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Giese Immobilien GmbH

Matthias Giese
70597 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30750225

Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Stadtbahnanbindung

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 45 m² Wohnfläche
  • · 180.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Zentral gelegene 2 Zimmer Wohnung im Herzen von Stuttgart-Wangen

Diese 2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart bietet auf rund 45 m² eine klare Raumaufteilung: zwei getrennte Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad. Große Fenster bringen Licht in die ...mehr lesen
Zentral gelegene 2 Zimmer Wohnung im Herzen von Stuttgart-Wangen

Diese 2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart bietet auf rund 45 m² eine klare Raumaufteilung: zwei getrennte Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad. Große Fenster bringen Licht in die Räume, Bodenbeläge in Holzoptik sorgen für einen wohnlichen Charakter. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot.

Wohnen und Schlafen klar getrennt
Die beiden Zimmer lassen sich unabhängig voneinander einrichten und nutzen. Das Wohnzimmer bietet Raum für den Alltag, während das Schlafzimmer als eigener Rückzugsbereich erhalten bleibt. Die Aufteilung eignet sich für einen Ein- oder Zweipersonenhaushalt, der separate Wohnbereiche schätzt.

Separate Küche mit Einbauküche
Die Küche liegt in einem eigenen Raum und ist mit einer Einbauküche samt Kochfeld, Backofen und Dunstabzug ausgestattet. So bleibt das Wohnzimmer vollständig zum Wohnen und Entspannen nutzbar.

Tageslichtbad mit Badewanne
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und ein WC. Natürliches Licht und die Möglichkeit, direkt über das Fenster zu lüften, ergänzen die Ausstattung.

Zusätzlicher Stauraum
Im eigenen Kellerabteil finden Koffer, saisonale Gegenstände und Dinge Platz, die nicht täglich benötigt werden. Das schafft mehr Freiraum innerhalb der Wohnung.

Gebäude und Heizung
Das Gebäude wurde 1926 errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung; die Heizkörper in der Wohnung wurden 2023 erneuert. Der vorliegende Energiebedarfsausweis nennt einen Endenergiebedarf von 180,3 kWh/(m²·a).

Städtische Lage mit Stadtbahnanbindung
Die Wohnung befindet sich in der Ulmer Straße in 70327 Stuttgart. Die Anbindung an die Stadtbahn erleichtert alltägliche Wege mit öffentlichen Verkehrsmitteln und ergänzt die städtische Lage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Gerne stellen wir Ihnen das Angebot persönlich vor. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollsaniert
  • Baujahr
    1926
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    45 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    8 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Anzahl Etagen
    5
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Breitbandzugang
    GLASFASER
  • Anbieter-Objektnummer
    687

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    762 €
  • Kaution/ Genossenschaftsanteile
    1.500 €
  • Nebenkosten
    112 €
  • Hausgeld pro Monat
    260 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    180,3 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1950
  • Energiepass gültig bis
    2023-02-17
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    vor dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich im Stuttgarter Stadtbezirk Wangen. Der Standort im Osten der Landeshauptstadt verbindet ein städtisches Umfeld mit dem gewachsenen Charakter eines Neckarvororts. Wohnhäuser, Geschäfte und gewerbliche Nutzungen prägen das ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im Stuttgarter Stadtbezirk Wangen. Der Standort im Osten der Landeshauptstadt verbindet ein städtisches Umfeld mit dem gewachsenen Charakter eines Neckarvororts. Wohnhäuser, Geschäfte und gewerbliche Nutzungen prägen das Bild des Stadtbezirks.

Entlang der Ulmer Straße und rund um den Wangener Marktplatz finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Angebot im Stadtteil ermöglicht es, Besorgungen mit den alltäglichen Wegen zu verbinden. Ein Lebensmittelmarkt befindet sich an der Ulmer Straße.

Die Stadtbahnanbindung ist ein Vorteil für alle, die häufig öffentliche Verkehrsmittel nutzen möchten. An der Haltestelle Wangen Marktplatz verkehren die Linien U9 und U13. Über das Stuttgarter Nahverkehrsnetz bestehen Verbindungen in Stadtteile sowie Umsteigemöglichkeiten für Ziele in der Region.

Für einen Ausgleich zum städtischen Alltag bietet die Wangener Höhe Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Spazierwege durch Gärten und Weinberge laden dazu ein, die Umgebung zu entdecken. Auch der Neckar gehört zum landschaftlichen Charakter des Stadtbezirks.

70327 Stuttgart · DEU

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Sonstiges

Heizkörper in 2023 neu

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Giese Immobilien GmbH, Rubensstraße 2, 70597 Stuttgart , +49 (0)711 400 40 1111, +49 (0)711 23 19 33 75, info@giese-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An Giese Immobilien GmbH, Rubensstraße 2, 70597 Stuttgart , +49 (0)711 400 40 1111, +49 (0)711 23 19 33 75, info@giese-immobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Stuttgart | HRB 761942
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UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE313526670
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