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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH

Christopher Gluschitz
3100 St. Pölten
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bellevue.de-ID: 30747147

Viel Platz für die Familie – Reihenhaus mit Garten in Hohenberg

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 143,03 m² Wohnfläche
  • · 310.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnen auf drei Ebenen



Dieses Reihenhaus in Hohenberg überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 133 m² Wohnfläche und rund 228 m² Nutzfläche verteilen sich fünf Zimmer auf drei

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Großzügiges Wohnen auf drei Ebenen



Dieses Reihenhaus in Hohenberg überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 133 m² Wohnfläche und rund 228 m² Nutzfläche verteilen sich fünf Zimmer auf drei Wohngeschosse sowie ein Kellergeschoss. Zwei Badezimmer, eine Terrasse, ein eigener Garten und eine Garage ergänzen das Platzangebot und machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und alle, die Wert auf ausreichend Raum legen.



Wohnen mit Garten und Terrasse



Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Küche. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur ca. 31 m² großen Terrasse und zum rund 167 m² großen Garten. Ob beim gemeinsamen Frühstück im Freien, beim Grillen mit Freunden oder beim Entspannen nach einem langen Tag – hier genießen Sie zusätzlichen Wohnraum im Freien und die Nähe zur Natur.



Vielseitige Zimmeraufteilung



Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten lassen. Derzeit werden die Räume als Schlafzimmer und zwei Gästezimmer genutzt. 



Ein Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt diese Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.



Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Ob als zusätzlicher Schlafbereich, Jugendzimmer, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier stehen Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten offen. Ein Badezimmer mit Dusche und WC rundet das Raumangebot im Dachgeschoss ab.



Für angenehme Wärme sorgen eine Gas-Zentralheizung und eine Fußbodenheizung.



Praktische Ausstattung



Das ca. 40 m² große Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.



Eine Garage rundet das Angebot ab.



Wohnen in Hohenberg



Die Liegenschaft befindet sich in Hohenberg im Bezirk Lilienfeld, einer naturnahen Gemeinde im Traisental. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Grünen.



Busverbindungen verbinden Hohenberg mit umliegenden Gemeinden, unter anderem mit Traisen und Lilienfeld.



Dieses Reihenhaus mit fünf Zimmern, zwei Badezimmern, Terrasse, Garten, Keller und Garage bietet eine vielseitige Grundlage für ein komfortables Familienleben in naturnaher Umgebung.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Polizei <8.000m
Post <8.000m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    143,03 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    207,49 m²
  • Kellerfläche (ca.)
    40,03 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    31,21 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    153 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Anbieter-Objektnummer
    1644/3790

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung, Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2036-10-13

Standort & Lage

· 3192 Hohenberg · AUT

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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH

Herr Mag. Bernhard Baumgartner
Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten

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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Plus Immobilienservice GmbH, Neugebäudeplatz 12, 3100 St. Pölten, 0043 2742 23 100, office@remax-plus.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Plus Immobilienservice GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Mag. Bernhard Baumgartner, MBA, akad. IM, Armin Kogler


Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten
AUT
Tel.: 0043 2742 23 100
E-Mail: office@remax-plus.at
Homepage: https://www.remax-plus.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 252460 s


UST-ID-NUMMER
ATU61132937
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