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IMMO-TEAM GmbH & Co. KG
Volkan Kacar
70182 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30747725
NEU: Stilvoll modernisiertes 3-Familienhaus in Toplage von Stuttgart-Degerloch – eine echte Rarität!
- Haus
- · 7 Zimmer
- · 197,14 m² Wohnfläche
- · 340 m² Grundstücksfläche
- · 1.200.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart-Degerloch präsentiert sich dieses attraktive 3-Familienhaus als besondere Immobiliengelegenheit.
Das außergewöhnlich hochwertig modernisierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine stilvolle ...mehr lesen
Das außergewöhnlich hochwertig modernisierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine stilvolle ...mehr lesen
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart-Degerloch präsentiert sich dieses attraktive 3-Familienhaus als besondere Immobiliengelegenheit.
Das außergewöhnlich hochwertig modernisierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine stilvolle Ausstattung mit Liebe zum Detail, durchdachte Grundrissgestaltung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und bietet eine reine Wohnfläche von ca. 180 m². Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch einen zusätzlichen Hobbyraum, der vielfältige individuelle Nutzungsperspektiven eröffnet. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – die Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Flexibilität.
Ein besonderer Vorteil: Alle Wohneinheiten sind vollständig bezugsfrei und stehen zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Bereits beim Betreten wird deutlich, mit wie viel Wert auf Qualität und Geschmack die Immobilie über die Jahre modernisiert wurde. Hochwertige Bodenbeläge, geschmackvoll gestaltete Wohnräume, moderne Badezimmer und eine praktische, durchdachte Raumaufteilung schaffen ein harmonisches Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor.
Die drei separaten Wohneinheiten begeistern durch ihre gelungenen Grundrisse und die optimale Nutzung der vorhandenen Wohnflächen. Großzügige, gut geschnittene Räume bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte.
Ob Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier stehen den neuen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten offen.
++ Umfangreich modernisiert und hochwertig ausgestattet ++
Es wurden laufend zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die wesentlich zum heutigen Erscheinungsbild und Wohnkomfort beitragen:
- Ausbau des Dachgeschosses
- Erneuerung der Badezimmer
- Erneuerung der Zimmer- und Haustüren
- Austausch eines Großteils der Fenster
- Neue, hochwertige und geschmackvolle Bodenbeläge
- Im Jahr 2017 wurde zudem die Gastherme einschließlich des Warmwasserspeichers erneuert.
- Einbau zwei Haustüren in 2019
- neues Garagentor in 2021
- Im Jahr 2026 neue Küche im Obergeschoss
Die sorgfältig ausgewählten Materialien, die geschmackvolle Gestaltung und die hochwertige Ausstattung verleihen dem gesamten Gebäude ein ausgesprochen modernes und harmonisches Erscheinungsbild.
Was diese Immobilie besonders auszeichnet, ist die gelungene Verbindung aus hervorragender Lage, drei eigenständigen Wohneinheiten und einer weiteren Einheit zur Nutzung als genehmigter Hobby-, Arbeits oder Gästezimmer mit separatem Eingang, praktischen Grundrissen, modernem Ausstattungsstandard und vollständiger Verfügbarkeit.
Während viele ältere Mehrfamilienhäuser zunächst umfangreiche Investitionen erfordern, präsentiert sich dieses Haus bereits heute in einem sehr modernen Zustand.
Das außergewöhnlich hochwertig modernisierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine stilvolle Ausstattung mit Liebe zum Detail, durchdachte Grundrissgestaltung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und bietet eine reine Wohnfläche von ca. 180 m². Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch einen zusätzlichen Hobbyraum, der vielfältige individuelle Nutzungsperspektiven eröffnet. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – die Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Flexibilität.
Ein besonderer Vorteil: Alle Wohneinheiten sind vollständig bezugsfrei und stehen zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Bereits beim Betreten wird deutlich, mit wie viel Wert auf Qualität und Geschmack die Immobilie über die Jahre modernisiert wurde. Hochwertige Bodenbeläge, geschmackvoll gestaltete Wohnräume, moderne Badezimmer und eine praktische, durchdachte Raumaufteilung schaffen ein harmonisches Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor.
Die drei separaten Wohneinheiten begeistern durch ihre gelungenen Grundrisse und die optimale Nutzung der vorhandenen Wohnflächen. Großzügige, gut geschnittene Räume bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte.
