Südfrankreich – Argeliers – Ebenerdige Villa mit 136 m², Pool, 3 Schlafzimmern und 500 m² Grundstück

In der Nähe von Narbonne und dem Canal du Midi erwartet Sie eine helle und komfortable Villa – ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Ruhesitz in der Sonne.
In Argeliers, einem charmanten Dorf im Département Aude in der Region Okzitanien, bietet diese angenehme, 2008 erbaute ebenerdige Villa 136 m² Wohnfläche auf einem vollständig eingefriedeten 500 m² großen Grundstück. Zum Anwesen gehören ein privater Pool, zwei Terrassen und ein bepflanzter Garten.
Die Villa liegt in einer ruhigen Wohngegend und überzeugt durch großzügige Räume, viel Tageslicht, moderne Ausstattung sowie eine sehr gute Energieeffizienzklasse: Energieeffizienzklasse B und Treibhausgasemissionen A.
Das Haus eignet sich hervorragend für alle, die das mediterrane Klima in einem komfortablen, alltagstauglichen Zuhause mit interessantem Ausbaupotenzial genießen möchten.

Ein heller Wohnbereich mit Zugang ins Freie
Gleich am Eingangsbereich empfängt Sie ein schöner, etwa 50 m² großer Wohnbereich, der sich gut eignet, um Familie und Freunde einzuladen.
Das Wohnzimmer ist mit einer halboffenen Küche verbunden, die vollständig ausgestattet und 2022 von einem Küchenstudio maßgefertigt wurde.
Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zu den Terrassen und dem Garten. So gehen Innen- und Außenbereiche harmonisch ineinander über.
Ein idealer Rahmen für Mahlzeiten auf der Terrasse, lange Sommerabende und das entspannte Lebensgefühl Südfrankreichs.

Drei Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite
Der Schlafbereich umfasst drei komfortable Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit Ankleidezimmer, Badezimmer, WC und direktem Zugang ins Freie.
Zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils etwa 14 m² bieten Platz für Kinder, Familie oder Gäste.
Ein zweites Duschbad mit bodengleicher Dusche, ein separates WC, eine Eingangshalle und mehrere Stauraumbereiche ergänzen die Innenaufteilung.
Die ebenerdige Bauweise ermöglicht kurze Wege und bietet einen besonders angenehmen Komfort im Alltag.

Zusätzliches Ausbaupotenzial
Zum Anwesen gehört außerdem ein etwa 23 m² großer Hauswirtschaftsraum beziehungsweise Garagenbereich, der vom Wohnzimmer lediglich durch eine einfache Trennwand abgeteilt ist.
Dieser Bereich bietet verschiedene Möglichkeiten: eine Vergrößerung des Wohnbereichs, die Einrichtung eines Büros, ein zusätzliches Schlafzimmer oder eine Neugestaltung der Räume nach Ihren Bedürfnissen.
Ein viertes oder sogar fünftes Schlafzimmer könnte vorbehaltlich der technischen Möglichkeiten und der erforderlichen Genehmigungen in Betracht gezogen werden.
Ein echter Vorteil, um das Haus an die Bedürfnisse Ihrer Familie oder an ein Homeoffice-Projekt anzupassen.

Mediterraner Garten, privater Pool und Terrassen
Das eingefriedete 500 m² große Grundstück umfasst einen schönen Garten mit großen Palmen, einem Aprikosenbaum und verschiedenen Pflanzen.
Hinter der Villa lädt ein eingelassener und gesicherter Pool mit den Maßen 5 × 4 Meter an sonnigen Tagen zum Entspannen ein.
Zwei Terrassen bieten Platz für unterschiedliche Bereiche zum Essen im Freien, zum Ausruhen oder für Abende mit Freunden.
Ein Gartenhaus ergänzt die Ausstattung im Außenbereich.
Vor dem Anwesen befindet sich eine etwa 75 m² große Stellfläche, auf der bis zu drei Fahrzeuge Platz finden.
Ein Grundstück mit ausgewogenen Proportionen, das die Vorzüge eines privaten Pools bietet, ohne den Pflegeaufwand eines großen Anwesens mit sich zu bringen.

Moderner Komfort und sehr gute Energieeffizienz
Die Villa verfügt über gefragte Ausstattungsmerkmale:
• Kanalisiertes, reversibles Klimasystem zum Heizen und Kühlen.
• Voll ausgestattete, 2022 eingerichtete Küche.
• Elektrische Rollläden.
• Kontrollierte mechanische Wohnraumlüftung.
• Vollständig ebenerdige Bauweise.
• Energieeffizienzklasse: B.
• Treibhausgasemissionen: A.
Diese Werte sind ein wichtiger Vorteil sowohl für die ganzjährige Nutzung als auch als Zweitwohnsitz.

Argeliers zwischen Weinbergen, Canal du Midi und Mittelmeer
Argeliers liegt im Département Aude, im Herzen des Languedoc, und bietet eine angenehme Wohnumgebung zwischen Weinbaulandschaften, authentischen Dörfern und mediterranem Lebensgefühl.
In der Nähe von Narbonne und Béziers gelegen, ist das Dorf ein guter Ausgangspunkt, um die vielfältigen Sehenswürdigkeiten Okzitaniens zu entdecken.
Der Canal du Midi, die Weinberge des Minervois, traditionelle Märkte, charaktervolle Dörfer und die Mittelmeerstrände tragen zur Attraktivität dieser bei französischen und internationalen Käufern besonders beliebten Region bei.
Ein ideales Umfeld, um einen Zweitwohnsitz zu genießen, den Ruhestand in der Sonne zu planen oder sich dauerhaft in Südfrankreich niederzulassen.

Eine Villa für Ihren neuen Lebensabschnitt
Mit 136 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, einem privaten Pool, einem eingefriedeten Garten und einer sehr guten Energieeffizienzklasse vereint diese Villa zahlreiche gefragte Merkmale.
Dank des zusätzlichen Ausbaupotenzials lassen sich je nach Ihren Vorhaben weitere Räume schaffen.

Eine schöne Gelegenheit, den mediterranen Lebensstil in einem komfortablen und wandelbaren ebenerdigen Haus zu genießen.
Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten, die vollständigen Unterlagen anzufordern oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.