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HausHirsch GmbH
Gökhan Gökgöz
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30748423
Zwei Ebenen: Balkon, Dachgeschoss – Moderne Maisonette
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 84,58 m² Wohnfläche
- · 399.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
? In Heilbronn-Neckargartach erwartet Sie eine moderne Maisonettewohnung mit einem ausgebauten Dachgeschoss und großzügigem Platzangebot.
Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen mit energieeffizientem Bauen und liegt in einer attraktiven Wohngegend ...mehr lesen
Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen mit energieeffizientem Bauen und liegt in einer attraktiven Wohngegend ...mehr lesen
? In Heilbronn-Neckargartach erwartet Sie eine moderne Maisonettewohnung mit einem ausgebauten Dachgeschoss und großzügigem Platzangebot.
Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen mit energieeffizientem Bauen und liegt in einer attraktiven Wohngegend von 74078 Heilbronn-Neckargartach. Sie überzeugt durch einen neuwertigen Zustand, denn das Neubauprojekt wurde 2024 fertiggestellt und bringt hohen Wohnkomfort durch die Verwendung hochwertiger Materialien.
Die Wohnfläche beträgt etwa 84,58 m², was ein außergewöhnliches Raumangebot mit vielen Nutzungsmöglichkeiten schafft.
Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, ist die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die im Homeoffice arbeiten. Die durchdachte Maisonette-Aufteilung bietet auf zwei Ebenen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ein modernes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 7,5 m² große Balkon, der den Wohnbereich erweitert und einen angenehmen Ort zur Entspannung bietet. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die moderne Einbauküche kann optional für 7.500 € übernommen werden und fügt sich optimal in das Wohnkonzept ein. Im hochwertig ausgestatteten Badezimmer finden Sie eine bodengleiche Dusche und eine moderne Gestaltung.
Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Jahr 2024, kombiniert mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Vinyl- und Fliesenböden von hoher Qualität unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung und bieten ein angenehmes Wohngefühl.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ist ein besonderes Merkmal der Immobilie, das zusätzlichen Wohnraum schafft und die Nutzungsmöglichkeiten erheblich erweitert.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht für 15.000 € zum Erwerb zur Verfügung.
Obwohl die Wohnung derzeit vermietet ist, kann sie kurzfristig bezugsfrei werden und ist daher sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.
✨ Fazit:
Diese Maisonettewohnung beeindruckt durch die hochwertige Ausstattung, den großzügigen Grundriss, das ausgebaute Dachgeschoss und die energieeffiziente Bauweise. In Kombination mit der exzellenten Lage in Heilbronn-Neckargartach bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit.
Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen mit energieeffizientem Bauen und liegt in einer attraktiven Wohngegend von 74078 Heilbronn-Neckargartach. Sie überzeugt durch einen neuwertigen Zustand, denn das Neubauprojekt wurde 2024 fertiggestellt und bringt hohen Wohnkomfort durch die Verwendung hochwertiger Materialien.
Die Wohnfläche beträgt etwa 84,58 m², was ein außergewöhnliches Raumangebot mit vielen Nutzungsmöglichkeiten schafft.
Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, ist die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die im Homeoffice arbeiten. Die durchdachte Maisonette-Aufteilung bietet auf zwei Ebenen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ein modernes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 7,5 m² große Balkon, der den Wohnbereich erweitert und einen angenehmen Ort zur Entspannung bietet. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die moderne Einbauküche kann optional für 7.500 € übernommen werden und fügt sich optimal in das Wohnkonzept ein. Im hochwertig ausgestatteten Badezimmer finden Sie eine bodengleiche Dusche und eine moderne Gestaltung.
Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Jahr 2024, kombiniert mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Vinyl- und Fliesenböden von hoher Qualität unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung und bieten ein angenehmes Wohngefühl.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ist ein besonderes Merkmal der Immobilie, das zusätzlichen Wohnraum schafft und die Nutzungsmöglichkeiten erheblich erweitert.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht für 15.000 € zum Erwerb zur Verfügung.
Obwohl die Wohnung derzeit vermietet ist, kann sie kurzfristig bezugsfrei werden und ist daher sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.
