Historische Mühle aus dem Jahr 1669 nahe Montepulciano, Toskana, zu verkaufen

Eine authentische Wassermühle aus dem Jahr 1669, in der die Geschichte der ländlichen toskanischen Architektur in den originalen Materialien und Räumen des Hauses noch sichtbar ist. Wenige Kilometer von Montepulciano entfernt bietet dieses Anwesen rund 326 m² Innenfläche, einen 700 m² großen Garten und Merkmale, die in zeitgenössischen Wohnhäusern nur schwer zu finden sind.
Die Steinfassaden, Ziegelbögen, Holzdeckenbalken, Terrakottaböden und Kamine bewahren den ursprünglichen Charakter des Gebäudes. Der Wohnbereich umfasst ein über 50 m² großes Wohn- und Esszimmer mit großem Kamin sowie eine Küche. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Das Hauptschlafzimmer verfügt außerdem über eine überdachte Loggia mit Blick auf die Landschaft.
Im Erdgeschoss ist der etwa 50 m² große ehemalige Mahlraum das markanteste Merkmal des Anwesens. Dieser Raum ist weiterhin mit der ursprünglichen Funktion der Mühle verbunden und verfügt über einen separaten Zugang vom Garten. Er kann als zweites Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder Bibliothek genutzt werden.
Der rund 700 m² große Garten, umgeben von Bäumen und Pflanzen, bietet einen geschützten Außenbereich in ländlicher Umgebung, nur eine kurze Entfernung von den Einkaufsmöglichkeiten und der Altstadt von Montepulciano entfernt.
Die Lage ermöglicht Ausflüge zu einigen der bekanntesten Orte der südlichen Toskana, darunter Pienza, Cortona und das Val d’Orcia. Florenz ist auf der Straße etwa 110–120 km entfernt, der Flughafen Florenz rund 145 km. Die Entfernungen sind Richtwerte und können je nach Strecke variieren.
Dieses Anwesen eignet sich für alle, die eine historische Mühle in der Toskana, ein Landhaus mit architektonischem Charakter oder ein Zweitwohnsitz in Italien suchen – abseits standardisierter Angebote und eng mit der Geschichte der Region verbunden.

Hauptmerkmale: ehemalige Wassermühle, umgebaut zu einem privaten Wohnhaus

Baujahr: 1669

Innenfläche: ca. 326 m²

Etagen: 3 – Schlafzimmer: 3 – Badezimmer: 5

Garten: ca. 700 m²

Loggien: ca. 6 m² im ersten Obergeschoss und 13 m² im zweiten Obergeschoss

Zustand: sehr gut

Erdgeschoss: Ehemaliger Mahlraum von ca. 50 m² mit internem Zugang und separatem Zugang vom Garten, Badezimmer, von außen zugänglicher Hauswirtschaftsraum

Erstes Obergeschoss: Zugang über eine Innentreppe und über eine Außentreppe mit Loggia, Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer mit über 50 m² und großem Kamin, Küche, Badezimmer

Zweites Obergeschoss: Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad mit Dusche und Badewanne sowie Zugang zur überdachten Loggia von ca. 13 m², Schlafzimmer mit Einzelbetten und eigenem Bad mit Dusche, zweites Doppelzimmer mit eigenem Bad mit Dusche.

Heizung: Flüssiggas (GPL)

Artesischer Brunnen; Anschluss an die kommunale Wasserversorgung in etwa 200 m Entfernung möglich

Entfernungen zu wichtigen Orten

Montepulciano: wenige Kilometer, Chianciano Terme: ca. 15–20 km, Pienza: 25–30 km, Trasimenischer See: 25–35 km, Cortona: 30–35 km, Siena: 65–75 km, Florenz: 110–120 km, Rom: 190–210 km

Flughafen Perugia: ca. 80 km, Flughafen Florenz: ca. 145 km

Montepulciano Stazione: ca. 10–15 km, Chiusi-Chianciano Terme: ca. 20–25 km