bellevue.de-ID: 30748453
Isarvorstadt: Roecklplatz. Exklusive Galeriewhg. mit Dachterrasse, Lift & Blick auf die Frauenkirche
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 184 m² Wohnfläche
- · 3.200.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Der Eigentümer verlegt seinen Hauptwohnsitz ins Ausland und verkauft nun schweren Herzens. Daher bietet sich für Kathrin Röthig und ihr Team die Möglichkeit, Ihnen diese eindrucksvolle Designer-Galerie-Wohnung in absoluter Traumlage am beliebten
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Der Eigentümer verlegt seinen Hauptwohnsitz ins Ausland und verkauft nun schweren Herzens. Daher bietet sich für Kathrin Röthig und ihr Team die Möglichkeit, Ihnen diese eindrucksvolle Designer-Galerie-Wohnung in absoluter Traumlage am beliebten Roecklplatz in der Isarvorstadt im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren zum Kauf anzubieten.
Diese lichtdurchflutete Rarität begeistert mit ca. 220 m² Wohn-/Nutzfläche auf zwei Etagen, einer großzügigen Dachterrasse mit Blick auf die Frauenkirche, vier Bädern sowie zwei abschließbaren Tiefgarageneinzelstellplätzen. Wohnungen vergleichbarer Größe und Qualität kommen in dieser Lage nur äußerst selten auf den Markt – eine wahre Rarität.
Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 2004 durch den Bauträger hochwertig kernsaniert. Die Wohnung erstreckt sich über das 5. und 6. Obergeschoss, wobei auch das Dachgeschoss bequem mit dem Lift erreichbar ist. Ursprünglich aus zwei Wohneinheiten bestehend, wurden diese vom Eigentümer zu einer außergewöhnlichen Einheit zusammengelegt. Eine erneute Trennung in zwei Wohnungen ist jederzeit möglich. Im Jahr 2026 wurde die gesamte Wohnung hochwertig renoviert, unter anderem mit abgeschliffenem und geöltem Parkett sowie einer neuen Einbauküche. Die Zentralheizung des Hauses wurde 2019 erneuert.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, teilweise überdachte Dachterrasse mit spektakulärem Blick über die Dächer Münchens bis hin zur Frauenkirche. Durch ihre Ausrichtung zum begrünten, ruhigen Innenhof genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre.
Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer. Eine Grundrissumgestaltung auf bis zu vier Schlafzimmer ist mit überschaubarem Aufwand realisierbar. Auch die separate Nutzung eines ca. 37 m² großen Bereichs mit eigenem Wohnungseingang, offener Küche und Bad en Suite als Einliegerwohnung ist möglich. Entsprechende Grundrissvorschläge finden Sie im Exposé.
Viele besondere Ausstattungsdetails und Qualitäten dieser Wohnung lassen sich auf wenigen Seiten nur ansatzweise darstellen. Erleben Sie die besondere Atmosphäre dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit zahlreichen weiteren Bildern, detaillierten Beschreibungen und allen wichtigen Informationen rund um dieses außergewöhnliche Zuhause.
Diese lichtdurchflutete Rarität begeistert mit ca. 220 m² Wohn-/Nutzfläche auf zwei Etagen, einer großzügigen Dachterrasse mit Blick auf die Frauenkirche, vier Bädern sowie zwei abschließbaren Tiefgarageneinzelstellplätzen. Wohnungen vergleichbarer Größe und Qualität kommen in dieser Lage nur äußerst selten auf den Markt – eine wahre Rarität.
Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 2004 durch den Bauträger hochwertig kernsaniert. Die Wohnung erstreckt sich über das 5. und 6. Obergeschoss, wobei auch das Dachgeschoss bequem mit dem Lift erreichbar ist. Ursprünglich aus zwei Wohneinheiten bestehend, wurden diese vom Eigentümer zu einer außergewöhnlichen Einheit zusammengelegt. Eine erneute Trennung in zwei Wohnungen ist jederzeit möglich. Im Jahr 2026 wurde die gesamte Wohnung hochwertig renoviert, unter anderem mit abgeschliffenem und geöltem Parkett sowie einer neuen Einbauküche. Die Zentralheizung des Hauses wurde 2019 erneuert.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, teilweise überdachte Dachterrasse mit spektakulärem Blick über die Dächer Münchens bis hin zur Frauenkirche. Durch ihre Ausrichtung zum begrünten, ruhigen Innenhof genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre.
Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer. Eine Grundrissumgestaltung auf bis zu vier Schlafzimmer ist mit überschaubarem Aufwand realisierbar. Auch die separate Nutzung eines ca. 37 m² großen Bereichs mit eigenem Wohnungseingang, offener Küche und Bad en Suite als Einliegerwohnung ist möglich. Entsprechende Grundrissvorschläge finden Sie im Exposé.
