Châteauneuf-du-Pape – Ehemalige Benediktinerabtei von 1607 im Herzen von Caderousse – Über 600 m² Wohnfläche mit Innenhof, Gewölbekeller und Garten mit Poolpotenzial

Im Herzen des gefragten Dorfes Caderousse, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften sowie nur 10 Minuten von Orange und 30 Minuten von Avignon entfernt, bietet diese bemerkenswerte ehemalige Benediktinerabtei Mariä Himmelfahrt und Unsere Liebe Frau aus dem Jahr 1607 über 600 m² Wohnfläche auf drei Ebenen.

Dieses geschichtsträchtige Anwesen beherbergte im Juni 1942 den Funkstützpunkt von Hervé Monjaret, dem Funker von Jean Moulin. Von hier aus wurden die ersten entscheidenden Verbindungen zwischen London und der französischen Résistance hergestellt. An dieses Ereignis erinnern zwei historische Tafeln an der Fassade. Die heutigen Eigentümer, die historische Bausubstanz und Geschichte schätzen, haben eine hochwertige und sorgfältig ausgeführte Renovierung begonnen, um dieses historische Erbe wiederzubeleben. Die Arbeiten umfassen unter anderem Fassaden, provenzalische Decken, Naturstein, Dach, Fenster und Türen, Innenhof, Böden und zahlreiche architektonische Elemente.

Der große, gepflasterte Kirchplatz, beschattet von Zürgelbäumen, vermittelt sofort die besondere Atmosphäre des Hauses, das uns erwartet. Der Haupteingang auf Straßenniveau, dessen Tür restauriert wurde, führt in eine Diele, die den Ton für den Rundgang vorgibt. Die tief marineblauen Wände verleihen dem ersten Eindruck etwas Geheimnisvolles. Im Erdgeschoss mit wunderschönen Terrakottafliesen und einer provenzalischen Decke befindet sich zum einen die Küche mit ihrem großen ursprünglichen Kamin, die sich zu einem außergewöhnlichen, von Mauern umschlossenen Garten mit einzigartigem Mikroklima öffnet. Dort wachsen vier bemerkenswerte Zypressen, Zitruspflanzen, Jasmin und Geißblatt an einer Mauer, Bougainvillea, tropische Pflanzen und verschiedene mediterrane Gewächse. Ein Whirlpool lädt dazu ein, die absolute Ruhe des Dorfes zu genießen. Ein Vorratsraum mit Dusche und WC ergänzt den Küchenbereich. Außerdem bietet ein großer, gewölbter Durchgang von der Straße aus direkten Zugang zum Garten; dort kann bequem ein Fahrzeug abgestellt werden.

Zum anderen gibt es einen sehr großen Raum mit Heizungsanlage, der früher die Sakristei der Kapelle war. Das Potenzial dieses Raums ist unverkennbar: Er führt in den Garten der Sakristei, in dem heute Bananenstauden wachsen und der sich ideal für einen Pool eignen würde. Im Ostflügel befindet sich der großzügige Empfangsraum mit beeindruckendem Raumvolumen und Blick auf den Garten mit Springbrunnen. Je nach Vorhaben könnte auch die Küche neu gestaltet werden. Das Gebäude birgt zahlreiche Nischen und historische Elemente, die dank des Engagements der Eigentümer wieder zur Geltung kommen: Das alte Handwaschbecken der Ordensschwestern wurde sorgfältig renoviert, und der vollständig ausgebaute Gewölbekeller ist dem Verkosten gewidmet. Von hier aus gelangt man auch in die geräumige Garage, in der im Herzen des Dorfes bequem geparkt werden kann.

Die vom Lauf der Zeit geprägten Steinstufen führen in den ersten Stock. Diese Etage bietet einen großzügigen Empfangssalon mit 72 m², dessen ursprünglicher Parkettboden für Wärme sorgt. Hinzu kommt ein imposanter Kamin aus der Epoche, dessen Nussbaumholz-Kaminsims vollständig neu gestaltet wurde. Außerdem gibt es ein gemütliches Arbeitszimmer und eine über 40 m² große Elternsuite mit direktem Außenzugang über eine private Treppe, einem Badezimmer und separatem WC.

Die Raumaufteilung der Etagen ist ähnlich. Im Ostflügel befinden sich außerdem eine großzügige Bibliothek mit Salonbereich von 55 m² und einem seltenen Boden aus Montpellier-Marmor, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein drittes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC. Dieses öffnet sich zu einer überdachten Terrasse mit Blick auf den Garten der ehemaligen Kapelle, in dem Bananenstauden wachsen.

Das oberste Geschoss beherbergt eine riesige, 250 m² große Atelierfläche unter dem Dachstuhl mit großzügiger Deckenhöhe. Um sie vollständig nutzen zu können, ist eine Neugestaltung der Räume erforderlich. Sie eignet sich beispielsweise für ein großes Spielzimmer, ein Heimkino, einen Fitnessraum oder ein Künstleratelier. Hinzu kommen drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit separatem WC; diese Bereiche müssen renoviert werden.

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine besonders flexible Raumaufteilung. Die ehemalige Sakristei neben der Garage, der große gewölbte Zugangsdurchgang sowie der Garten der ehemaligen Kapelle mit seinen Bananenstauden, der sich ideal für den Bau eines Pools eignet, eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Als privates historisches Anwesen mit bewahrtem Charme eignet sich die Immobilie ideal für ein Hotelprojekt, ein charmantes Gästehaus, ein großes Mehrgenerationenhaus oder einen Ort für künstlerisches Schaffen. Dafür sind einige Modernisierungsarbeiten und eine Neuaufteilung der Innenräume erforderlich.