Praxis mit Charme und Freifläche

Dieses Objekt nahe der Rodaunbrücke bietet ideale Voraussetzungen, um einen vielseitigen und angenehmen Praxisstandort in ruhiger, grüner Umgebung zu schaffen. Dank der verschiedenen Räume lassen sich Behandlungs- oder Arbeitsbereiche flexibel gestalten und individuell auf die jeweiligen Anforderungen abstimmen. Ein großzügiger Hauptraum, ein barrierefreier Zugang sowie ein einladender Wartebereich, von dem aus die sanitären Einrichtungen bequem erreichbar sind, schaffen gute Rahmenbedingungen für den Praxisalltag. Eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Getrennte Stromkreise für den Bürobetrieb sind ebenfalls vorhanden.



Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit praktischen Vorzügen: Der Vorgarten bietet eine großzügige Freifläche sowie Parkmöglichkeiten und ist durch ein elektrisches Einfahrtstor zugänglich. Eine rund 60 m² große Terrasse mit Wasseranschluss und Blick Richtung Perchtoldsdorf lädt zu erholsamen Pausen im Freien ein. Der beheizte Gehweg sorgt insbesondere in den Wintermonaten für zusätzlichen Komfort. So vereint das Objekt funktionale Räumlichkeiten mit einem grünen Umfeld und einer Ausstattung, die den beruflichen Alltag angenehm gestaltet.



Miete: € 1.800,–

Betriebskosten: € 100,–

Umsatzsteuer: 0 %

Gesamtmiete: € 1.900,– monatlich

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}