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HausHirsch GmbH
Gökhan Gökgöz
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30748441
Neubau-Maisonette in Heilbronn-Neckargartach | Dachgeschoss ausgebaut & Balkon
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 84,58 m² Wohnfläche
- · 399.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
? Zeitgemäße Maisonettewohnung mit großzügigem Wohnkonzept und ausgebautem Dachgeschoss in Heilbronn-Neckargartach
Diese moderne Maisonettewohnung liegt in einer begehrten Wohngegend von 74078 Heilbronn-Neckargartach und kombiniert zeitgemäßes Wohnen ...mehr lesen
Diese moderne Maisonettewohnung liegt in einer begehrten Wohngegend von 74078 Heilbronn-Neckargartach und kombiniert zeitgemäßes Wohnen ...mehr lesen
? Zeitgemäße Maisonettewohnung mit großzügigem Wohnkonzept und ausgebautem Dachgeschoss in Heilbronn-Neckargartach
Diese moderne Maisonettewohnung liegt in einer begehrten Wohngegend von 74078 Heilbronn-Neckargartach und kombiniert zeitgemäßes Wohnen mit energieeffizienter Bauweise sowie einem besonders großzügigen Raumangebot.
Das Neubauprojekt aus dem Jahr 2024 befindet sich in einem neuwertigen Zustand und beeindruckt durch moderne Materialien, fortschrittliche Gebäudetechnik sowie hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige und stabile Kapitalanlage.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt etwa 84,58 m².
Das daraus resultierende großzügige Raumangebot bietet einen klaren Vorteil und schafft günstige Bedingungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.
Die Wohnung umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer.
Die durchdachte Maisonette-Aufteilung über zwei Etagen spricht vor allem Familien, Paare mit höherem Platzbedarf sowie Berufstätige im Homeoffice an und sorgt somit für eine anhaltend hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt.
Ein Balkon von etwa 7,5 m² erweitert den Wohnbereich sinnvoll und steigert die Wohnqualität zusätzlich.
Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre, die den Wohnkomfort erhöht und die Attraktivität der Wohnung zusätzlich hervorhebt.
Die vorhandene Einbauküche kann gegen 7.500 € optional übernommen werden und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche und überzeugt mit einer modernen sowie zeitlosen Gestaltung.
Die Immobilie wird über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Baujahr 2024 in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen beheizt.
Die fortschrittliche Heiztechnik unterstützt niedrige Betriebskosten und erfüllt aktuelle energetische Anforderungen. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet und die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich erweitert.
Dieser zusätzliche Flächengewinn steigert gleichzeitig die Attraktivität für potenzielle Mieter und langfristige Investoren.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei bereitgestellt werden und bietet Kapitalanlegern dadurch maximale Flexibilität für eine zukünftige Neuvermietung oder eine spätere Eigennutzung.
✨ Fazit:
Diese aktuelle Maisonettewohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den großzügigen Grundriss, das vollständig ausgebaute Dachgeschoss sowie die energieeffiziente Bauweise.
Gemeinsam mit der attraktiven Lage in Heilbronn-Neckargartach entsteht eine wertstabile Immobilieninvestition mit hervorragenden Vermietungschancen und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Diese moderne Maisonettewohnung liegt in einer begehrten Wohngegend von 74078 Heilbronn-Neckargartach und kombiniert zeitgemäßes Wohnen mit energieeffizienter Bauweise sowie einem besonders großzügigen Raumangebot.
Das Neubauprojekt aus dem Jahr 2024 befindet sich in einem neuwertigen Zustand und beeindruckt durch moderne Materialien, fortschrittliche Gebäudetechnik sowie hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige und stabile Kapitalanlage.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt etwa 84,58 m².
Das daraus resultierende großzügige Raumangebot bietet einen klaren Vorteil und schafft günstige Bedingungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.
Die Wohnung umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer.
Die durchdachte Maisonette-Aufteilung über zwei Etagen spricht vor allem Familien, Paare mit höherem Platzbedarf sowie Berufstätige im Homeoffice an und sorgt somit für eine anhaltend hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt.
Ein Balkon von etwa 7,5 m² erweitert den Wohnbereich sinnvoll und steigert die Wohnqualität zusätzlich.
Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre, die den Wohnkomfort erhöht und die Attraktivität der Wohnung zusätzlich hervorhebt.
Die vorhandene Einbauküche kann gegen 7.500 € optional übernommen werden und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche und überzeugt mit einer modernen sowie zeitlosen Gestaltung.
Die Immobilie wird über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Baujahr 2024 in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen beheizt.
Die fortschrittliche Heiztechnik unterstützt niedrige Betriebskosten und erfüllt aktuelle energetische Anforderungen. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet und die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich erweitert.
Dieser zusätzliche Flächengewinn steigert gleichzeitig die Attraktivität für potenzielle Mieter und langfristige Investoren.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei bereitgestellt werden und bietet Kapitalanlegern dadurch maximale Flexibilität für eine zukünftige Neuvermietung oder eine spätere Eigennutzung.
✨ Fazit:
Diese aktuelle Maisonettewohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den großzügigen Grundriss, das vollständig ausgebaute Dachgeschoss sowie die energieeffiziente Bauweise.
