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Green-acres
Green-Acres
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bellevue.de-ID: 30747387
In der Nähe von Saint-Émilion: charmantes Anwesen mit Gästehaus
- Haus
- · 330 m² Wohnfläche
- · 3.901 m² Grundstücksfläche
- · 795.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
In ruhiger, grüner Umgebung und in unmittelbarer Nähe zu Saint-Émilion gelegen, zeichnet sich dieses charmante Anwesen mit Charakter durch zwei vollständig unabhängige Steinhäuser aus. Es bietet vielfältige Möglichkeiten – sei es für eine große
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In ruhiger, grüner Umgebung und in unmittelbarer Nähe zu Saint-Émilion gelegen, zeichnet sich dieses charmante Anwesen mit Charakter durch zwei vollständig unabhängige Steinhäuser aus. Es bietet vielfältige Möglichkeiten – sei es für eine große Familie oder für den Aufbau eines Beherbergungsbetriebs, etwa als Ferienhaus oder Gästezimmer.
Haupthaus: Das lichtdurchflutete Haupthaus bietet im Erdgeschoss ein schönes Esszimmer mit Kamin, eine einladende Küche und einen Bürobereich. Der gesamte Wohnbereich öffnet sich harmonisch zu einer etwa 40 m² großen Terrasse, von der aus sich ein freier Blick auf den Garten und den Pool bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamineinsatz sowie zwei stilvolle Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit Ankleidezimmer und angrenzendem Duschbad.
Zweites Haus und separate Bereiche: Ein zweites, vollständig eigenständiges Steinhaus umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche, drei Schlafzimmer sowie eine Galerie. Hinzu kommen zwei weitere Schlafzimmer mit separatem Zugang, die jeweils über ein eigenes Duschbad verfügen. Eines davon hat eine private Terrasse und eignet sich ideal für Gäste oder für eine mögliche Beherbergung.
Außenbereich und Ausstattung: Das Anwesen liegt auf einem etwa 3.900 m² großen, eingefriedeten und baumbestandenen Grundstück und bietet ein angenehmes, gepflegtes Umfeld. Ein großer Pool mit den Maßen 12 x 6 Meter und Wärmepumpe ermöglicht eine lange Badesaison. Solarmodule tragen zum Komfort und zur Energieeinsparung bei. Die Fenster sind doppelt verglast; das Gästehaus und die separaten Schlafzimmer sind mit einer reversiblen Klimaanlage ausgestattet.
Praktische Ausstattung: Eine Werkstatt, Unterstände für zwei Fahrzeuge, Hauswirtschaftsbereiche, ein Weinkeller und ein Technikraum ergänzen das Angebot. Das Anwesen wurde vollständig renoviert und sorgfältig instand gehalten; die Abwasserentsorgungssysteme entsprechen den geltenden Vorschriften. Es sind keine Arbeiten erforderlich: Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und ideal, um Ihre Vorhaben ohne Verzögerung umzusetzen.
Im Herzen der herrlichen Weinbauregion Saint-Émilion gelegen, befindet sich das Anwesen in ruhiger ländlicher Umgebung, nur fünf Autominuten von einem charmanten Dorf mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt: Bäckerei, Lebensmittelgeschäft, Metzgerei, Apotheke, medizinische Versorgung und Restaurants. Saint-Émilion erreichen Sie in 15 Autominuten, Libourne in 20 Minuten und Bordeaux in weniger als einer Stunde. Der nächstgelegene Bahnhof ist 15 Autominuten entfernt.
Die Maklergebühren von 4,61 % inklusive MwSt. trägt der Käufer. Kaufpreis ohne Maklergebühren: 760.000 €. Energieeffizienzklasse D, Treibhausgasemissionsklasse D. Die geschätzten jährlichen Energiekosten bei standardmäßiger Nutzung liegen zwischen 3.567,00 € und 4.826,00 € für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Grundgebühren).
Haupthaus: Das lichtdurchflutete Haupthaus bietet im Erdgeschoss ein schönes Esszimmer mit Kamin, eine einladende Küche und einen Bürobereich. Der gesamte Wohnbereich öffnet sich harmonisch zu einer etwa 40 m² großen Terrasse, von der aus sich ein freier Blick auf den Garten und den Pool bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamineinsatz sowie zwei stilvolle Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit Ankleidezimmer und angrenzendem Duschbad.
Zweites Haus und separate Bereiche: Ein zweites, vollständig eigenständiges Steinhaus umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche, drei Schlafzimmer sowie eine Galerie. Hinzu kommen zwei weitere Schlafzimmer mit separatem Zugang, die jeweils über ein eigenes Duschbad verfügen. Eines davon hat eine private Terrasse und eignet sich ideal für Gäste oder für eine mögliche Beherbergung.
Außenbereich und Ausstattung: Das Anwesen liegt auf einem etwa 3.900 m² großen, eingefriedeten und baumbestandenen Grundstück und bietet ein angenehmes, gepflegtes Umfeld. Ein großer Pool mit den Maßen 12 x 6 Meter und Wärmepumpe ermöglicht eine lange Badesaison. Solarmodule tragen zum Komfort und zur Energieeinsparung bei. Die Fenster sind doppelt verglast; das Gästehaus und die separaten Schlafzimmer sind mit einer reversiblen Klimaanlage ausgestattet.
Praktische Ausstattung: Eine Werkstatt, Unterstände für zwei Fahrzeuge, Hauswirtschaftsbereiche, ein Weinkeller und ein Technikraum ergänzen das Angebot. Das Anwesen wurde vollständig renoviert und sorgfältig instand gehalten; die Abwasserentsorgungssysteme entsprechen den geltenden Vorschriften. Es sind keine Arbeiten erforderlich: Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und ideal, um Ihre Vorhaben ohne Verzögerung umzusetzen.
Im Herzen der herrlichen Weinbauregion Saint-Émilion gelegen, befindet sich das Anwesen in ruhiger ländlicher Umgebung, nur fünf Autominuten von einem charmanten Dorf mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt: Bäckerei, Lebensmittelgeschäft, Metzgerei, Apotheke, medizinische Versorgung und Restaurants. Saint-Émilion erreichen Sie in 15 Autominuten, Libourne in 20 Minuten und Bordeaux in weniger als einer Stunde. Der nächstgelegene Bahnhof ist 15 Autominuten entfernt.
Die Maklergebühren von 4,61 % inklusive MwSt. trägt der Käufer. Kaufpreis ohne Maklergebühren: 760.000 €. Energieeffizienzklasse D, Treibhausgasemissionsklasse D. Die geschätzten jährlichen Energiekosten bei standardmäßiger Nutzung liegen zwischen 3.567,00 € und 4.826,00 € für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Grundgebühren).
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Wohnfläche (ca.)330 m²
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Grundstücksfläche (ca.)3.901 m²
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Anbieter-Objektnummervm15770-beyond
Preise & Kosten
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CourtageKeine besondere Angabe.
Standort & Lage
Anbieter
Green-acres
Herr Green Acres
Boulevard du Montparnasse 100
75014 Paris
75014 Paris