"Die Gelegenheit 2026 – Ein Haus. Unzählige Möglichkeiten!"

"WOHNEN, ARBEITEN, VERMIETEN – EIN HAUS, ALLE MÖGLICHKEITEN!"

OPEN HOUSE-Besichtigung, am Freitag, den 06. November ab 13:00 bis 17:30, sowie am Samstag, 07. November 2026 09:00 bis 13:00 Uhr!  Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

Hier geht es zur Online-Terminbuchung: www.remax.at/1626-29513

Willkommen zu einem außergewöhnlich vielseitigen Immobilienangebot mitten im Herzen von Stockerau, der größten Stadt des Weinviertels!

Ob als großzügiges Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen, zur Verwirklichung des eigenen Geschäftstraums, als interessantes Anlageobjekt mit zwei Wohneinheiten und einem Geschäftslokal oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – diese Liegenschaft bietet eine bemerkenswerte Vielfalt an Möglichkeiten und damit für unterschiedlichste Interessenten äußerst spannende Perspektiven.

Das bestehende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1975 beherbergt im Erdgeschoss ein Geschäftslokal und bietet im Obergeschoss großzügige Räumlichkeiten, die sich in zwei separate Wohneinheiten aufteilen lassen. Ergänzt wird das Angebot durch ein bereits vor Errichtung des Haupthauses bestehendes Nebengebäude mit rund 100 m², das zusätzlichen Raum für individuelle Ideen und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Und auch das Grundstück selbst hat einiges zu bieten! Mit rund 750 m² Fläche, einem schönen Grünbereich und großzügigen Parkmöglichkeiten, um die Sie so manches Autohaus beneiden dürfte, vereint diese Liegenschaft mitten in der Stadt ein erstaunliches Maß an Freiraum mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustüre. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, gemütliche Cafés und Bars, Bäckereien, Ärzte, Banken oder der Bahnhof – nahezu alles, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht, ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Rathausplatz und der Sparkassenplatz liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier genießen Sie sämtliche Vorzüge des Stadtlebens, ohne für jede Kleinigkeit ins Auto steigen zu müssen.

Nicht zuletzt bietet die Liegenschaft auch aus baulicher Sicht interessante Perspektiven. Dank der zentralen Lage im Stockerauer Stadtkern, einer Bebaubarkeit von 60 % sowie den Bauklassen II und III besteht neben der Nutzung und Weiterentwicklung des vorhandenen Gebäudes auch Potenzial für zukünftige bauliche Veränderungen oder eine umfassendere Neugestaltung, vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Genehmigungen.

Ob Sie selbst einziehen, zusätzliche Mieteinnahmen erzielen, Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder langfristig investieren möchten – hier finden Sie eine solide Grundlage, um Ihre ganz persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese vielseitige Liegenschaft persönlich vorstellen zu dürfen!

Energieausweis in Erstellung. Das Geschäftslokal ist zur Zeit vermietet, weshalb keine Fotos der Räumlichkeiten zur Verfügung stehen. Die Vermietung kann gerne nach Absprache mit der Mieterin fortgeführt werden.

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit der bequemen Online-Terminbuchung!

Richtpreis: € 449.000,--*)

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI verändert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}