Exklusive nachhaltige Luxusvilla (Energieklasse A+) mit Geothermie – Pedras Salgadas, Alto Tâmega

Allgemeine Beschreibung
Entdecken Sie diese prachtvolle Villa mit zeitgenössischer Architektur und hochwertiger Ausstattung im renommierten Thermalort Pedras Salgadas in der Region Alto Tâmega. Harmonisch in die umliegende Landschaft eingebettet, verbindet diese einzigartige Immobilie den Charme der Natur mit höchstem Komfort, moderner Technologie und Energieeffizienz.

Nachhaltigkeit und Spitzentechnologie
Die Villa wurde nach strengen Maßstäben zur Wärme- und Schalldämmung errichtet und verfügt über die höchste Energieeffizienzklasse (A+). Besonders hervorzuheben sind die modernen ökologischen Lösungen, die einen geringen CO₂-Fußabdruck und ein hohes Maß an Energieautarkie gewährleisten:

- Zentrale Klimatisierung (Heizung und Kühlung) über eine Fußbodenheizung mit Geothermie in Kombination mit einer Wärmepumpe.

- Autarkes System mit 24 Photovoltaikmodulen zur Energieerzeugung und Batteriespeicher.

- Zentrale Staubsaugeranlage im gesamten Haus.

Innenarchitektur und Raumangebot (Wellness & Lifestyle)
Mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einem praktischen, äußerst funktionalen Grundriss bietet das Haus eine gehobene und einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind der exklusive private Wellness- und Fitnessbereich:

- Privater Bereich: 4 attraktive, separate Suiten sorgen für Privatsphäre und Komfort. Ergänzt werden sie durch ein Büro im Erdgeschoss, das bei Bedarf als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.

- Wellness- und Spa-Bereich: Ein echtes Entspannungserlebnis zu Hause, ausgestattet mit einem Dampfbad, einem privaten Spa-Raum und einem zusätzlichen WC.

- Privates Fitnessstudio: Ein großzügiger Raum mit 31,80 m², ideal, um Ihre tägliche Fitnessroutine bequem zu Hause fortzuführen.

- Badezimmer und WCs: Insgesamt 7 WCs mit hochwertigen Wand- und Bodenbelägen sowie Sanitärobjekten, sinnvoll auf alle Etagen und Funktionsbereiche verteilt.

- Tiefgarage: Großzügige Fläche von 165,60 m² mit bequemem Platz für 6 oder mehr Fahrzeuge und einem zusätzlichen WC.

Exklusive Lage und Freizeitmöglichkeiten
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und grenzt an den bekannten Naturpark Pedras Salgadas. Von hier aus erreichen Sie zu Fuß erstklassige Thermalangebote, ein Spa, Schwimmbäder, einen Natursee, ein Reitzentrum und eindrucksvolle Waldgebiete. Der renommierte Golfplatz Vidago Palace ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Verkehrsanbindung und zentrale Lage
Privatsphäre ohne Abgeschiedenheit. Die Villa verfügt über eine ausgezeichnete Straßenanbindung und liegt nahe an Geschäften und wichtigen Dienstleistungen:

- 5 Minuten vom Zentrum von Vila Pouca de Aguiar.

- 15 Minuten von Vila Real und Chaves.

- 60 Minuten von der Stadt Porto und dem internationalen Flughafen Francisco Sá Carneiro entfernt, mit schneller Anbindung über die Autobahn.

Offizielle Immobiliendaten
Objekttyp: Freistehende Villa

- Typologie: T4+1 (4 Suiten + 1 Büro)

- Grundstücksfläche: 2.800 m²

- Grundfläche: 200 m²

- Bruttogeschossfläche: 583 m²

- Energieeffizienz: A+

Flächen und Raumaufteilung:
Schlafzimmer / Privater Bereich:

- Suite 1 (Erdgeschoss): 18,70 m² (mit eigenem Bad von 7,50 m²)

- Suite 2 (Erdgeschoss): 17,70 m² (mit eigenem Bad von 6,60 m²)

- Suite 3 (Dachgeschoss): 19,46 m² (mit eigenem Bad von 4,96 m²)

- Suite 4 (Dachgeschoss): 19,46 m² (mit eigenem Bad von 5,24 m²)

- Büro (Erdgeschoss): 6,86 m²

Wohn- und Funktionsbereiche (Erdgeschoss):

- Wohnzimmer: 45,50 m²

- Esszimmer: 17,00 m²

- Küche mit Kochinsel: 28,90 m²

- Hauswirtschaftsraum / technische Waschküche: 28,00 m²

- Gäste-WC: 2,67 m²

Wellness- und Fitnessbereich (Dachgeschoss):

- Privates Fitnessstudio: 31,80 m²

- Dampfbad: 3,90 m²

- Spa-Raum: 3,75 m²

- Zusätzliches WC für den Spa-Bereich: 3,75 m²

- Zentraler Verteilerflur: 26,85 m²

Garage und Keller:

- Stellplatzfläche: 165,60 m²

- Zusätzliches WC für die Garage: 6,80 m²

Zusammenfassung: Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein repräsentatives Familienhaus, einen exklusiven Rückzugsort für den Urlaub oder eine sichere Investition im gehobenen Wellness- und Tourismussegment suchen. Diese Villa ist wie ein privates Gesundheits- und Wellnessresort – inmitten eines der reinsten Thermalgebiete der Welt.

Leonardo Lira
+351 933 695 706