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HausHirsch GmbH

Günter Schweppe
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30748477

Großes Haus mit Garten in Rheinland-Pfalz: Ein Paradies für Familien mit 5 Schlafzimmern

  • Haus
  • · 10 Zimmer
  • · 639 m² Wohnfläche
  • · 1.890 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Tauchen Sie ein in den Reiz eines besonderen Anwesens im idyllischen Ziegenhain, Rheinland-Pfalz. Dieses außergewöhnliche Landhaus, das 1930 erbaut und 2020 komplett modernisiert wurde, kombiniert historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort und ist ...mehr lesen
Tauchen Sie ein in den Reiz eines besonderen Anwesens im idyllischen Ziegenhain, Rheinland-Pfalz. Dieses außergewöhnliche Landhaus, das 1930 erbaut und 2020 komplett modernisiert wurde, kombiniert historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort und ist ein echtes Highlight. Auf einer großzügigen Fläche von etwa 639 m² verteilen sich zehn elegante Zimmer, die durch durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Details überzeugen.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie der offen gestaltete Wohnbereich, dessen großflächige Fensterfronten reichlich Tageslicht hereinlassen und eine einladende, helle Atmosphäre schaffen. Hervorragende Doppelverglasung sorgt für bestmöglichen Wärmeschutz und unterstreicht die ruhige, naturnahe Lage. Fünf geräumige Schlafzimmer gewähren eine friedliche Rückzugsmöglichkeit mit beeindruckenden Aussichten auf das weitläufige Grundstück von ca. 1.890 m². Vier moderne Bäder mit großzügigen Duschen bieten der ganzen Familie luxuriösen Komfort.

Die Wohnqualität wird durch edle Parkett- und Fliesenböden sowie eine effiziente Fußbodenheizung spürbar erhöht. Die gehobene und moderne Ausstattung umfasst zwei zeitgemäße Einbauküchen, die keine Wünsche offenlassen. Die Immobilie kann vielseitig genutzt werden, sei es als großes Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein großer Kellerbereich erweitert die Nutzfläche und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Außenbereich finden sich acht Carport-Stellplätze, die viel Platz für Gäste und große Familien bieten. Der liebevoll angelegte Garten ist ein Rückzugsort, der zu Entspannung und Erholung im Freien einlädt.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet eine kluge Verbindung von modernem Komfort mit der Ruhe einer idyllischen Höhenlage. Dank einer goldprämiierten Lage im Bundeswettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" verspricht die Umgebung nicht nur Privatsphäre und Natur, sondern auch eine Nähe zu den Metropolen Köln und Bonn, die bequem erreichbar sind. Hier finden Sie eine Oase der Ruhe, abseits von Lichtverschmutzung, und genießen gleichzeitig die Vorteile einer hervorragenden Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Ergreifen Sie die Gelegenheit, in dieser außergewöhnlichen Immobilie zu leben.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1930
  • Zimmer (gesamt)
    10
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Wohneinheiten
    7
  • Anzahl Parkflächen
    8
  • Wohnfläche (ca.)
    639 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    639 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.890 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    141 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad
  • Stellplatzart
    Carport
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2697704

Preise & Kosten

  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    86,4 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    2032-07-29
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten
  • Fußbodenheizung
  • Keller
Die Immobilie, die seinerzeit aus einem Bauernhof entstanden ist, überzeugt nicht nur durch ihre beeindruckende Architektur, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung.

Im Einzelnen:
-Bodenbeläge: Echtholz-Parkett, Vinyl,
-teilweise ...mehr lesen
Die Immobilie, die seinerzeit aus einem Bauernhof entstanden ist, überzeugt nicht nur durch ihre beeindruckende Architektur, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung.

Im Einzelnen:
-Bodenbeläge: Echtholz-Parkett, Vinyl,
-teilweise Fußbodenheizung,
-Gas-Zentralheizung (2020),
-moderne Badezimmer,
-2 moderne Einbauküchen vorhanden,
-8 Stellplätze, teilweise überdacht,
-nahezu vollständige Sanierung in 2020.

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in der bodenständigen Gemeinde Ziegenhain im Westerwald. Hier genießen Sie die Vorteile eines ländlichen Lebensstils, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in der bodenständigen Gemeinde Ziegenhain im Westerwald. Hier genießen Sie die Vorteile eines ländlichen Lebensstils, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Dorfgemeinschaft legt großen Wert auf eine lebendige, generationenübergreifende Heimat und will nachhaltig in die Zukunft gehen. Nicht zuletzt dafür erhielt sie im Bundeswettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" die Goldmedaille.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe oder im nicht weit entfernten Nachbarort. Auch das Einkaufen ist dank mehrerer Supermärkte und kleinerer Geschäfte kein Problem. Bildungseinrichtungen, einschließlich Kitas und Schulen, sind ebenfalls leicht zugänglich. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit Bus- und Bahnverbindungen in nahe gelegene Städte und eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. So erreichen Sie Köln mit dem Auto in ca. 45 min, Bonn in ca. 35 min. Die Region bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Auch Pferdehaltung ist in einem nahegelegenen Reitstall möglich. Genießen Sie die Natur bei Spaziergängen oder Radtouren, besuchen Sie die vielen Parks oder beteiligen Sie sich am vielfältigen Sport- und Kulturangebot.

57610 Altenkirchen (Westerwald) · DEU

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Sonstiges

Keine noch so genaue Beschreibung ersetzt den realen, persönlichen Eindruck. Deshalb laden wir Sie ein zu einer Besichtigung! Überzeugen Sie sich persönlich von der wunderschönen Lage, dem näheren Umfeld und vor allem vom Zustand und der
Ausstrahlung ...mehr lesen
Keine noch so genaue Beschreibung ersetzt den realen, persönlichen Eindruck. Deshalb laden wir Sie ein zu einer Besichtigung! Überzeugen Sie sich persönlich von der wunderschönen Lage, dem näheren Umfeld und vor allem vom Zustand und der
Ausstrahlung diese interessanten Hauses, das möglicherweise bald das neue Zuhause für Sie und Ihre Familie werden könnte.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Dokumente

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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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