3 Schlafzimmer – Villa – Toskana – Zu verkaufen – A7631RVA

Hauptmerkmale:

Katasterwohnfläche von ca. 105 m² (insgesamt ca. 130 m² auf drei Ebenen)
Drei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite im Dachgeschoss mit begehbarem Kleiderschrank, sowie drei Duschbäder
Privater, vollständig eingezäunter Park von ca. 2.800 m² mit Esspavillon, Holzofen und Grill
Großzügige, überdachte Veranda, die sich um zwei Seiten des Hauses erstreckt
Genehmigtes Projekt für den Bau eines privaten Swimmingpools
Großzügiger Taverna-Bereich im Untergeschoss mit Kamin, voll ausgestatteter Küche, Bad und direkter Zufahrt für Fahrzeuge
Heizung und Warmwasserbereitung über einen integrierten Thermokamin und Solarthermie; außerdem Klimaanlage
Erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zur Landschaft, nur 3 km vom Strand und vom Zentrum von Castiglione della Pescaia entfernt

Innenbeschreibung:
Die 2010 erbaute freistehende Villa greift typische Merkmale toskanischer Architektur auf, darunter sichtbare Holzbalkendecken und Terrakotta-Ziegel. Sie befindet sich in makellosem, nahezu neuwertigem Zustand und bietet rund 130 m² Wohnfläche auf drei gut geplanten Ebenen. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einem effizienten Holz-Thermokamin und großzügigen Fenstertüren, die direkt auf die umlaufende Veranda führen. Hinzu kommen eine offene Wohnküche sowie ein Flur zu zwei Schlafzimmern, von denen eines über ein eigenes Duschbad verfügt, und zu einem zweiten voll ausgestatteten Duschbad. Eine komfortable Innentreppe führt ins Dachgeschoss, das vollständig als privater Master-Schlafbereich eingerichtet ist und über einen großzügigen, maßgefertigten begehbaren Kleiderschrank verfügt. Das Untergeschoss ist sowohl über die Innentreppe als auch über eine separate Zufahrtsrampe von außen zugänglich. Es beherbergt einen großzügigen Taverna-Bereich mit einem zweiten Kamin, einem eigenen Kochbereich und einem dritten voll ausgestatteten Duschbad – ideal für gesellige Anlässe oder Gäste, die dort völlig unabhängig wohnen können. Zur technischen Ausstattung gehören hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung, eine umfassende Klimaanlage, Solarthermie zur Warmwasserbereitung sowie eine zertifizierte Imhoff-Kleinkläranlage.

Außenbeschreibung:
Das Anwesen ist von einem exklusiven, vollständig eingezäunten Park von ca. 2.800 m² umgeben und bietet ruhige Privatsphäre inmitten der offenen Landschaft. Eine breite, überdachte Veranda erstreckt sich um zwei Seiten des Hauses und schafft einen großzügigen Außenbereich, der sich zu jeder Jahreszeit für Mahlzeiten im Freien eignet. Zum Grundstück gehören ein geschützter Gartenpavillon mit klassischem Ziegel-Pizzaofen und Grill, ein Nebengebäude mit Waschküche und Abstellraum für Gartengeräte sowie mehrere überdachte Stellplätze. Außerdem liegt bereits eine Genehmigung für den Bau eines ebenerdigen Swimmingpools im Garten vor. Die Lage verbindet ruhige Abgeschiedenheit mit guter Erreichbarkeit der Küste: Die Küste, der Yachthafen und das malerische historische Viertel von Castiglione della Pescaia sind nur 3 km entfernt und in fünf Autominuten erreichbar.

Entfernungen:
Sandstrände und Ferienorte von Castiglione della Pescaia: 3 km
Historischer Ort und Hafen von Castiglione della Pescaia: 3 km
Strand Le Rocchette: 9 km
Riva del Sole: 5 km
Punta Ala (Yachthafen und Golfclub): 22 km
Grosseto (Bahnhof und wichtige Versorgungseinrichtungen): 20 km
Regionalpark Maremma: 28 km
Siena: 90 km
Internationaler Flughafen Pisa: 130 km

Ref. A7631RVA