Angebot 61 von 55992

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

HausHirsch GmbH

Gökhan Gökgöz
40789 Monheim am Rhein
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30748421

Neubau: 3-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung und großer Terrasse | Fertigstellung 2024

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 93,37 m² Wohnfläche
  • · 399.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

? Exklusive Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und XXL-Terrasse in Heilbronn-Neckargartach

Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach und vereint modernes Wohnen, exklusive ...mehr lesen
? Exklusive Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und XXL-Terrasse in Heilbronn-Neckargartach

Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach und vereint modernes Wohnen, exklusive Ausstattung sowie eine energieeffiziente Bauweise.
Das im Jahr 2024 fertiggestellte Neubauobjekt präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch hohe Bauqualität sowie beste Voraussetzungen für eine langfristig sichere Investition.

Mit einer Wohnfläche von ca. 93,37 m² und insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die moderne Raumaufteilung schafft ein offenes Wohngefühl und sorgt für eine attraktive Wohnqualität, die auch bei einer Vermietung gefragt ist.

Ein herausragendes Highlight ist die außergewöhnlich große Terrasse mit einer Fläche von ca. 72,82 m².
Sie erweitert den Wohnraum erheblich und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Ob als Ruheoase oder Treffpunkt für Familie und Freunde – dieser Außenbereich schafft einen deutlichen Mehrwert.
Die integrierte hochwertige Außenküche kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden und ergänzt das Angebot ideal.

Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie durch hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung.
Die vorhandene Einbauküche befindet sich in neuwertigem Zustand und kann für 10.000 € zusätzlich übernommen werden.
Sie ist mit einem hochwertigen Gasherd ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Das luxuriöse Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne mit Whirlpool- bzw. Jacuzzi-Funktion sowie ein Fenster und bietet höchsten Komfort.

Beheizt wird die Wohnung über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 in Kombination mit einer Fußbodenheizung.
Diese moderne Heiztechnik sorgt für niedrige Betriebskosten und erfüllt aktuelle energetische Anforderungen. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Optional besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich zu erwerben.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei zur Verfügung gestellt werden.
Damit bietet sie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern maximale Flexibilität und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – von der direkten Eigennutzung bis hin zur attraktiven Neuvermietung.

✨ Fazit:

Diese exklusive Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die großzügige Terrasse mit optionaler Außenküche, moderne Energietechnik und die gefragte Lage in Heilbronn-Neckargartach.
Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die neben exklusivem Wohnkomfort besonderen Wert auf langfristige Wertstabilität, geringe Instandhaltung und eine zukunftssichere Kapitalanlage legen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2024
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    93,37 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    93,37 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    72,82 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    1
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2697674

Preise & Kosten

  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Strom
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    18,2 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    2032-02-27
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Barrierefrei
  • Garten
  • Fußbodenheizung
  • Keller
? Hochwertige Erdgeschosswohnung (Baujahr 2024 – neuwertig)
? Ca. 93,37 m² Wohnfläche
?️ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
? Großzügige Terrasse mit ca. 72,82 m² Fläche
?️ Hochwertige Außenküche auf der Terrasse
? Eigener Kellerraum vorhanden
? ...mehr lesen
? Hochwertige Erdgeschosswohnung (Baujahr 2024 – neuwertig)
? Ca. 93,37 m² Wohnfläche
?️ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
? Großzügige Terrasse mit ca. 72,82 m² Fläche
?️ Hochwertige Außenküche auf der Terrasse
? Eigener Kellerraum vorhanden
? Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € erhältlich
? Hochwertige Einbauküche inklusive Gasherd
? Luxuriöses Badezimmer mit Dusche, Badewanne inklusive Jacuzzi-Funktion und Fenster
? Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl
? Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024)
♨️ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
⚡ Neuwertige Bauweise mit hochwertiger Ausstattung
✨ Exklusive Materialien und modernes Wohnkonzept
? Hervorragende Lage nahe des zukünftigen IPAI KI-Zentrums
? Kurzfristig bezugsfrei verfügbar

Standort & Lage

? Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach

In Heilbronn-Neckargartach, einem gefragten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur, liegt diese Immobilie an einem attraktiven Wohnstandort, der kurze Wege zu bedeutenden ...mehr lesen
? Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach

In Heilbronn-Neckargartach, einem gefragten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur, liegt diese Immobilie an einem attraktiven Wohnstandort, der kurze Wege zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region bietet.
Die angenehme Wohnatmosphäre in Kombination mit der städtischen Nähe macht die Lage für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer besonders reizvoll.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas.
Die wirtschaftliche Relevanz Heilbronns wird durch die geplante Fertigstellung im Jahr 2027 weiter gestärkt, was die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich ankurbeln wird.

? Schulen & Bildung

Die Bildungsinfrastruktur bietet hervorragende Möglichkeiten:

Kindergärten und Kitas befinden sich direkt in der Umgebung
Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar
Hochschule Heilbronn ist gut zu erreichen
Gute Verkehrsanbindungen sowie Busverbindungen

? Einkauf & Nahversorgung

Die tägliche Versorgung ist ausgezeichnet:

Supermärkte und Discounter sind in unmittelbarer Nähe vorhanden
Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte sind verfügbar
Ärzte, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar
Umfangreiche Freizeit- und Gastronomieangebote in Heilbronn

? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Heilbronn ist einer der dynamischsten Wirtschaftsstandorte in Deutschland:

IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027)
Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
AUDI AG in Neckarsulm
Bechtle AG
Zahlreiche internationale Firmen und innovative Mittelständler
Exzellente Anbindung an die Autobahnen A6 und A81

74078 Heilbronn · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

? Anmerkung:
Die derzeit vorliegende Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von 75,17 m² aus. Nach deren Erstellung wurde der der Wohnung zugeordnete Gartenbereich als Terrasse hergestellt; diese Terrassenfläche ist in der bisherigen ...mehr lesen
? Anmerkung:
Die derzeit vorliegende Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von 75,17 m² aus. Nach deren Erstellung wurde der der Wohnung zugeordnete Gartenbereich als Terrasse hergestellt; diese Terrassenfläche ist in der bisherigen Wohnflächenberechnung noch nicht berücksichtigt und wird im Rahmen einer aktualisierten Berechnung neu bewertet.

⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Die Haftung für enthaltene Links ? zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.

?️ Hinweis zum virtuellen Staging:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

© Urheberrechtshinweis:
Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.

Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendem Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.