Prestige-Anwesen auf 60 ha, 380 m² Wohnfläche, Nebengebäude und Haus für den Hausmeister

SELTENER CHARME, WEITE UND NATUR
Die Agentur Findhouse Consulting lädt Sie ein, dieses bemerkenswerte Anwesen mit 380 m² Wohnfläche zu entdecken. Es liegt inmitten eines außergewöhnlichen, rund 60 Hektar großen Anwesens in einer geschützten Umgebung mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft. Aurignac ist nur 8 Minuten entfernt.
Hinter der imposanten Steinfassade, die von Säulen und einer eindrucksvollen Terrasse mit Balustrade geprägt ist, offenbart dieses vollständig renovierte Wohnhaus eine spektakuläre Innenarchitektur, in der großzügige Räume, Licht und edle Materialien aufeinandertreffen.

Außergewöhnlich großzügige Räume
Das Herzstück des Anwesens ist der weitläufige Empfangsbereich mit knapp 120 m².
Er ist in verschiedene Wohn- und Empfangsbereiche gegliedert und beeindruckt mit hohen Decken, Sichtsteinwänden, Säulen und einer eleganten Galerie aus Schmiedeeisen, die den Raum überblickt.
Ein spektakulärer, gemütlicher und einzigartiger Ort, der sich sowohl für das Familienleben als auch für Gäste eignet.
Zum Haus gehört außerdem eine große, moderne und voll ausgestattete Küche mit schlichten, eleganten Linien, großzügigen Arbeitsflächen und einer zentralen Kochinsel.
Bei der Renovierung wurde besonders auf die Materialien geachtet: Stein, Granit, Marmor und Schmiedeeisen verleihen dem Anwesen seinen Charakter und zugleich den Komfort eines modernen Wohnhauses.

SCHLAFBEREICHE
Das Anwesen verfügt unter anderem über drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Duschbad und WC, und bietet damit echte Suiten.
Eines der Schlafzimmer hat direkten Zugang zu einer sehr großen Terrasse, die wie ein Aussichtspunkt über der Landschaft liegt.
Von diesem Außenbereich reicht der Blick weit über das Land und die umliegende Landschaft: keine direkten Einblicke, nur Natur und Horizont.

60 HEKTAR LAND
Dies ist zweifellos einer der größten Vorzüge dieses Anwesens.
Das Wohnhaus liegt inmitten eines außergewöhnlichen, rund 60 Hektar großen Grundstückskomplexes mit weitläufigen Natur- und Landwirtschaftsflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten oder einfach das Privileg eröffnen, über ein geschütztes Anwesen zu verfügen.
Ein Teich ergänzt diese natürliche Umgebung.
Zum Anwesen gehören außerdem zahlreiche Nebengebäude sowie zwei große Hallen: eine überdachte und offene, die andere geschlossen. Sie bieten sehr umfangreiche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein Nebengebäude wurde zu einem 79 m² großen Haus für den Hausmeister ausgebaut.
Ein besonders interessantes Gesamtangebot für ein landwirtschaftliches, pferdebezogenes, familiäres oder Vermögensprojekt, vorbehaltlich der für das geplante Vorhaben geltenden Vorschriften.

KOMFORT UND AUSSTATTUNG
Die Renovierung verbindet den Charakter des Altbaus mit moderner Ausstattung:
Fußbodenheizung mit Wärmepumpe im Erdgeschoss, Heizkörper im Obergeschoss, thermodynamischer Warmwasserspeicher und eine normgerechte, autonome Abwasserentsorgung.
Die großzügigen Räume, die hochwertigen Materialien und die Ausstattung ermöglichen es, dieses Wohnhaus sofort zu genießen und zugleich die Authentizität seiner Architektur zu bewahren.
Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus und bietet einen ganz besonderen Lebensstil auf dem Land: ein Wohnhaus mit 380 m² und spektakulären Räumen, eine Terrasse mit Blick über die Landschaft, Nebengebäude und 60 Hektar Land in einer offenen und geschützten Umgebung.
Ein Anwesen außergewöhnlichen Formats, das ein charaktervolles Wohnhaus, 60 Hektar Land, Nebengebäude, hochwertige Ausstattung und inkludierte hochwertige Möbel vereint – ein seltenes Gesamtangebot für einen wahrhaft schlüsselfertigen Erwerb.
Eine seltene Immobilie für Liebhaber weiter Landschaften, schöner Natursteinarchitektur und charaktervoller Anwesen.
Energieausweis: C (114 kWh/m²/Jahr), Treibhausgasemissionen: A (3 kg CO₂/m²/Jahr). Die geschätzten jährlichen Energiekosten des Wohnhauses liegen zwischen 2.030 € und 2.790 € (einschließlich Grundgebühr).

Maklercourtage zulasten des Käufers
Verkaufspreis inklusive Maklercourtage: 748.800 €
Maklercourtage: 28.800 € inkl. MwSt. (entspricht 4 % des Verkaufspreises ohne Maklercourtage)
Verkaufspreis ohne Maklercourtage: 720.000 €
Carol Niewidziala steht Ihnen für weitere Informationen und eine mögliche Besichtigung zur Verfügung.

LAGE: 1 Stunde vom Flughafen Toulouse-Blagnac und von der spanischen Grenze entfernt – 20 Minuten nach Saint-Gaudens – 1 Stunde zu den Skigebieten (Le Mourtis, Saint-Lary usw.) – 1,5 Stunden nach Pau / 2 Stunden 20 Minuten nach Biarritz am Atlantik.