Für Käufer mit Sinn für Potenzial: Außergewöhnliches Haus auf Schlossgelände mit viel

Ein Haus, das sofort bezogen und schrittweise weiterentwickelt werden kann

Diese Immobilie liegt auf einem historischen Schlossgelände in Potsdam-Kartzow, auf einem eigenen Flurstück. Sie vereint eine ruhige, besondere Lage mit einem großzügigen Raumangebot und individuellen Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Haus ist im aktuellen Zustand grundsätzlich bewohnbar und kann direkt genutzt werden. Allerdings entspricht die Ausstattung teilweise nicht mehr den heutigen gestalterischen und technischen Standards. So bietet sich die Gelegenheit, zunächst einzuziehen und das Haus nach und nach den eigenen Vorstellungen entsprechend anzupassen.

Die offene Raumstruktur weicht von traditionellen Einfamilienhaus-Grundrissen ab. Zwei sehr großzügige Wohnbereiche dominieren das Haus, während die Anzahl der Schlafzimmer momentan reduziert ist. Je nach persönlichem Bedarf lässt sich die Raumaufteilung flexibel anpassen.

Die Innenausstattung ist funktional, jedoch optisch teilweise nicht mehr zeitgemäß. Schon einzelne Maßnahmen können das Erscheinungsbild merklich verändern; ebenso ist eine umfassendere Modernisierung möglich.

Modernisierung – Kostenrahmen bereits eingeschätzt

Die Immobilie wurde von einem erfahrenen Bauunternehmer besichtigt. Nach dessen erster Einschätzung ist für eine Modernisierung in gehobener Ausstattungsqualität mit ca. 120.000 € inklusive Mehrwertsteuer zu rechnen. Der Kostenrahmen umfasst unter anderem die Modernisierung von Heiztechnik, Bädern und Bodenbelägen sowie weitere Arbeiten zur zeitgemäßen Aufwertung des Hauses.

Die Einschätzung dient der Orientierung. Der konkrete Leistungsumfang und die endgültigen Kosten hängen von der Ausführung und den individuellen Ausstattungswünschen ab.

Die Immobilie wird daher in zwei Varianten angeboten:

375.000 € im aktuellen, grundsätzlich bewohnbaren Zustand

oder

495.000 € inklusive eines entsprechenden Modernisierungspakets.

Details zu Umfang und Ausführung können individuell abgestimmt werden.

Heizung, Grundstück und Gestaltung

Die Beheizung erfolgt derzeit über einen wasserführenden Kamin, der sowohl die Fußbodenheizung als auch die Heizkörper versorgt. Die vorhandene wasserführende Infrastruktur kann grundsätzlich auch bei einer Modernisierung oder Umstellung des Heizsystems weiter genutzt werden.

Der Garten wird durch den vorhandenen Pool geprägt. Dieser kann erhalten und umgestaltet oder entfernt und die Fläche anderweitig genutzt werden.

Ein besonderer Vorteil: Das Gebäude steht nicht unter Innendenkmalschutz, sodass im Innenbereich weitgehende Gestaltungsfreiheit besteht. Für bestimmte Modernisierungsmaßnahmen können eventuell Förderprogramme oder steuerliche Vorteile in Betracht kommen; die jeweiligen Voraussetzungen sind individuell zu prüfen.

Einzelne Bilder im Exposé wurden zur Veranschaulichung der Gestaltungsmöglichkeiten KI-generiert bzw. visualisiert. Sie stellen nicht den aktuellen Zustand dar, sondern dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungs- und Einrichtungsideen.

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die kurzfristig einziehen und Veränderungen schrittweise umsetzen möchten oder eine umfassendere Modernisierung direkt realisieren lassen möchten. Es bietet eine besondere Lage, großzügige Flächen und die Freiheit, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein Haus, das bereits heute nutzbar ist – und gleichzeitig viel Raum für die Zukunft bietet.