170 m² großes, renovierungsbedürftiges Haus mit großem Potenzial – Meyreuil (13590), Pont des Trois Sautets

Abriculteurs bietet dieses zum Verkauf stehende Haus in Meyreuil (13590) an.

Im begehrten Viertel Pont des Trois Sautets, am Rand der Naturräume des Montaiguet und weniger als 10 Minuten vom Stadtzentrum von Aix-en-Provence entfernt, liegt dieses 170 m² große Familienhaus in einer ruhigen Wohngegend. Das 1980 erbaute Haus steht auf einem etwa 1.800 m² großen, baumbestandenen Grundstück und bietet großzügige Räume sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

EINE IMMOBILIE MIT GROSSEM POTENZIAL

Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Das Haus bietet die Möglichkeit, die Räume an Ihre Bedürfnisse anzupassen und seine Energieeffizienz zu verbessern. Zur Ausstattung gehören eine individuelle Elektroheizung, doppelt verglaste Fenster, eine Klimaanlage und ein Kamin.

AUFTEILUNG DER IMMOBILIE

• Auf der Hauptetage – Wohn- und Schlafbereiche: Vom Eingangsbereich gelangt man in einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich von knapp 40 m² mit Kamin und Zugang zu einem 18,2 m² großen, durchgehenden Balkon mit Blick auf den Garten. Die separate Küche bietet direkten Zugang zum Balkon. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Duschbad und ein separates WC.

• Im Erdgeschoss – praktische und separate Bereiche: eine große Garage von etwa 45 m², ein Hauswirtschaftsbereich, zahlreiche Abstellmöglichkeiten und ein Nebengebäude, das als Büro für die Arbeit im Homeoffice, als Werkstatt oder als zur Vermietung bestimmtes Studio ausgebaut werden kann.

• Im obersten Geschoss: Der ausbaufähige Dachboden bietet Erweiterungspotenzial und die Möglichkeit, dort eine Elternsuite, zusätzliche Schlafzimmer oder ein Spielzimmer einzurichten.

AUSSENBEREICH UND UMGEBUNG

• Grundstück und Freizeit: ein etwa 1.800 m² großes, baumbestandenes Grundstück mit überdachtem Swimmingpool, der einen Großteil des Jahres zum Baden genutzt werden kann.
• Parken: Zur großen Garage kommen mehrere Stellplätze auf dem Grundstück hinzu.
• Lage: weniger als 2 km von Schulen vom Kindergarten bis zur Mittelschule, Geschäften und Sportanlagen entfernt. Die wichtigsten Verkehrsachsen, insbesondere die A8 und die D7, sind schnell erreichbar.

WEITERE INFORMATIONEN

• Grundsteuer: 1.956 € pro Jahr
• Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
• Abwasserentsorgung: Anschluss an das öffentliche Kanalnetz
• Energieausweis: standardisierter Energieverbrauch von 165 kWh Endenergie/m² pro Jahr (Klasse C); geschätzte Emissionen von 6 kg CO₂-Äquivalent/m² pro Jahr (Klasse B)
• Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 2.210 € und 3.040 €, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen der Jahre 2021, 2022 und 2023

KAUFPREIS: 998.000 € inklusive aller Steuern (die Maklergebühren von Abriculteurs trägt der Verkäufer)

Diese Anzeige wurde redaktionell verantwortet von Frau Agnès Saillard (Einzelunternehmerin), eingetragen im Sonderregister für Handelsvertreter des Handelsgerichts Aix-en-Provence unter der Nummer RSAC 948506522. Sie verwahrt keine Gelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs Immobilier mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837704584 und Inhaberin der Gewerbeerlaubnis Nr. CPI, ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Geschäftssitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Agnes SAILLARD
Einzelunternehmerin • RSAC AIX EN PROVENCE 948 506 522