Beaune-la-Rolande – Loiret – Charaktervolles Haus mit wassergefülltem Wassergraben, Nebengebäude, Pool und 4 ha Park

Auf den Fundamenten eines ehemaligen Schlosses errichtet, hat dieses herrschaftliche Gutshaus seine wassergefüllten Gräben bewahrt – ein seltenes, fast mittelalterliches Erbe, das diesem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Eine lange, vollständig private Zufahrt. Die Stille der Ebenen des Gâtinais. Und dann zeigt sich plötzlich die 47 Meter lange Fassade mit ihrem hellen Kalkstein, den roten Ziegelrahmungen und den Dachgauben mit gerundetem Giebel. Die steinernen Pilaster des ehemaligen Schlosstors stehen noch und erinnern dezent an die vornehme Herkunft des Anwesens. Dieser Ort entdeckt sich nicht einfach – er behauptet sich mit der ruhigen Selbstverständlichkeit eines Ortes, der die Zeit überdauert hat, ohne ihre Last zu tragen.
Eineinhalb Stunden von Paris entfernt, ohne direkte Nachbarn und am Waldrand gelegen, steht dieses Anwesen vor allem für eine besondere Lebensart: lange Tafeln mit Freunden, ausgedehnte Wochenenden, Nachmittage am Pool und Ausritte am frühen Morgen. Ein großzügiger Ort, geschaffen, um Gäste zu empfangen, Zeit miteinander zu verbringen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Das Haupthaus – ca. 420 m² Wohnfläche
Elf Haupträume auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein 80 m² großes Wohnzimmer, eine durchgehende Granitküche, eine Vorratsküche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Schlafzimmer auf derselben Ebene. Im Obergeschoss liegen fünf Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit Balneodusche und Ankleidezimmer, sowie zwei Duschbäder. Auf der gesamten Etage ist Parkett verlegt. Fenster mit Rundbögen, ein großes zentrales Panoramafenster und ein im Jahr 2000 erneuertes Dach. Geothermieheizung und durchgehend Fußbodenheizung.

Die separate Wohneinheit
Sie grenzt an das Haupthaus und ist vollständig unabhängig zugänglich. Sie umfasst eine offene Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Ideal zur Unterbringung von Familie oder einer Betreuungsperson oder zur Erzielung von Mieteinnahmen.

Das westliche Nebengebäude
Ein weitläufiger Gebäudekomplex auf drei Ebenen, der den Innenhof abschließt. Im Untergeschoss befindet sich ein Keller mit einem von einer Quelle gespeisten Brunnen. Im Erdgeschoss gibt es eine Garage für fünf Fahrzeuge und einen beheizten Innenpool mit den Maßen 12 × 6 m, ausgestattet mit einer Wärmepumpe und einer Sicherheitsabdeckung. Im Obergeschoss befindet sich eine freie Fläche von 100 m² mit erheblichem Ausbaupotenzial.

Die Außenanlagen – 4 zusammenhängende Hektar
Die wassergefüllten Gräben, die das Anwesen umgeben, verleihen ihm seinen einzigartigen, fast mittelalterlichen Charakter. Ein einen Hektar großer, mit Kies befestigter Innenhof, gesäumt von Wassergräben. Ein Obstgarten mit Kirsch-, Zwetschgen-, Pfirsich-, Birnen- und Feigenbäumen sowie Himbeersträuchern. Eine 3,5 Hektar große Fichtengruppe. Eingezäunte Wiesen, die über eine Brücke über den Wassergraben erreichbar sind. Ein Taubenschlag, der derzeit renoviert wird und dessen Rohbau in gutem Zustand ist.