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HausHirsch GmbH
Oliver Treff
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30747735
Attraktives Projekt - Großer Flachdachbungalow mit 3 Einheiten in HH-Fuhlsbüttel
- Haus
- · 6 Zimmer
- · 200 m² Wohnfläche
- · 1.036 m² Grundstücksfläche
- · 679.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieser großzügige Flachdach-Bungalow-Klassiker aus den 70'ern mit zwei Einliegerwohnungen liegt zentral und dennoch ruhig gelegen in Hamburg-Fuhlsbüttel. Er bietet durch Renovierungs- und Sanierungsbedarf nicht nur die einmalige Gelegenheit zur
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Dieser großzügige Flachdach-Bungalow-Klassiker aus den 70'ern mit zwei Einliegerwohnungen liegt zentral und dennoch ruhig gelegen in Hamburg-Fuhlsbüttel. Er bietet durch Renovierungs- und Sanierungsbedarf nicht nur die einmalige Gelegenheit zur Umsetzung der eigenen Wohnideen, sondern auch ein großes Nutzungsspektrum: für die große Familie/Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Entscheiden Sie!
Das Gebäude aus dem Jahr 1973 besticht durch sein großes Platzangebot mit ca. 200 m² Wohnfläche verteilt auf das Erdgeschoß samt freier Einliegerwohnung mit insgesamt ca.162m² Wohnfläche, verteilt auf derzeit 4 Zimmer (optional 5), großem und sehr gut belichtetem Wohnzimmer mit Kamin, insgesamt 3 Schlafzimmern, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC und zwei Wohnküchen sowie eine ebenfalls separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca.40m² im Souterrainberreich mit Schlafzimmer, Duschbad und Küche, die derzeit noch bis April 2027 (bereits gekündigt; ca. 1.000,00 € Bruttowarmmiete) vermietet ist (keine Fotoaufnahmen).
Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine, im Jahre 2009 erneuerte, Ölheizung mit innenliegendem 9000l-Tank zuverlässig beheizt.
Zwei Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein, während drei Stellplätze, darunter eine Garage und ein Carport, ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem über 1.000m² großen Grundstück bieten. Diese Immobilie bietet somit erhebliches Potenzial zur persönlichen Gestaltung und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.
Das Gebäude aus dem Jahr 1973 besticht durch sein großes Platzangebot mit ca. 200 m² Wohnfläche verteilt auf das Erdgeschoß samt freier Einliegerwohnung mit insgesamt ca.162m² Wohnfläche, verteilt auf derzeit 4 Zimmer (optional 5), großem und sehr gut belichtetem Wohnzimmer mit Kamin, insgesamt 3 Schlafzimmern, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC und zwei Wohnküchen sowie eine ebenfalls separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca.40m² im Souterrainberreich mit Schlafzimmer, Duschbad und Küche, die derzeit noch bis April 2027 (bereits gekündigt; ca. 1.000,00 € Bruttowarmmiete) vermietet ist (keine Fotoaufnahmen).
Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine, im Jahre 2009 erneuerte, Ölheizung mit innenliegendem 9000l-Tank zuverlässig beheizt.
Zwei Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein, während drei Stellplätze, darunter eine Garage und ein Carport, ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem über 1.000m² großen Grundstück bieten. Diese Immobilie bietet somit erhebliches Potenzial zur persönlichen Gestaltung und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartBungalow
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1973
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)200 m²
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Gesamtfläche (ca.)200 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.036 m²
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Nutzfläche (ca.)80 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)20 m²
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Gartenfläche (ca.)600 m²
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Terrassen2
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StellplatzartGarage, Freiplatz
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Anzahl Etagen1
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FußbodenFliesen, Teppich
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Anbieter-ObjektnummerHA2685683
Preise & Kosten
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CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf260 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis2036-08-11
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EnergieeffizienzklasseH
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Garten
- Keller
Standort & Lage
Fuhlsbüttel, ein Stadtteil im Norden Hamburgs, zeichnet sich durch seine hervorragende Lage und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Die Nähe zum Flughafen Hamburg macht den Stadtteil besonders attraktiv für Vielreisende und Berufspendler, während
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Fuhlsbüttel, ein Stadtteil im Norden Hamburgs, zeichnet sich durch seine hervorragende Lage und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Die Nähe zum Flughafen Hamburg macht den Stadtteil besonders attraktiv für Vielreisende und Berufspendler, während gleichzeitig die ruhige, grüne Umgebung eine hohe Lebensqualität bietet.
Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden: Vom kleinen, charmanten Wochenmarkt über Supermärkte bis hin zu unterschiedlichen Fachgeschäften. Die Einkaufszentren in der Nähe bieten zudem eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften und Restaurants, die keine Wünsche offenlassen.
Bildungseinrichtungen sind in Fuhlsbüttel ebenfalls zahlreich vertreten, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Die U-Bahn-Station Fuhlsbüttel gewährleistet schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt; mehrere Buslinien ergänzen das Angebot, um alle Bereiche der Stadt gut zu erreichen. Auch die Anbindung an die Autobahn A7 und A23 ist über die Flughafenumgehung in wenigen Fahrminuten gewährleistet.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Grünanlagen und Parks an, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Besonders beliebt sind die Spazierwege entlang der Alster und die vielfältigen Sportmöglichkeiten, die in den zahlreichen Vereinen angeboten werden. Das kulturelle Angebot ist ebenfalls umfangreich, mit Theatern und Kinos in der näheren Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden: Vom kleinen, charmanten Wochenmarkt über Supermärkte bis hin zu unterschiedlichen Fachgeschäften. Die Einkaufszentren in der Nähe bieten zudem eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften und Restaurants, die keine Wünsche offenlassen.
Bildungseinrichtungen sind in Fuhlsbüttel ebenfalls zahlreich vertreten, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Die U-Bahn-Station Fuhlsbüttel gewährleistet schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt; mehrere Buslinien ergänzen das Angebot, um alle Bereiche der Stadt gut zu erreichen. Auch die Anbindung an die Autobahn A7 und A23 ist über die Flughafenumgehung in wenigen Fahrminuten gewährleistet.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Grünanlagen und Parks an, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Besonders beliebt sind die Spazierwege entlang der Alster und die vielfältigen Sportmöglichkeiten, die in den zahlreichen Vereinen angeboten werden. Das kulturelle Angebot ist ebenfalls umfangreich, mit Theatern und Kinos in der näheren Umgebung.
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
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Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
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Hauptstraße 44
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