants und Cafés, die sowohl von Einheimischen als auch von internationalen Gästen besucht werden, darunter auch Gäste der nahe gelegenen luxuriösen Fünf-Sterne-Resorts und Spieler der renommierten Golfplätze.

In der Gegend von Pylos gibt es vier anspruchsvolle Golfplätze. Der nächstgelegene ist 28 km entfernt und in 31 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Gialova liegt 30 km entfernt und ist in 33 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Ort zählt zu den am schnellsten wachsenden Reisezielen Griechenlands und ist zu einem Schwerpunkt bedeutender Investitionen geworden. Die malerische Küstensiedlung ist für ihre hochwertigen Restaurants direkt am Meer bekannt, von denen einige in reizvollen historischen Steinspeichern untergebracht sind. Außerdem gibt es verschiedene Cafés, Bars und Geschäfte.

Kalamata liegt 60 km entfernt und ist in 65 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Stadt ist Verwaltungshauptstadt der Region und verfügt über einen internationalen Flughafen (KLX, 51 km entfernt und in 55 Minuten mit dem Auto erreichbar) sowie ein modernes öffentliches Krankenhaus. Die Stadt bietet einen geschäftigen Hafen, eine große Jachthafenanlage und eine bequeme Autobahnanbindung nach Athen.
In den vergangenen Jahren wurde das Stadtzentrum umfassend erneuert und zu einem lebendigen Zentrum mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten entlang des Hauptboulevards umgestaltet. Kalamata bietet eine größere Auswahl an Geschäften, darunter Designermarken und international bekannte Marken.
Die kulturelle und historische Bedeutung der Stadt macht sie zusätzlich attraktiv.

Preis: 1.250.000 €
Die Immobilie wird vollständig möbliert und ausgestattet übergeben.

Käuferkosten:

• Kaufpreis
• Grunderwerbsteuer: 3,09 % des Kaufpreises
• Notarkosten: ungefähr 1,5–2 % des Kaufpreises
• Gebühr für die Eintragung des Eigentumsrechts: 0,52 % des Kaufpreises
• Anwaltskosten (nach Vereinbarung zwischen Käufer und Anwalt)
• Bauingenieur/Vermessungsingenieur (optional)
• Immobilienmaklergebühr: 3,72 % zusätzlich zum Kaufpreis, einschließlich 24 % Mehrwertsteuer

Die obige Beschreibung basiert auf Plänen und weiteren Informationen, die Theasis Real Estate von den Eigentümern der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Theasis Real Estate bemüht sich nach Kräften, gültige Angaben zu den Immobilien bereitzustellen und die von den Verkäufern übermittelten Informationen zu prüfen, übernimmt jedoch keine Verantwortung für die Richtigkeit dieser Angaben oder für etwaige Auslassungen in den Objektbeschreibungen. Theasis Real Estate übernimmt ebenfalls keine Verantwortung für Änderungen dieser Angaben, sofern die Verkäufer keine entsprechende schriftliche Mitteilung gemacht haben.