Colombes (92700) – 46 m² großes Haus mit Terrasse, privatem Hof und Wärmepumpe

Abriculteurs präsentiert Ihnen dieses Haus in Colombes. Auf einer Fläche von etwa 46 m² verfügt es über ein Schlafzimmer, eine separate Küche und zwei Außenbereiche mit insgesamt etwa 30 m². Die Möglichkeiten zur Neugestaltung bieten ein interessantes Entwicklungspotenzial.

Die Räume: ein Haus, das sich nach Ihren Bedürfnissen neu gestalten lässt

Das Haus hat eine Fläche von 46 m² und umfasst:

- Einen Eingangsbereich
- Ein Wohnzimmer
- Eine separate Küche
- Ein Schlafzimmer
- Einen Wintergarten
- Ein Duschbad mit WC

Die derzeitige Raumaufteilung kann überdacht werden, um die Räume an Ihre Bedürfnisse und Ihren Lebensstil anzupassen.

Im Außenbereich bietet das Anwesen zwei Außenflächen mit insgesamt etwa 30 m², darunter einen privaten, nach Süden ausgerichteten Hof. Das Grundstück umfasst insgesamt etwa 100 m².

Komfort und technische Merkmale

Mehrere Ausstattungsmerkmale tragen zum Wohnkomfort bei:

- Eine neue Wärmepumpe sorgt für die Heizung
- Neuer Warmwasserspeicher mit Wärmepumpe
- Kürzlich erneuerte Wärmedämmung an der Außenseite
- Fenster mit Doppelverglasung

Eine Aufstockung mit Anlage einer Terrasse im ersten Obergeschoss, die über den Dachboden zugänglich wäre, ist eventuell möglich. Voraussetzung sind die technische Machbarkeit und die Genehmigung der zuständigen Bauaufsichtsbehörden, insbesondere im Hinblick auf den Bebauungsplan von Colombes.

Anbindung und Umgebung: öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte zu Fuß erreichbar

Das Haus liegt in einer ruhigen Umgebung. Verschiedene Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar:

- Bushaltestellen Robert Schumann (Linien 164 und 167) und Audra (Linie 235): weniger als 3 Gehminuten
- Geschäfte des täglichen Bedarfs: etwa 5 Gehminuten, darunter City Market, Ema, Naturalia und Picard
- Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen, eine weiterführende Schule und ein Gymnasium in etwa 5 bis 6 Gehminuten Entfernung
- Bahnhof Colombes (Transilien-Linie J): etwa 15 bis 17 Gehminuten (1,4 km)
- Stade Yves du Manoir, Île Marante und Hôpital Louis Mourier: wenige hundert Meter entfernt

Die Vorzüge der Immobilie

- Freistehendes Haus mit etwa 46 m² auf einem etwa 100 m² großen Grundstück
- Zwei Terrassen mit insgesamt 30 m²
- Heizung mit neuer Wärmepumpe
- Kürzlich erneuerte Außendämmung
- Neuer Warmwasserspeicher mit Wärmepumpe
- Möglichkeit zur Neugestaltung der Innenräume
- Möglichkeit einer Aufstockung, vorbehaltlich einer Prüfung gemäß den Bauvorschriften

Finanzielle und energetische Angaben

- Verkaufspreis: 249.000 € inklusive Mehrwertsteuer, Maklerhonorar von Abriculteurs zulasten des Verkäufers
- Grundsteuer: 896 € pro Jahr
- Energieausweis: D — 181 kWh Primärenergie/m² pro Jahr
- CO₂-Emissionen: B — 7 kg CO₂/m² pro Jahr
- Geschätzte jährliche Energiekosten (min./max.): 820–1.160 €

Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Audrey HEISER, selbstständige Handelsvertreterin (EI), verfasst. Sie ist beim Handelsregister für Handelsvertreter (RSAC) in PONTOISE unter der Nummer 517 949 368 eingetragen, verwahrt keine Gelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier mit einem Stammkapital von 5.000 €. Das Unternehmen ist unter der SIREN-Nummer 837 704 584 eingetragen und Inhaber der Gewerbeerlaubnis Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Firmensitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Audrey HEISER
EI • RSAC PONTOISE 517 949 368