Charaktervolles Haus mit Pyrenäenblick, Pool, Scheune und Wald

Seltene Gelegenheit in Puymaurin!
Auf einem ruhigen Hügel gelegen und mit Blick über die umliegende Landschaft bietet dieses elegante Dorfhaus mit 139 m², das auf einer Seite an ein Nachbarhaus grenzt, ein privilegiertes Umfeld, einen Panoramablick auf die Pyrenäen und eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage.
Die Immobilie wird erfolgreich als Ferienunterkunft vermietet und eignet sich ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz ebenso wie für ein attraktives Tourismusprojekt.
Das Haupthaus
Das gemütliche und funktionale Haus besteht aus:
Im Erdgeschoss:

- einem Eingangsbereich,
- einer vollständig ausgestatteten offenen Küche,
- einem hellen Wohn- und Esszimmer mit Holzofen,
- einem großen Duschbad mit geräumiger ebenerdiger Dusche, WC und Fußbodenheizung,
- einem vielseitig nutzbaren Raum, etwa als Abstellraum, Schlafzimmer oder Büro.

Im Obergeschoss:

- einem Treppenabsatz, von dem drei helle Schlafzimmer abgehen,
- alle mit schönem, freiem Blick und Blick auf den Pool,
- einem großen Flur,
- einem separaten WC mit Handwaschbecken.

Ausstattung: PVC-Fenster mit Doppelverglasung, elektrische Heizungsanlage mit Heizkörpern aus Gusseisen sowie Holzofen, Lüftungsanlage, sichtbare Balken und Fachwerk, Pool (mit zehnjähriger Baugewährleistung). Die Scheune wurde seit 2017 renoviert und umgebaut (Arbeiten unter Gewährleistung).
Außenbereiche, Nebengebäude und Grundstück
Die Immobilie erstreckt sich über ein 795 m² großes Hauptgrundstück, das vollständig eingezäunt ist und über ein Tor verfügt. Dazu gehören:

- ein Parkplatz für vier Fahrzeuge,
- eine überdachte Doppelgarage und ein Lagerraum.

Unterhalb des Poolbereichs befindet sich ein besonders reizvoller Vorzug: ein wunderschöner Wald mit Obstgarten von etwa 5.000 m², der an einem kleinen Spazierweg entlangführt und eine privilegierte Naturlage bietet – ideal für Spaziergänge, Erholung oder ein umweltbewusstes Landschaftsbauprojekt.
Außenbereiche zum Leben und Entspannen
Ein besonderer Vorzug der Immobilie ist die etwa 50 m² große, ausgebaute Scheune – ein geselliger Ort mit Küchen- und Barbereich, Plancha-Grill, großem Tisch für 10 bis 12 Personen und einer Sommersitzecke.
Die Außenbereiche umfassen außerdem:

- mehrere Terrassen mit Blick über den Pool,
- einen beheizten Salzwasserpool mit den Maßen 9 x 4 m in voller Südausrichtung,
- eine mehr als 50 m² große Poolterrasse aus Travertin,
- einen blühenden, abgeschirmten und bestens gepflegten Garten,
- einen 5.000 m² großen Wald mit Obstgarten gegenüber der Immobilie, auf der Poolseite; zu den Obstbäumen zählen Kirsch-, Feigen-, Granatapfel- und Quittenbäume.

Das Anwesen bietet ein einzigartiges Ambiente, geprägt von Sonnenuntergängen über den Pyrenäen und einem anhaltenden Gefühl von Urlaub.
Energieausweis: E (295 kWh/m²/Jahr); Treibhausgasemissionen: C (11 kg CO₂/m²/Jahr).
Möblierung
Möbel und Ausstattung können übernommen werden, sodass die Immobilie sofort genutzt werden kann – insbesondere, wenn der touristische Betrieb fortgeführt werden soll.
Ideale Lage

- Etwa eine Stunde vom Flughafen Toulouse-Blagnac entfernt,
- in der Nähe von Skigebieten und der spanischen Grenze,
- 2 Stunden und 15 Minuten vom Atlantik (Biarritz / Saint-Jean-de-Luz) entfernt.

Eine seltene Immobilie mit besonderem Charakter, die Charme, Natur, Komfort und Ertragspotenzial verbindet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Carol Niewidziala.