Kreta: 435 m² Immobilie für das Gastgewerbe in Küstenlage, 100 m vom Strand von Almyrida entfernt

Erstklassiges, 435 m² großes Gebäude auf einem 500 m² großen Grundstück, nur 100 m vom Strand von Almyrida entfernt. Im Obergeschoss befinden sich 4 bezugsfertige Boutique-Suiten (145,5 m², 2022 renoviert), ergänzt durch eine Gewerbe- bzw. Personaletage sowie ein großzügiges Untergeschoss mit Lagerflächen. Sofortige Rendite bei gleichzeitigem Potenzial zur Erweiterung zu einem Boutique-Hotel mit mehr als 8 Zimmern.

Renditestarke Immobilie im Küstenbereich, 100 m vom Strand von Almyrida entfernt: 435 m² großes, eigenständiges Gebäude mit 4 bezugsfertigen Suiten und Potenzial zur gewerblichen Erweiterung.

Dieses 435 m² große, freistehende Gewerbeobjekt liegt nur 100 Meter von der Küste entfernt im Zentrum von Almyrida. Es vereint ein aktives, ertragsstarkes Ferienvermietungsgeschäft mit erheblichem baulichem Erweiterungspotenzial. In fußläufiger Entfernung zu Tavernen am Meer und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gelegen, umfasst das Gebäude im Obergeschoss vier vollständig renovierte Boutique-Suiten, ergänzt durch eine Gewerbe- bzw. Personaletage sowie ein weitläufiges Untergeschoss, das als Lagerfläche dient.

- 4 eigenständige Apartments (mit jeweils 1 Schlafzimmer), sofort nutzbar als Ferienunterkünfte.
- 8 Studio-Apartments, derzeit als Personalunterkünfte genutzt.
- Untergeschoss – diverse Lagerflächen.

Architektonische Aufteilung & Gebäudestruktur

Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen mit jeweils ca. 145 m² und bietet eine klare strukturelle Trennung zwischen Gästebereichen und betrieblichen Funktionsbereichen:

Obergeschoss (145,50 m² Gästebereiche): Im Jahr 2022 umfassend renoviert; beherbergt vier eigenständige Boutique-Mieteinheiten.

Jede Suite ist ideal für Paare auf Kurzaufenthalt konzipiert und verfügt über Parkettböden, eine ausgestattete Küchenzeile, eine eigene Klimaanlage, einen Essbereich, moderne Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie private Balkone, die eine angenehme Brise vom Meer und den Bergen bieten.

Erdgeschoss (ca. 145 m² Gewerbe-/Personalbereich): Verfügt über einen separaten Außenzugang sowie mehrere Einzelzimmer mit jeweils eigenem Bad (WC). Diese Ebene, die historisch für gewerbliche Zwecke und Personalunterkünfte vorgesehen war, generiert ein stabiles Einkommen. Sie bietet zudem hervorragende Möglichkeiten für einen Umbau – etwa in zusätzliche luxuriöse Gästesuiten, eine elegante Empfangshalle, einen Frühstücksraum oder eine gewerblich nutzbare Fläche mit Kundenverkehr.

Souterrain (ca. 145 m² Lager- und Betriebsfläche): Ein helles Untergeschoss mit Lichtschächten und direktem Treppenzugang. Die großzügige, flexibel nutzbare Fläche eignet sich ideal für die Gepäckaufbewahrung, eine gewerbliche Wäscherei, die Verwaltung der Bettwäsche, Technikräume oder den Ausbau zu einem privaten Fitness- und Wellnessbereich.

Technische Daten & Energieeffizienz

Gesamtnutzfläche: 435 m² verteilt auf 3 Ebenen
Wohnfläche (Obergeschoss): 145,50 m² Nettofläche
Grundstücksgröße: 500 m² innerhalb der ausgewiesenen Siedlungsfläche
Energieeffizienz: Offizieller Energieausweis liegt vor
Klimatisierung & Haustechnik: Separate Klimaanlagen (Heiz- und Kühlfunktion), autonome Elektroheizung sowie solarthermische Warmwasserbereitung auf dem Dach. Fenster & Türen: Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung und integrierten Insektenschutzgittern (in den Apartments im Obergeschoss).

Lage & strategischer Wert
Küstennähe: Nur 100 Meter (unter 2 Gehminuten) vom flach abfallenden Sandstrand in Almyrida und diversen Wassersportangeboten entfernt.
Infrastruktur: Direkter Zugang zu Tavernen an der Uferpromenade, Bäckereien, Supermärkten und Cafés.
Verkehrsanbindung: 22 km zum venezianischen Hafen von Chania, 28 km zum Fährhafen Souda und 39 km zum internationalen Flughafen Chania (CHQ).
Eine etablierte, ertragsstarke Immobilie im Gastgewerbesektor, die vom ersten Tag an Umsätze generiert. Sie bietet zudem die seltene Gelegenheit, die Kapazität für Gäste durch eine Neugestaltung des Erdgeschosses und des Untergeschosses zu verdoppeln.