Wohnen zwischen drinnen und draußen im Gartengeschoss mit großem Balkon – Californie–Montfleury, Cannes

Mehrwertsteuervorteil:
Als Neubauimmobilie ermöglicht diese Wohnung Eigentümern, die sie im Rahmen der französischen Vorschriften zur Kurzzeitvermietung anbieten möchten, 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zurückzuerhalten.
Es gelten die allgemeinen Bedingungen.

Ein Kaffee in der Sonne, eine entspannte Pause am Pool, wenn der Tag länger wird, und anschließend Cannes nur wenige Schritte entfernt: Diese Zwei-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss verkörpert den Lebensstil an der Côte d’Azur. Ihre gut geschnittene Wohnfläche von 48,94 m² wird durch einen 15,17 m² großen Balkon ergänzt, der als echtes zusätzliches Zimmer gedacht ist. Im sehr gefragten Viertel Californie–Montfleury genießen Sie ein gesichertes Wohnumfeld, nur wenige Minuten von der Croisette, der Rue d’Antibes und den Stränden entfernt.

Der Rhythmus der Riviera – ganz unkompliziert
In Cannes gibt das Licht den Takt vor: das sanfte, klare Morgenlicht, der Nachmittag, der zum Hinausgehen einlädt, und die Abende, die ganz selbstverständlich zwischen Meer und Stadt vergehen. Die Wohnung A03 liegt im Gartengeschoss des gefragten Viertels Californie–Montfleury und wurde für diese Lebensart konzipiert: ruhig, komfortabel und nahe an allem, was Cannes so reizvoll macht.
Der Alltag wird hier leicht. Ein Moment draußen auf dem Balkon, ein paar Bahnen im elegant in die Wohnanlage integrierten Pool und anschließend ein Spaziergang zur Rue d’Antibes, zur Croisette oder zu den Märkten, die Cannes seinen provenzalischen Charakter verleihen. Diese Wohnung eignet sich als Zweitwohnsitz ebenso wie als Hauptwohnsitz: eine Adresse, die zugleich ruhig und ausgesprochen praktisch ist.

Gut geschnittene Räume und natürliche Raumaufteilung
Mit 48,94 m² Wohnfläche nutzt diese Zwei-Zimmer-Wohnung den Raum durchdacht. Der Grundriss wahrt die Privatsphäre im Schlafbereich und öffnet zugleich den Wohnbereich großzügig – ideal, um Gäste zu empfangen, gelegentlich im Homeoffice zu arbeiten oder einfach ein offenes, lichtdurchflutetes Zuhause zu genießen.

Ein Eingangsbereich, der den Ton angibt
Der Eingangsbereich (ca. 5,43 m²) bietet einen klar abgegrenzten Übergang. Hier zeigt sich jener unaufdringliche Komfort, der den Alltag angenehmer macht: abstellen, verstauen, durchatmen – bevor man in den Mittelpunkt der Wohnung gelangt.

Der Wohnbereich zum Leben und Zusammensein
Das Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 21,93 m²) bildet einen einladenden Lebensraum, der sich ganz natürlich nach draußen öffnet. Ein schnelles Frühstück, ein Abendessen mit Freunden oder eine ruhige Lesestunde: Der Raum passt sich mühelos an. Das offene Konzept fördert das Miteinander und bewahrt dabei eine angenehme Schlichtheit.
Die Wohnanlage setzt auf großzügige Verglasungen, die das Wohlbefinden unterstützen und passive Sonneneinstrahlung ermöglichen. Hier wird Licht zu einem Gestaltungselement, während die Atmosphäre zu jeder Jahreszeit sanft und beruhigend bleibt.

Ein ruhiges Schlafzimmer
Das Schlafzimmer (ca. 12,41 m²) ist ein behaglicher Rückzugsort: angenehme Proportionen und eine erholsame Atmosphäre, ideal, um nach einem Strandtag, einem beruflichen Termin oder einem Abend in Cannes zur Ruhe zu kommen. Es bietet die gewünschte Balance zwischen Funktionalität und Ruhe.

Alltagskomfort und sorgfältige Ausstattung
Das Duschbad (ca. 5,02 m²) ist laut Beschreibung mit Wandfliesen in voller Höhe ausgestattet und verfügt über einen Waschtischunterschrank, einen Spiegel und eine Leuchte. Das WC ist separat (ca. 1,32 m²) – ein echter Vorteil im Alltag und beim Empfang von Gästen. Ein Flur bzw. innerer Erschließungsbereich (ca. 2,83 m²) ergänzt den Grundriss und macht die Raumaufteilung besonders übersichtlich und angenehm.