Ob Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier stehen den neuen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten offen.
++ Umfangreich modernisiert und hochwertig ausgestattet ++
Es wurden laufend zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die wesentlich zum heutigen Erscheinungsbild und Wohnkomfort beitragen:
- Ausbau des Dachgeschosses
- Erneuerung der Badezimmer
- Erneuerung der Zimmer- und Haustüren
- Austausch eines Großteils der Fenster
- Neue, hochwertige und geschmackvolle Bodenbeläge
- Im Jahr 2017 wurde zudem die Gastherme einschließlich des Warmwasserspeichers erneuert.
- Einbau zwei Haustüren in 2019
- neues Garagentor in 2021
- Im Jahr 2026 neue Küche im Obergeschoss
Die sorgfältig ausgewählten Materialien, die geschmackvolle Gestaltung und die hochwertige Ausstattung verleihen dem gesamten Gebäude ein ausgesprochen modernes und harmonisches Erscheinungsbild.
Was diese Immobilie besonders auszeichnet, ist die gelungene Verbindung aus hervorragender Lage, drei eigenständigen Wohneinheiten und einer weiteren Einheit zur Nutzung als genehmigter Hobby-, Arbeits oder Gästezimmer mit separatem Eingang, praktischen Grundrissen, modernem Ausstattungsstandard und vollständiger Verfügbarkeit.
Während viele ältere Mehrfamilienhäuser zunächst umfangreiche Investitionen erfordern, präsentiert sich dieses Haus bereits heute in einem sehr modernen Zustand.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
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Baujahr1933
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)197,14 m²
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Grundstücksfläche (ca.)340 m²
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Garagenstellplätze1
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Anzahl Etagen4
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Anbieter-Objektnummer11526
Preise & Kosten
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Courtage4,76 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages (§ 652 BGB)
4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf115 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2017
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Energiepass gültig bis2024-07-19
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Das moderne Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Degerloch. Der südlich gelegene Stadtbezirk zählt zu den etabliertesten und gefragtesten Wohnadressen Stuttgarts und überzeugt durch eine angenehme
...mehr lesen
Das moderne Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Degerloch. Der südlich gelegene Stadtbezirk zählt zu den etabliertesten und gefragtesten Wohnadressen Stuttgarts und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gewachsene Bebauung und eine sehr gute Infrastruktur.
Die Umgebung bietet eine gute Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und weiteren Einrichtungen. Auch Kindergärten und Schulen sind in Degerloch und den angrenzenden Stadtteilen sehr gut erreichbar.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Stadtbahn und weitere Busverbindungen bestehen schnelle Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Mit dem Auto sind über die B27 zudem die Innenstadt, der Flughafen und die umliegenden Gemeinden komfortabel erreichbar.
Darüber hinaus bietet Degerloch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zu weitläufigen Wald- und Grünflächen im Stuttgarter Süden schafft zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur urbanen Infrastruktur der Landeshauptstadt.
Stuttgart-Degerloch steht für eine hohe Wohn- und Lebensqualität – urban, gut angebunden und dennoch mit viel Nähe zur Natur.
Die Umgebung bietet eine gute Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und weiteren Einrichtungen. Auch Kindergärten und Schulen sind in Degerloch und den angrenzenden Stadtteilen sehr gut erreichbar.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Stadtbahn und weitere Busverbindungen bestehen schnelle Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Mit dem Auto sind über die B27 zudem die Innenstadt, der Flughafen und die umliegenden Gemeinden komfortabel erreichbar.
Darüber hinaus bietet Degerloch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zu weitläufigen Wald- und Grünflächen im Stuttgarter Süden schafft zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur urbanen Infrastruktur der Landeshauptstadt.
Stuttgart-Degerloch steht für eine hohe Wohn- und Lebensqualität – urban, gut angebunden und dennoch mit viel Nähe zur Natur.
Sonstiges
Sie sind Eigentümer und möchten erfahren, was Ihre Immobilie in der aktuellen Marktlage wert ist?
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GELDWÄSCHE: Als Unternehmen sind wir nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs.3 GwG dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immo-Team GmbH & Co.KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.
WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Immo-Team GmbH & Co.KG; Charlottenstr. 23, 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, info@immo-team.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. einen versandten Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden
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