Gemeinsam mit der attraktiven Lage in Heilbronn-Neckargartach entsteht eine wertstabile Immobilieninvestition mit hervorragenden Vermietungschancen und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2024
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)84,58 m²
-
Gesamtfläche (ca.)84,58 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon1
-
Balkon/Terrasse (ca.)7,5 m²
-
BadDuschbad
-
Etage3
-
StellplatzartTiefgarage
-
Anzahl Etagen3
-
AusstattungskategorieGehoben
-
FußbodenFliesen
-
Anbieter-ObjektnummerHA2697685
Preise & Kosten
-
CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartFussbodenheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf18,2 kWh/(m²*a)
-
Energiepass gültig bis2032-02-27
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Keller
? Hochwertige Maisonettewohnung (Baujahr 2024 – neuwertig)
? Ca. 84,58 m² Wohnfläche
?️ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
? Balkon mit ca. 7,5 m² Fläche
? Vollständig ausgebautes Dachgeschoss
? Großzügiger zusätzlicher Stauraum durch die zweite Wohnebene
? ...mehr lesen
? Ca. 84,58 m² Wohnfläche
?️ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
? Balkon mit ca. 7,5 m² Fläche
? Vollständig ausgebautes Dachgeschoss
? Großzügiger zusätzlicher Stauraum durch die zweite Wohnebene
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? Hochwertige Maisonettewohnung (Baujahr 2024 – neuwertig)
? Ca. 84,58 m² Wohnfläche
?️ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
? Balkon mit ca. 7,5 m² Fläche
? Vollständig ausgebautes Dachgeschoss
? Großzügiger zusätzlicher Stauraum durch die zweite Wohnebene
? Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € erhältlich
?️ Hochwertige Einbauküche optional für 7.500 € erhältlich
? Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
? Hochwertige Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen
? Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024)
♨️ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
✨ Hochwertige Neubauausstattung mit modernem Wohnkomfort
? Zentrale Lage mit schneller Autobahnanbindung und Nähe zum zukünftigen IPAI
? Sofort verfügbar
? Ca. 84,58 m² Wohnfläche
?️ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
? Balkon mit ca. 7,5 m² Fläche
? Vollständig ausgebautes Dachgeschoss
? Großzügiger zusätzlicher Stauraum durch die zweite Wohnebene
? Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € erhältlich
?️ Hochwertige Einbauküche optional für 7.500 € erhältlich
? Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
? Hochwertige Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen
? Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024)
♨️ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
✨ Hochwertige Neubauausstattung mit modernem Wohnkomfort
? Zentrale Lage mit schneller Autobahnanbindung und Nähe zum zukünftigen IPAI
? Sofort verfügbar
Standort & Lage
? Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach
Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den bedeutendsten ...mehr lesen
Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den bedeutendsten ...mehr lesen
? Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach
Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Mischung aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Ein bedeutender Standortvorteil ist die Nähe zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas.
Mit dessen geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 wird die wirtschaftliche Bedeutung von Heilbronn weiter gestärkt und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich angekurbelt.
Auch profitieren die Bewohner von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A6 und A81 sowie den kurzen Wegen in die Heilbronner Innenstadt und zu den größten Arbeitgebern der Region.
? Schulen & Bildung
Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:
Kindergärten und Kitas direkt in der Umgebung
Grundschulen sowie weiterführende Schulen in kurzer Entfernung
Hochschule Heilbronn schnell erreichbar
Gute Bus- und Verkehrsanbindungen
? Einkauf & Nahversorgung
Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist ausgezeichnet:
Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe
Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte
Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar
Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn
? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Heilbronn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands:
IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027)
Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
AUDI AG in Neckarsulm
Bechtle AG
Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler
Hervorragende Anbindung an die Autobahnen A6 und A81
Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Mischung aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Ein bedeutender Standortvorteil ist die Nähe zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas.
Mit dessen geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 wird die wirtschaftliche Bedeutung von Heilbronn weiter gestärkt und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich angekurbelt.
Auch profitieren die Bewohner von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A6 und A81 sowie den kurzen Wegen in die Heilbronner Innenstadt und zu den größten Arbeitgebern der Region.
? Schulen & Bildung
Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:
Kindergärten und Kitas direkt in der Umgebung
Grundschulen sowie weiterführende Schulen in kurzer Entfernung
Hochschule Heilbronn schnell erreichbar
Gute Bus- und Verkehrsanbindungen
? Einkauf & Nahversorgung
Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist ausgezeichnet:
Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe
Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte
Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar
Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn
? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Heilbronn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands:
IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027)
Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
AUDI AG in Neckarsulm
Bechtle AG
Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler
Hervorragende Anbindung an die Autobahnen A6 und A81
Sonstiges
? Anmerkung:
Die derzeit vorliegende Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von 76,37 m² aus. Nach deren Erstellung wurde der darüberliegende Dachraum ausgebaut und über eine interne Treppe mit der Dachgeschosswohnung verbunden; die hieraus ...mehr lesen
Die derzeit vorliegende Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von 76,37 m² aus. Nach deren Erstellung wurde der darüberliegende Dachraum ausgebaut und über eine interne Treppe mit der Dachgeschosswohnung verbunden; die hieraus ...mehr lesen
? Anmerkung:
Die derzeit vorliegende Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von 76,37 m² aus. Nach deren Erstellung wurde der darüberliegende Dachraum ausgebaut und über eine interne Treppe mit der Dachgeschosswohnung verbunden; die hieraus resultierenden Flächen sind in der bisherigen Wohnflächenberechnung noch nicht berücksichtigt und werden im Rahmen einer aktualisierten Berechnung neu bewertet.
⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen.
Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Die Haftung für enthaltene Links ? zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.
?️ Hinweis zum virtuellen Staging:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
© Urheberrechtshinweis:
Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht.
Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.
Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendem Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.
Die derzeit vorliegende Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von 76,37 m² aus. Nach deren Erstellung wurde der darüberliegende Dachraum ausgebaut und über eine interne Treppe mit der Dachgeschosswohnung verbunden; die hieraus resultierenden Flächen sind in der bisherigen Wohnflächenberechnung noch nicht berücksichtigt und werden im Rahmen einer aktualisierten Berechnung neu bewertet.
⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen.
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