4 Schlafzimmer – Wohnung – Toskana – Zu verkaufen – A9756RAA

Hauptmerkmale:

Ca. 165 m² Verkaufsfläche (ca. 134 m² beheizte Nettofläche)
Vier großzügige Schlafzimmer und zwei Badezimmer, beide mit Fenster
Im Hochparterre eines repräsentativen Gebäudes aus der Mitte des 20. Jahrhunderts mit Concierge und Aufzug
3,50 Meter hohe Decken sorgen für großzügige Räume und ein luftiges Wohngefühl
Mit privatem Kellerraum von 13 m² und einem 15 m² großen Dachboden-Abstellraum im obersten Geschoss, erreichbar mit dem Aufzug
Dienstbalkon mit Blick auf einen ruhigen Innenhof
Technische Anlagen vollständig erneuert und Klimaanlage installiert
Optionaler Kauf einer exklusiven, abschließbaren Privatgarage mit 30 m², nur 200 Meter entfernt
Erstklassige Wohnlage zwischen Piazza della Libertà und Piazza San Marco, mit Straßenbahnanschluss

Innenbeschreibung:
In einem der gepflegtesten Wohnviertel von Florenz, nur wenige Gehminuten von der Piazza San Marco und der Piazza della Libertà entfernt, bietet diese herrschaftliche Wohnung ca. 165 m² Verkaufsfläche im Hochparterre eines eleganten Gebäudes aus der Mitte des 20. Jahrhunderts mit täglichem Concierge-Service und Aufzug. Die Wohnung besticht durch ihre klassischen Proportionen und die beeindruckende Deckenhöhe von 3,50 Metern, die für viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl sorgt und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Grundriss trennt die gemeinschaftlich genutzten Wohnbereiche klar von den ruhigen Schlafräumen: Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt Gäste und führt in das geräumige formelle Empfangszimmer sowie in die Wohnküche mit direktem Zugang zu einem privaten Hauswirtschaftsbalkon mit Blick auf den ruhigen Innenhof. Der Schlafbereich umfasst vier große Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Fenstern und zwei praktische Abstellschränke. Die Immobilie ist technisch umfassend modernisiert und verfügt außerdem über einen großzügigen Kellerraum von 13 m² im Untergeschoss sowie einen privaten Dachbodenraum von 15 m² im fünften Stock, der bequem mit dem Aufzug erreichbar ist.

Außenbeschreibung:
Das Gebäude liegt in einer ruhigen Wohnseitenstraße mit wenig Durchgangsverkehr und bietet entspanntes Wohnen in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt und den von Bäumen gesäumten Straßen im Zentrum von Florenz. Der private Balkon auf der Rückseite bietet zusätzlichen Außenbereich und blickt auf den gepflegten gemeinschaftlichen Innenhof. Nur 200 Meter von der Immobilie entfernt besteht die seltene Gelegenheit, eine private Garage mit 30 m² für 80.000 Euro zu erwerben – ein besonderer logistischer Vorteil in dieser zentralen Stadtlage. Die Immobilie eignet sich ideal als repräsentativer Familiensitz, für eine professionelle Nutzung oder als renditestarke Kapitalanlage. Der Botanische Garten Giardino dei Semplici, Universitätsfakultäten und die neue Straßenbahnlinie Libertà–San Marco sind unmittelbar erreichbar. Letztere bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Firenze Santa Maria Novella und zum Flughafen.

Entfernungen:
Straßenbahnhaltestelle Libertà / San Marco: 200 Meter
Piazza San Marco und Galleria dell’Accademia: 450 Meter
Piazza della Libertà: 350 Meter
Piazza del Duomo: 1,1 km
Hauptbahnhof Santa Maria Novella: 1,5 km
Opernhaus Maggio Musicale Fiorentino: 2,2 km
Piazzale Michelangelo: 3,2 km
Autobahnanschlussstelle A1 Firenze Nord: 8 km
Flughafen Florenz-Peretola: 7,5 km

Ref. A9756RAA