Einstöckiges Haus mit Pool und Nebengebäude in Prades-le-Lez zu verkaufen – Collection GB Signature

HAUS IN PRADES-LE-LEZ ZU VERKAUFEN – EINGESCHOSSIG, 225 M², POOL UND NEBENGEBÄUDE

In Prades-le-Lez, im Viertel Coste Rousse nördlich von Montpellier, bietet diese freistehende, eingeschossige Villa 225 m² Wohnfläche auf einem begrünten Grundstück von 1.785 m². Ein Pool mit den Maßen 10 × 5 m, ein T2-Nebengebäude, ein Studio, eine Garage und zahlreiche Stellplätze ergänzen dieses Familienhaus mit 8 Zimmern.

Der Wohnbereich umfasst Wohnzimmer, Esszimmer und eine moderne, eingerichtete und ausgestattete offene Küche mit großer zentraler Kochinsel. Große Öffnungen verbinden das Haus auf natürliche Weise mit den Terrassen, dem Garten und dem Pool. Eine zweite separate Küche sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der Schlafbereich umfasst derzeit 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer, 3 Duschbäder und 3 WCs. Ein Bibliotheks-/Musikbereich kann wieder als fünftes Schlafzimmer genutzt werden. Eines der Schlafzimmer ist als Studio mit Kochnische und Mezzanine eingerichtet – praktisch für einen Jugendlichen, Gäste oder eine unabhängige Nutzung.

Zum Haus gehören außerdem ein Hauswirtschaftsraum, Stauraum, ein ausbaubarer Dachboden und ein großer Kriechkeller, der als Lagerfläche genutzt werden kann.

EIN SEPARATES NEBENGEBÄUDE

Ein neues T2-Nebengebäude mit etwa 45 m² und kleinem Garten ergänzt das Anwesen. Es kann unabhängig genutzt oder mit dem Haupthaus verbunden werden. Es eignet sich zur Unterbringung einer nahestehenden Person, für eine berufliche Tätigkeit oder als mögliche Einnahmequelle aus Vermietung.

AUSSENBEREICHE

Das 1.785 m² große Grundstück umfasst 1.513 m² Garten. Ihnen stehen ein privater Pool mit den Maßen 10 × 5 m, ein Poolhaus, eine Sommerküche mit Bar und Grill sowie eine automatische Bewässerungsanlage zur Verfügung.

Eine Garage, ein Stellplatz im Innenbereich und 8 Außenstellplätze bieten Platz für mehrere Fahrzeuge.

DIE VORZÜGE DER IMMOBILIE

- Eingeschossige Wohnfläche von 225 m²
- 4 Schlafzimmer, Möglichkeit für ein fünftes
- T2-Nebengebäude mit etwa 45 m²
- Studio mit Kochnische und Mezzanine
- Pool mit den Maßen 10 × 5 m und Poolhaus
- Grundstück von 1.785 m²
- Garage und zahlreiche Stellplätze
- Klimaanlage
- Doppelverglasung
- Glasfaseranschluss
- Ost-West-Ausrichtung
- Freier Ausblick
- Barrierefreier Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität
- Energieeffizienzklasse C

PRADES-LE-LEZ – NÖRDLICH VON MONTPELLIER

Das Haus liegt im Wohnviertel Coste Rousse, mit Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Prades-le-Lez bietet eine Anbindung nach Montpellier sowie eine Verkehrsverbindung, über die die Straßenbahnlinie 5 erreichbar ist.

Die Gegend profitiert zudem von der Nähe zu den Naturräumen nördlich von Montpellier und zum Domaine départemental de Restinclières. Montpellier, der Bahnhof Saint-Roch und der Flughafen Montpellier-Méditerranée sind ebenfalls gut erreichbar.

Energieeffizienzklasse: C, 108 kWh/m²/Jahr.
Treibhausgasemissionen: C, 14 kg CO₂/m²/Jahr.
Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 2.210 € und 3.060 € (Referenzjahr 2021).

Preis: 892.500 € inklusive Maklergebühren; die Gebühren trägt der Verkäufer.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Haus mit großzügigen Räumen, Pool und mehreren unabhängig nutzbaren Bereichen vor den Toren von Montpellier zu erwerben.
Kontakt:
Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI), Tel. 06 73 49 65 77
Marie SANDMARK ist mehrsprachig. Sie erreichen sie auch unter +33 7 89 09 74 06 (RSAC 953 030 541).

Sieben Tage die Woche erreichbar. Falls wir nicht verfügbar sind, hinterlassen Sie bitte eine SMS; wir rufen schnellstmöglich zurück.

Dossier-Nr. GJVMA – Mandat-Nr. 8159

Immobilienkolleginnen und -kollegen: Wir sind offen für eine Zusammenarbeit zwischen Maklern.

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