4-Zimmer| Balkon| Loggia| Fußbodenheizung| Wunderschön sanierter Altbau!

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines generalsanierten Altbaus im 9ten Wiener Gemeindebezirk und verfügt über ca. 147m² Wohnfläche + Balkon und Loggia und ist sowohl hofseitig, als auch gassenseitig (ruhige Lage) ausgerichtet.



Die Raumaufteilung:

• riesiger zentral begehbarer Vorraum mit Ausgang auf den Balkon im Innenhof

• WC mit Handwaschbecken

• Küche mit Abstellraum

• die Wohnzimmer mit Doppelflügeltüre ins Esszimmer

• Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne

• ein zweites WC mit Handwaschbecken und Dusche

• Schlafzimmer mit Loggia

• riesiges Schlafzimmer

Die Infrastruktur:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. In nur wenigen Gehminuten sind die U6-Station Währinger Straße/Volksoper, die Autobuslinie 40A, sowie die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 zu erreichen. Auch die Haltestelle Nußdorfer Straße/Alserbachstraße mit den Straßenbahnlinien 5, 33, 37 und 38 liegt in unmittelbarer Umgebung. Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße und zur Nußdorfer Straße bestens gewährleistet.

Hinweise:

- Anpassungen beim HMZ sowie BK/Lift ab 2027 sind noch nicht berücksichtigt.

- Fotos sind von vor Erstbezug (keine aktuellen Fotos zur Verfügung) 

- Die Kosten seitens der Hausverwaltung für die Mietvertragserrichtung betragen einmalig € 280,-

- Der Makler hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Der Vermittler ist nicht als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}