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Fuentes Immobilien
Damián Hernández Fuentes
50674 Köln
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bellevue.de-ID: 30747125
Ein Refugium für alle Sinne: Designvilla mit privatem Park, Schwimmsee und Wellnessbereich in exklusiver Lage von Sankt Augustin - Hangelar
- Haus
- · 7 Zimmer
- · 370 m² Wohnfläche
- · 4.407 m² Grundstücksfläche
- · 3.590.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Das 2006 errichtete und 2011 umfassend umgestaltete Villenanwesen bietet rund 370 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Haus und parkähnlicher Garten wurden nach Angaben des Eigentümers nach Feng-Shui-Gesichtspunkten geplant. Die Hanglage verbindet die
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Das 2006 errichtete und 2011 umfassend umgestaltete Villenanwesen bietet rund 370 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Haus und parkähnlicher Garten wurden nach Angaben des Eigentümers nach Feng-Shui-Gesichtspunkten geplant. Die Hanglage verbindet die Wohnbereiche auf besondere Weise mit dem Grundstück.Auf der straßenseitigen Ebene bilden Bulthaup-Küche, Essbereich und Wohnzimmer eine offene Raumfolge. Die Küche verfügt über einen skulpturalen Küchenblock, eine massive Holztheke und raumhohe Einbauschränke. Eine breite Fensterfront und Dachflächenfenster bringen viel Tageslicht ins Wohnzimmer. Kaminofen und direkter Terrassenzugang ergänzen den Wohnbereich.Ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein hochwertiges Hauptbad und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Hanggeschoss bietet weitere Schlaf- und Wohnräume, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie drei Bäder. Ein Badezimmer mit Eckwhirlpool öffnet den Blick auf einen geschützten Atriumgarten.Der mehrstufige Garten ist mit Natursteinmauern, geschwungenen Wegen, altem Baumbestand und winterharten chinesischen Palmen gestaltet. Im Mittelpunkt liegt ein naturnaher Schwimmsee mit Koi-Karpfen. Eine Bangkirai-Terrasse und ein Außenjacuzzi schaffen zusätzliche Plätze zum Entspannen.Ein separates Gebäude dient derzeit als Hobbyraum und kann auch als Doppelgarage genutzt werden. Ein Doppelcarport und weitere Stellfläche ergänzen das Angebot.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2006
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Zimmer (gesamt)7
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Wohnfläche (ca.)370 m²
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Grundstücksfläche (ca.)4.407 m²
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Anbieter-Objektnummer111537
Preise & Kosten
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CourtageBei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 2,975% des Kaufpreises inkl. MwSt. (Summe für Käufer: € 106.802,50) Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf97,4 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2006
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EnergieeffizienzklasseC
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerErdgas E
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Das Anwesen befindet sich im Sankt Augustiner Stadtteil Hangelar. Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis zwischen Bonn und Siegburg. Die Lage verbindet die Nähe zu den Städten der Region mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld.
Besonders prägend ist
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Das Anwesen befindet sich im Sankt Augustiner Stadtteil Hangelar. Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis zwischen Bonn und Siegburg. Die Lage verbindet die Nähe zu den Städten der Region mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld.
Besonders prägend ist das rund 4.407 m² große Grundstück: Der Garten ist in mehrere Ebenen gegliedert und bietet mit altem Baumbestand, Natursteinen, Schwimmsee, Jacuzzi und großzügigen Sitzbereichen viel Raum für Erholung im Freien. So entsteht rund um das Haus ein privater Rückzugsort mit parkähnlichem Charakter.
Auch in der Umgebung gibt es Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter den Pleiser Park sowie Veranstaltungen und Angebote in Hangelar und den benachbarten Städten.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen,
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die genannten Miet-, Kosten- und Renditeangaben stellen eine Momentaufnahme auf Grundlage der vorliegenden Informationen dar. Die dargestellte Renditeberechnung berücksichtigt ausschließlich die genannten laufenden Objektaufwendungen und den Kaufpreis. Erwerbsnebenkosten, Finanzierungskosten, Steuern, Instandhaltungsaufwendungen sowie sonstige nicht aufgeführte Kosten sind nicht berücksichtigt.
Eine rechtliche, steuerliche oder wirtschaftliche Beratung ist mit diesem Exposé nicht verbunden.
Anbieter
Fuentes Immobilien
Herr Damián Hernández Fuentes
Richard-Wagner-Straße 53
50674 Köln
50674 Köln
Ansprechpartner
Damián Hernández Fuentes
Richard-Wagner-Straße 53
50674 Köln
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