Viele besondere Ausstattungsdetails und Qualitäten dieser Wohnung lassen sich auf wenigen Seiten nur ansatzweise darstellen. Erleben Sie die besondere Atmosphäre dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit zahlreichen weiteren Bildern, detaillierten Beschreibungen und allen wichtigen Informationen rund um dieses außergewöhnliche Zuhause.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr2004
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Badezimmer4
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)184 m²
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Nutzfläche (ca.)35 m²
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KücheEinbauküche (EBK), 1
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Denkmalschutzobjekt
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Balkon/Terrasse (ca.)10 m²
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BadBad mit Fenster
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Etage5
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Anzahl Terrassen1
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StellplatzartTiefgarage
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Tiefgaragenstellplätze2
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Anzahl Etagen6
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Anbieter-ObjektnummerPC-4454
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat722 €
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CourtageKeine besondere Angabe.
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch104,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2004
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Energiepass gültig bis2030-03-20
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, im charmanten Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie in einem gepflegten Altbauensemble. Die Lage vereint auf besondere Weise urbanes Lebensgefühl mit
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In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, im charmanten Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie in einem gepflegten Altbauensemble. Die Lage vereint auf besondere Weise urbanes Lebensgefühl mit unmittelbarer Nähe zur Natur.
Nur wenige Schritte von der Isar entfernt, bieten die weitläufigen Isarauen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge entlang des Flusses, sportliche Aktivitäten auf den Rad- und Laufwegen oder entspannte Stunden am Wasser – die Isar liegt praktisch vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestellen „Ehrengutstraße“ und „Roecklplatz“ mit den Linien 62 und 132 erreichen Sie in etwa zwei Gehminuten. Mit dem Bus gelangen Sie in wenigen Minuten zum Marienplatz und zum Sendlinger Tor mit Anschluss an mehrere U-Bahnlinien. Auch der Mittlere Ring ist in ca. zehn Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen Richtung Lindau, Garmisch und Salzburg. Der Flughafen München ist über die A9 in etwa 40 Minuten erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso wie Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Apotheken in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Restaurants und Cafés bereichern das gastronomische Angebot des Viertels. Auch kulturell hat die Umgebung mit dem Münchner Volkstheater, renommierten Museen und Galerien einiges zu bieten.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Kinderkrippen und Schulen in der näheren Umgebung. Zahlreiche Spielplätze, darunter der Spielplatz am Roecklbrunnen, ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich neben den Isarauen auch das traditionsreiche Schyrenbad, Münchens ältestes Freibad, sowie der bequem mit dem Fahrrad erreichbare Englische Garten an.
Diese Lage vereint auf seltene Weise innerstädtische Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur und unmittelbare Naturnähe – und zählt damit zu den besonders begehrten Wohnadressen Münchens.
Nur wenige Schritte von der Isar entfernt, bieten die weitläufigen Isarauen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge entlang des Flusses, sportliche Aktivitäten auf den Rad- und Laufwegen oder entspannte Stunden am Wasser – die Isar liegt praktisch vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestellen „Ehrengutstraße“ und „Roecklplatz“ mit den Linien 62 und 132 erreichen Sie in etwa zwei Gehminuten. Mit dem Bus gelangen Sie in wenigen Minuten zum Marienplatz und zum Sendlinger Tor mit Anschluss an mehrere U-Bahnlinien. Auch der Mittlere Ring ist in ca. zehn Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen Richtung Lindau, Garmisch und Salzburg. Der Flughafen München ist über die A9 in etwa 40 Minuten erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso wie Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Apotheken in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Restaurants und Cafés bereichern das gastronomische Angebot des Viertels. Auch kulturell hat die Umgebung mit dem Münchner Volkstheater, renommierten Museen und Galerien einiges zu bieten.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Kinderkrippen und Schulen in der näheren Umgebung. Zahlreiche Spielplätze, darunter der Spielplatz am Roecklbrunnen, ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich neben den Isarauen auch das traditionsreiche Schyrenbad, Münchens ältestes Freibad, sowie der bequem mit dem Fahrrad erreichbare Englische Garten an.
Diese Lage vereint auf seltene Weise innerstädtische Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur und unmittelbare Naturnähe – und zählt damit zu den besonders begehrten Wohnadressen Münchens.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 104.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Dieser ist gültig bis 20.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 104.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 104.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie lichtdurchflutete Galeriewohnung im Dachgeschoss mit Dachterrasse, zwei Kellerabteilen & zwei Tiefgaragenstellplätzen kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Maisonette-Wohnung für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zum Objekt.
Der Mindestgebotspreis für diese lichtdurchflutete Galeriewohnung im Dachgeschoss mit Dachterrasse & zwei Kellerabteilen liegt bei € 3.200.000,- zzgl. den beiden Tiefgaragenstellplätzen für jeweils € 60.000,-.
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Dieser ist gültig bis 20.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 104.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie lichtdurchflutete Galeriewohnung im Dachgeschoss mit Dachterrasse, zwei Kellerabteilen & zwei Tiefgaragenstellplätzen kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Maisonette-Wohnung für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zum Objekt.
Der Mindestgebotspreis für diese lichtdurchflutete Galeriewohnung im Dachgeschoss mit Dachterrasse & zwei Kellerabteilen liegt bei € 3.200.000,- zzgl. den beiden Tiefgaragenstellplätzen für jeweils € 60.000,-.
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Anbieter
RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
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