Ein 15,17 m² großer Balkon: Ihr zusätzliches Zimmer
An der Côte d’Azur gehört der Außenbereich zum Zuhause. Die Wohnung verfügt über einen 15,17 m² großen Balkon, der ausreichend Platz für einen Essbereich, eine Outdoor-Sitzbank oder eine flexibel gestaltete Einrichtung nach Ihren Wünschen bietet.
Hier können Sie den Morgen entspannt beginnen, im Schatten zu Mittag essen oder den Tag im Freien ausklingen lassen. Selbst außerhalb der Saison macht das milde Klima von Cannes diesen Bereich besonders wertvoll, beinahe unverzichtbar.

Eine moderne Wohnanlage inmitten von Grün
Die Wohnanlage ist parkähnlich gestaltet und von der Villenarchitektur des Viertels Californie inspiriert: elegante Gebäude in einer sorgfältig angelegten Landschaft, klare Fassaden mit hellem Putz und Glasgeländer, die das Licht hereinlassen. Das angestrebte Ergebnis ist deutlich: eine helle, ruhige und elegante Atmosphäre.
Im Zentrum der Anlage liegt ein besonderes gemeinschaftliches Element: ein Pool mit angrenzender Liegefläche. Hier kann man sich erfrischen, im Schatten eines Sonnenschirms lesen, ein paar Bahnen schwimmen oder einfach die Atmosphäre einer Oase mitten in Cannes genießen.

Angekündigte Ausstattungsmerkmale (Auswahl)
Die Ausstattungsbeschreibung hebt Merkmale hervor, die auf nachhaltigen Komfort und eine moderne Ästhetik ausgerichtet sind:

Individuelle reversible Klimaanlage
Großformatige Fliesen (80 x 80 cm) in allen Räumen
Thermisch lackierte Aluminiumfenster und -türen
Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung
Wandhängende WCs

Sicherheit und ein beruhigendes Gefühl
Die Wohnanlage wird als vollständig eingefriedet und gesichert beschrieben. Die Zugänge werden über eine Video-Gegensprechanlage und ein Transpondersystem kontrolliert. Die Wohnungseingangstür ist laut Beschreibung verstärkt und mit einem Dreipunktverriegelungsschloss ausgestattet – besonders beruhigende Details für einen Zweitwohnsitz oder einen Lebensstil, bei dem man die Wohnung auch einmal für längere Zeit verlassen kann.

Tiefgaragenstellplätze und nachhaltige Mobilität
Die Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage, sodass die Qualität der Grünflächen an der Oberfläche erhalten bleibt. Auch ausgewiesene Stellplätze für motorisierte Zweiräder und Fahrräder sind vorgesehen – passend zum Alltag in Cannes, der sich oft zu Fuß oder mit dem Fahrrad abspielt.

Californie–Montfleury: Cannes nur wenige Schritte entfernt
Das Viertel Californie–Montfleury ist für sein grünes, wohnliches Ambiente und die unmittelbare Nähe zum Zentrum geschätzt. Von hier aus sind die wichtigsten Attraktionen von Cannes schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Strände, Ausgehmöglichkeiten und Kultur – und dennoch bleibt ein echtes Gefühl der Ruhe erhalten.

Orientierungspunkte für den Alltag (ungefähre Entfernungen)

Lebensmittelgeschäft: 230 m
Geschäfte und Dienstleistungen im Stadtzentrum: 700 m
Marché Gambetta: 700 m
Strände Macé und Croisette: 1 km
Bahnhof mit Regional- und Fernverkehr: 800 m
Palais des Festivals: 1,3 km
Alter Hafen: 1,3 km

Gute Erreichbarkeit im Alltag und auf Reisen
Vom Bahnhof Cannes aus bestehen unter anderem Verbindungen nach Antibes (ca. 10 Min.), Nice Ville (ca. 32 Min.), Marseille Saint-Charles (ca. 1 Std. 59 Min.) und Paris (ca. 5 Std. 20 Min.; ungefähre Fahrzeiten). Der internationale Flughafen Nice Côte d’Azur liegt je nach Route etwa 25–26 km entfernt und ermöglicht eine besonders unkomplizierte An- und Abreise.

Ein heller, unkomplizierter und nachhaltiger Lebensstil
Die Wohnung A03 bietet eine stimmige Interpretation von Cannes: ein gesichertes, von Grün geprägtes Wohnumfeld, ein zentraler Pool, der den Alltag bereichert, und eine Lage nahe der Croisette, der Strände und des lebhaften Stadtlebens – ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Ein Ort, der dazu einlädt, die Riviera zu genießen, durchzuatmen und sie zu jeder Jahreszeit zu erleben.