Saint-Denis (93210) – 2-Zimmer-Wohnung mit Durchblick, 36 m², Keller und Nähe zur Metrolinie 12

Abriculteurs präsentiert Ihnen diese 36 m² große, durchgehende 2-Zimmer-Wohnung in der Avenue du Président Wilson in Saint-Denis. Der Kaufpreis beträgt 169.000 € inklusive Steuern.
Sie umfasst einen 22,5 m² großen Wohnbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer mit Einbauschrank und einen Keller. Die Metrostation Front Populaire (Linie 12) liegt etwa 700 Meter entfernt. Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage zur Vermietung als auch für Berufseinsteiger oder Eltern, die eine Wohnung für ihr studierendes Kind erwerben möchten.

Die Räume: eine funktionale, durchgehende Zweizimmerwohnung

Die 36 m² große Wohnung liegt im 2. Stock eines vierstöckigen Gebäudes ohne Aufzug und ist nach zwei Seiten ausgerichtet.

Sie besteht aus drei Hauptbereichen:

Der Wohnbereich – 22,5 m²

Hier befinden sich das Wohnzimmer und eine offene Küche in einem Bereich, der einen bedeutenden Teil der Gesamtfläche der Wohnung ausmacht. Große Fenster mit Doppelverglasung sorgen für viel Tageslicht.

Das Schlafzimmer – 11 m²

Das vom Wohnzimmer getrennte Schlafzimmer verfügt über einen integrierten Einbauschrank und ermöglicht eine komfortable Trennung des Schlafbereichs vom Wohnbereich.

Das Duschbad – 2,6 m²

Es ist mit einer Dusche, einem Waschtischunterschrank, einem Handtuchheizkörper und einem integrierten WC ausgestattet.

Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Wohnambiente und allgemeiner Zustand

Die Wohnung ist durchgehend und nach zwei Seiten ausgerichtet. Die Fenster mit Doppelverglasung tragen zum Wärme- und Schallschutz bei.

Die Wohnung ist insgesamt in gutem Zustand. Die Küche sollte jedoch aufgefrischt werden, um sie dem Geschmack der künftigen Bewohner anzupassen.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines vierstöckigen Gebäudes ohne Aufzug.

Anbindung und Umgebung: Die Metro ist nur wenige Gehminuten entfernt

Von der Lage aus sind verschiedene Verkehrsmittel und Einrichtungen gut erreichbar:

- Metro, Linie 12 – Station Front Populaire: etwa 700 Meter entfernt.
- Bus: Die Linien 153 und 302 halten in unmittelbarer Nähe.
- Geschäfte des täglichen Bedarfs: an der Avenue du Président Wilson vorhanden.
- Straßenanbindung: Die Autobahnen A1 und A86 sind in der Nähe erreichbar.

Die Lage bietet verschiedene Möglichkeiten zur Fortbewegung, insbesondere in Richtung Paris und der umliegenden Gemeinden.

Ein Kauf als Kapitalanlage oder als Wohnung für das studierende Kind

Je nach Vorhaben bietet diese Zweizimmerwohnung zwei interessante Kaufmöglichkeiten.

Für Kapitalanleger sind die separate Schlafzimmeraufteilung, die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und das Hausgeld von 1.560 € pro Jahr Aspekte, die bei der Prüfung eines Vermietungsvorhabens berücksichtigt werden sollten. Auch die Grundsteuer in Höhe von 600 € pro Jahr ist bei der Analyse der laufenden Kosten zu berücksichtigen.

Für Eltern kann der Kauf einer Wohnung, in der ihr Kind während des Studiums wohnen kann, eine Alternative zur studentischen Miete sein. Statt über mehrere Jahre Miete zu zahlen, können sie Immobilieneigentum aufbauen und sich nach dem Studium mehrere Möglichkeiten offenhalten: den Verkauf der Wohnung oder ihre Vermietung.

Die Vorzüge der Wohnung

- Durchgehende Wohnung mit 36 m²: zwei Ausrichtungen und eine funktionale Raumaufteilung.
- Wohnbereich mit 22,5 m²: Wohnzimmer und offene Küche bilden einen einladenden Bereich.
- Separates Schlafzimmer mit 11 m²: ein eigener Schlafbereich mit integriertem Einbauschrank.
- Metrolinie 12 in etwa 700 Metern Entfernung: bequemer Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln.
- Eigener Keller: zusätzlicher Stauraum.
- Jährliches Hausgeld von 1.560 € und Grundsteuer von 600 €: Beträge, die in die Gesamtbudgetplanung einzubeziehen sind.

Finanzielle und technische Angaben sowie Informationen zur Eigentümergemeinschaft

- Verkaufspreis: 169.000 € inklusive Steuern; die Maklergebühren von Abriculteurs trägt der Verkäufer.
- Richtwert je Quadratmeter: etwa 4.694 €/m² (ohne Berücksichtigung des Kellerwerts).
- Grundsteuer: 600 € pro Jahr.
- Laufendes Hausgeld: 1.560 € pro Jahr.
- Heizung: individuelle elektrische Heizung.
- Etage: 2. von 4, ohne Aufzug.
- Keller: im Verkauf inbegriffen.
- Eigentümergemeinschaft: 45 Einheiten.
- Laufendes Verfahren: gute Nachricht! Die Hausverwaltung wurde ermächtigt, die Zwangsversteigerung von zwei Einheiten fortzuführen, die säumigen Eigentümern gehören. Die Immobilienvollstreckungsverfahren dienen der Einziehung offener Forderungen.
- Abwasserentsorgung: Anschluss an die öffentliche Kanalisation.
- Energieausweis (DPE): D – 201 kWhEP/m² pro Jahr.
- CO₂-Emissionen: B – 7 kg CO₂/m² pro Jahr.
- Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 740 € und 1.030 €.

Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Audrey HEISER, selbstständige Handelsvertreterin (EI), eingetragen im Handelsregister RSAC von PONTOISE unter der Nummer 517 949 368, ohne Geldmittel entgegenzunehmen und im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier erstellt. Das Unternehmen verfügt über ein Stammkapital von 5.000 €, ist unter der SIREN-Nummer 837 704 584 eingetragen und Inhaber der Berufszulassung Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Firmensitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Audrey HEISER
EI • RSAC PONTOISE 517 949 368