Attraktives Wohnungspaket - Berg am Laim: 2 sonnige Wohnungen mit insgesamt 5 Zimmern, 2 Südbalkonen & Tiefgarageneinzelstellplatz

Wir freuen uns, Ihnen dieses vielseitige Wohnungspaket aus zwei unmittelbar nebeneinanderliegenden Einheiten in Berg am Laim präsentieren zu dürfen. Mit insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei sonnigen Südbalkonen und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten bietet die Immobilie attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz und zwei großzügige Kellerabteile ergänzen das Angebot, das im Rahmen des Röthig & Röthig Bieterverfahrens veräußert wird.

Die Wohnungen befinden sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten, 1962 erbauten Mehrfamilienhauses. Großzügige Räume, hochwertige Parkettböden und breite Fensterflächen schaffen ein einladendes Wohngefühl.

Raum für heute. Perspektiven für morgen.

Ob als großzügiges Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die beiden Einheiten lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Aktuell verbindet ein Wanddurchbruch den Wohnbereich der größeren Wohnung mit einem ursprünglich zur kleineren Einheit gehörenden Zimmer. So entstanden eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung und ein separates Appartement. Alternativ bieten sich die Zusammenlegung zu einer weitläufigen 5-Zimmer-Wohnung oder die Wiederherstellung zweier eigenständiger 2- und 3-Zimmer-Wohnungen an.

Großzügiges Wohnen mit sonnigem Mittelpunkt:

Die größere Einheit empfängt Sie mit einem weitläufigen Eingangsbereich und zentralem Flur. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, dessen großzügige Fensterflächen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen.
Die stilvoll durch eine halbhohe Wand separierte Küche überzeugt mit anthrazitfarbenen Fronten, warmen Holzdetails und hochwertigen Siemens-Geräten, darunter Induktionskochfeld, Backofen und Geschirrspülmaschine. in großes Fenster, integrierte Deckenspots sowie zahlreiche Arbeits- und Stauraumflächen ergänzen den Küchenbereich.

Der großzügige Essbereich bietet Platz für gesellige Stunden, während der angrenzende Wohnbereich mit hochwertigem Parkett vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Zwei sonnige Südbalkone mit Markise und Blick in die grünen Baumkronen laden zum Entspannen ein.

Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Ankleide. Das großzügige Tageslichtbad in eleganten Anthrazittönen verfügt über eine kombinierte Wanne und Dusche, ein separiertes WC sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die zweite Einheit mit vielseitigen Möglichkeiten:

Die kleinere Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Flur und einer praktischen Garderobennische. Der helle Wohnraum mit großzügigen Fenstern in Südausrichtung bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich.
Die leicht separierte Küche mit Tageslicht verfügt über einen Backofen, ein Kochfeld, eine Dunstabzugshaube sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer mit Badewanne und WC präsentiert sich mit weißen Fliesen und dunkelblauen Akzenten.
Durch Wiederherstellung des ursprünglichen Grundrisses lässt sich das derzeit der größeren Wohnung zugeordnete Wohnzimmer wieder integrieren. So entsteht zusätzlicher Raum für Wohnen, Schlafen oder Arbeiten mit eigenem Balkonzugang. Auch eine offene Verbindung zur Küche ist denkbar.

Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Trockenraum im Untergeschoss bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und ein Plus an Komfort. Abgerundet wird dieses besondere Wohnungspaket durch zwei großzügige Kellerabteile und einen Tiefgarageneinzelstellplatz.

Gerne stellen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung beide Einheiten vor und erläutern die unterschiedlichen Raum- und Nutzungskonzepte für dieses Wohnungspaket.