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Faust + Partner Immobilien OHG
Ginger Rapp
22087 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30748433
Wohnen am Wasser – 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Elbblick in der HafenCity
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 84 m² Wohnfläche
- · 785.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen der Hamburger HafenCity, direkt am Kaiserkai, erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einem beeindruckenden Ausblick auf die Elbe und den Grasbrookhafen. Die besondere Lage am Wasser, großzügige
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In einer der begehrtesten Wohnlagen der Hamburger HafenCity, direkt am Kaiserkai, erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einem beeindruckenden Ausblick auf die Elbe und den Grasbrookhafen. Die besondere Lage am Wasser, großzügige Fensterflächen und ein durchdachter Grundriss verleihen dieser Immobilie ihren ganz eigenen Charme.
Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.268 € nettokalt. Die Fotos stammen aus dem Jahr 2021, bevor die aktuellen Mieter eingezogen sind.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch helle, freundliche Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die zahlreichen bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen immer wieder reizvolle Ausblicke auf das maritime Umfeld der HafenCity. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Wintergarten. Dank der großflächigen Verglasung genießen Sie hier einen herrlichen Panoramablick auf das Wasser und die umliegende Hafenlandschaft. Die Glasfalttüren erstrecken sich über die gesamte Breite des Wintergartens und lassen sich vollständig öffnen. So entsteht an warmen Tagen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist zum Wohnbereich hin offen gestaltet. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch hier sorgen große Fensterflächen für eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen seitlichen Blick auf das Wasser. Das Raumangebot wird durch ein Vollbad sowie ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ergänzt. Der Fußboden ist mit Parkett ausgestattet. Die Deckenhöhe der Räume beträgt ca. 2,70 m.
Ein Fahrstuhl im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und wird mit 50.000 € extra berechnet.
Eine attraktive Immobilie in außergewöhnlicher Wasserlage, die urbanes Wohnen, maritimes Flair und eine der gefragtesten Adressen Hamburgs miteinander verbindet.
Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.268 € nettokalt. Die Fotos stammen aus dem Jahr 2021, bevor die aktuellen Mieter eingezogen sind.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch helle, freundliche Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die zahlreichen bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen immer wieder reizvolle Ausblicke auf das maritime Umfeld der HafenCity. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Wintergarten. Dank der großflächigen Verglasung genießen Sie hier einen herrlichen Panoramablick auf das Wasser und die umliegende Hafenlandschaft. Die Glasfalttüren erstrecken sich über die gesamte Breite des Wintergartens und lassen sich vollständig öffnen. So entsteht an warmen Tagen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist zum Wohnbereich hin offen gestaltet. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch hier sorgen große Fensterflächen für eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen seitlichen Blick auf das Wasser. Das Raumangebot wird durch ein Vollbad sowie ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ergänzt. Der Fußboden ist mit Parkett ausgestattet. Die Deckenhöhe der Räume beträgt ca. 2,70 m.
Ein Fahrstuhl im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und wird mit 50.000 € extra berechnet.
Eine attraktive Immobilie in außergewöhnlicher Wasserlage, die urbanes Wohnen, maritimes Flair und eine der gefragtesten Adressen Hamburgs miteinander verbindet.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2006
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)84 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage2
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StellplatzartTiefgarage
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AusstattungskategorieGehoben
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FußbodenParkett
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Deckenhöhe2,7 m
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Anbieter-Objektnummer5747945
Preise & Kosten
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch63,7 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis29.12.2034
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EnergieeffizienzklasseB
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Standort & Lage
Diese besondere Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – direkt am Kaiserkai, im Herzen der HafenCity. Die unmittelbare Nähe zur Elbe und zum Grasbrookhafen, das maritime Flair und die außergewöhnliche Architektur machen
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Diese besondere Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – direkt am Kaiserkai, im Herzen der HafenCity. Die unmittelbare Nähe zur Elbe und zum Grasbrookhafen, das maritime Flair und die außergewöhnliche Architektur machen diesen Standort zu einer der attraktivsten Adressen der Hansestadt. Die HafenCity verbindet modernes, urbanes Wohnen mit dem unverwechselbaren Charme der Hamburger Hafengeschichte. Eindrucksvolle zeitgenössische Architektur trifft hier auf die historischen Backsteingebäude der benachbarten Speicherstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Nur wenige Gehminuten entfernt erhebt sich die weltberühmte Elbphilharmonie, eines der bedeutendsten Wahrzeichen Hamburgs.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Lebensqualität. Erstklassige Restaurants, charmante Cafés und die beliebten Magellan-Terrassen laden zum Verweilen und Genießen ein. Zahlreiche Boutiquen, Dienstleistungsangebote, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ein weiteres Highlight ist das Westfield Hamburg-Überseequartier, das mit seiner vielfältigen Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten das urbane Angebot der HafenCity bereichert. Das moderne Quartier verbindet Shopping, Gastronomie und Kultur in unmittelbarer Wassernähe.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Baumwall (U3) und Überseequartier (U4) sowie verschiedene Busverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Hamburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Kulturangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in etwa fünf Minuten und den Hamburger Flughafen in rund 25 Minuten.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Lebensqualität. Erstklassige Restaurants, charmante Cafés und die beliebten Magellan-Terrassen laden zum Verweilen und Genießen ein. Zahlreiche Boutiquen, Dienstleistungsangebote, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ein weiteres Highlight ist das Westfield Hamburg-Überseequartier, das mit seiner vielfältigen Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten das urbane Angebot der HafenCity bereichert. Das moderne Quartier verbindet Shopping, Gastronomie und Kultur in unmittelbarer Wassernähe.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Baumwall (U3) und Überseequartier (U4) sowie verschiedene Busverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Hamburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Kulturangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in etwa fünf Minuten und den Hamburger Flughafen in rund 25 Minuten.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem
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Die Courtage in Höhe von 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Frau Ginger Rapp
Schwanenwik 14
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Ansprechpartner
Ginger Rapp
Schwanenwik 14
22087 Hamburg
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