✨ Fazit:
Diese Maisonettewohnung beeindruckt durch die hochwertige Ausstattung, den großzügigen Grundriss, das ausgebaute Dachgeschoss und die energieeffiziente Bauweise. In Kombination mit der exzellenten Lage in Heilbronn-Neckargartach bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2024
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)84,58 m²
-
Gesamtfläche (ca.)84,58 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon1
-
Balkon/Terrasse (ca.)7,5 m²
-
BadDuschbad
-
Etage3
-
StellplatzartTiefgarage
-
Anzahl Etagen3
-
AusstattungskategorieGehoben
-
FußbodenFliesen
-
Anbieter-ObjektnummerHA2697675
Preise & Kosten
-
CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartFussbodenheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf18,2 kWh/(m²*a)
-
Energiepass gültig bis2032-02-27
-
EnergieeffizienzklasseA+
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GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Keller
? Hochwertige Maisonettewohnung (Baujahr 2024 – neuwertig)
? Ca. 84,58 m² Wohnfläche
?️ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
? Balkon mit ca. 7,5 m² Fläche
? Vollständig ausgebautes Dachgeschoss
? Großzügiger zusätzlicher Stauraum durch die zweite Wohnebene
? ...mehr lesen
? Ca. 84,58 m² Wohnfläche
?️ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
? Balkon mit ca. 7,5 m² Fläche
? Vollständig ausgebautes Dachgeschoss
? Großzügiger zusätzlicher Stauraum durch die zweite Wohnebene
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? Hochwertige Maisonettewohnung (Baujahr 2024 – neuwertig)
? Ca. 84,58 m² Wohnfläche
?️ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
? Balkon mit ca. 7,5 m² Fläche
? Vollständig ausgebautes Dachgeschoss
? Großzügiger zusätzlicher Stauraum durch die zweite Wohnebene
? Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € erhältlich
?️ Hochwertige Einbauküche optional für 7.500 € erhältlich
? Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
? Hochwertige Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen
? Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024)
♨️ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
✨ Hochwertige Neubauausstattung mit modernem Wohnkomfort
? Zentrale Lage mit schneller Autobahnanbindung und Nähe zum zukünftigen IPAI
? Sofort verfügbar
? Ca. 84,58 m² Wohnfläche
?️ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
? Balkon mit ca. 7,5 m² Fläche
? Vollständig ausgebautes Dachgeschoss
? Großzügiger zusätzlicher Stauraum durch die zweite Wohnebene
? Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € erhältlich
?️ Hochwertige Einbauküche optional für 7.500 € erhältlich
? Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
? Hochwertige Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen
? Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024)
♨️ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
✨ Hochwertige Neubauausstattung mit modernem Wohnkomfort
? Zentrale Lage mit schneller Autobahnanbindung und Nähe zum zukünftigen IPAI
? Sofort verfügbar
Standort & Lage
? Zentral gelegenes, modernes Wohnen – Heilbronn-Neckargartach
Die Immobilie liegt in Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region. Der ...mehr lesen
Die Immobilie liegt in Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region. Der ...mehr lesen
? Zentral gelegenes, modernes Wohnen – Heilbronn-Neckargartach
Die Immobilie liegt in Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region. Der Standort ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger durch die Kombination aus städtischer Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre besonders attraktiv.
Ein markanter Standortvorteil ist die Nachbarschaft zum künftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas. Die Fertigstellung wird 2027 erwartet, was die wirtschaftliche Bedeutung von Heilbronn weiter stärken und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum steigern wird.
Zudem profitieren die Bewohner von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A6 und A81 sowie von kurzen Wegen in die Heilbronner Innenstadt und zu den großen Arbeitgebern der Region.
? Bildung & Schulen
Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend aufgestellt:
Kindergärten und Kindertagesstätten sind in der Nähe
Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Distanz
Die Hochschule Heilbronn ist schnell erreichbar
Gute Bus- und Verkehrsanbindungen
? Nahversorgung & Einkaufen
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet:
Supermärkte und Discounter sind in unmittelbarer Nähe
Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte
Ärzte, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar
Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn
? Wirtschaftsstandort & Arbeitgeber
Heilbronn gehört zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten in Deutschland:
IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027)
Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
AUDI AG in Neckarsulm
Bechtle AG
Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler
Hervorragende Anbindung an die Autobahnen A6 und A81
Die Immobilie liegt in Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region. Der Standort ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger durch die Kombination aus städtischer Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre besonders attraktiv.
Ein markanter Standortvorteil ist die Nachbarschaft zum künftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas. Die Fertigstellung wird 2027 erwartet, was die wirtschaftliche Bedeutung von Heilbronn weiter stärken und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum steigern wird.
Zudem profitieren die Bewohner von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A6 und A81 sowie von kurzen Wegen in die Heilbronner Innenstadt und zu den großen Arbeitgebern der Region.
? Bildung & Schulen
Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend aufgestellt:
Kindergärten und Kindertagesstätten sind in der Nähe
Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Distanz
Die Hochschule Heilbronn ist schnell erreichbar
Gute Bus- und Verkehrsanbindungen
? Nahversorgung & Einkaufen
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet:
Supermärkte und Discounter sind in unmittelbarer Nähe
Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte
Ärzte, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar
Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn
? Wirtschaftsstandort & Arbeitgeber
Heilbronn gehört zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten in Deutschland:
IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027)
Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
AUDI AG in Neckarsulm
Bechtle AG
Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler
Hervorragende Anbindung an die Autobahnen A6 und A81
Sonstiges
? Anmerkung:
Die derzeit vorliegende Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von 76,37 m² aus. Nach deren Erstellung wurde der darüberliegende Dachraum ausgebaut und über eine interne Treppe mit der Dachgeschosswohnung verbunden; die hieraus ...mehr lesen
Die derzeit vorliegende Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von 76,37 m² aus. Nach deren Erstellung wurde der darüberliegende Dachraum ausgebaut und über eine interne Treppe mit der Dachgeschosswohnung verbunden; die hieraus ...mehr lesen
? Anmerkung:
Die derzeit vorliegende Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von 76,37 m² aus. Nach deren Erstellung wurde der darüberliegende Dachraum ausgebaut und über eine interne Treppe mit der Dachgeschosswohnung verbunden; die hieraus resultierenden Flächen sind in der bisherigen Wohnflächenberechnung noch nicht berücksichtigt und werden im Rahmen einer aktualisierten Berechnung neu bewertet.
⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen.
Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Die Haftung für enthaltene Links ? zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.
?️ Hinweis zum virtuellen Staging:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
© Urheberrechtshinweis:
Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht.
Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.
Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendem Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.
Die derzeit vorliegende Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von 76,37 m² aus. Nach deren Erstellung wurde der darüberliegende Dachraum ausgebaut und über eine interne Treppe mit der Dachgeschosswohnung verbunden; die hieraus resultierenden Flächen sind in der bisherigen Wohnflächenberechnung noch nicht berücksichtigt und werden im Rahmen einer aktualisierten Berechnung neu bewertet.
⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen.
Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.
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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.
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Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Gökhan Gökgöz
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein