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Fuentes Immobilien

Bild/Logo: Damián Hernández Fuentes
Damián Hernández Fuentes
50674 Köln
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bellevue.de-ID: 30747125

Ein Refugium für alle Sinne: Designvilla mit privatem Park, Schwimmsee und Wellnessbereich in exklusiver Lage von Sankt Augustin - Hangelar

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 370 m² Wohnfläche
  • · 4.407 m² Grundstücksfläche
  • · 3.590.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Das 2006 errichtete und 2011 umfassend umgestaltete Villenanwesen bietet rund 370 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Haus und parkähnlicher Garten wurden nach Angaben des Eigentümers nach Feng-Shui-Gesichtspunkten geplant. Die Hanglage verbindet die ...mehr lesen
Das 2006 errichtete und 2011 umfassend umgestaltete Villenanwesen bietet rund 370 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Haus und parkähnlicher Garten wurden nach Angaben des Eigentümers nach Feng-Shui-Gesichtspunkten geplant. Die Hanglage verbindet die Wohnbereiche auf besondere Weise mit dem Grundstück.Auf der straßenseitigen Ebene bilden Bulthaup-Küche, Essbereich und Wohnzimmer eine offene Raumfolge. Die Küche verfügt über einen skulpturalen Küchenblock, eine massive Holztheke und raumhohe Einbauschränke. Eine breite Fensterfront und Dachflächenfenster bringen viel Tageslicht ins Wohnzimmer. Kaminofen und direkter Terrassenzugang ergänzen den Wohnbereich.Ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein hochwertiges Hauptbad und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Hanggeschoss bietet weitere Schlaf- und Wohnräume, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie drei Bäder. Ein Badezimmer mit Eckwhirlpool öffnet den Blick auf einen geschützten Atriumgarten.Der mehrstufige Garten ist mit Natursteinmauern, geschwungenen Wegen, altem Baumbestand und winterharten chinesischen Palmen gestaltet. Im Mittelpunkt liegt ein naturnaher Schwimmsee mit Koi-Karpfen. Eine Bangkirai-Terrasse und ein Außenjacuzzi schaffen zusätzliche Plätze zum Entspannen.Ein separates Gebäude dient derzeit als Hobbyraum und kann auch als Doppelgarage genutzt werden. Ein Doppelcarport und weitere Stellfläche ergänzen das Angebot.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2006
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Wohnfläche (ca.)
    370 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    4.407 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    111537

Preise & Kosten

  • Courtage
    Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 2,975% des Kaufpreises inkl. MwSt. (Summe für Käufer: € 106.802,50) Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    97,4 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2006
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas E
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Das Anwesen befindet sich im Sankt Augustiner Stadtteil Hangelar. Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis zwischen Bonn und Siegburg. Die Lage verbindet die Nähe zu den Städten der Region mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld.
Besonders prägend ist
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Das Anwesen befindet sich im Sankt Augustiner Stadtteil Hangelar. Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis zwischen Bonn und Siegburg. Die Lage verbindet die Nähe zu den Städten der Region mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld.
Besonders prägend ist das rund 4.407 m² große Grundstück: Der Garten ist in mehrere Ebenen gegliedert und bietet mit altem Baumbestand, Natursteinen, Schwimmsee, Jacuzzi und großzügigen Sitzbereichen viel Raum für Erholung im Freien. So entsteht rund um das Haus ein privater Rückzugsort mit parkähnlichem Charakter.
Auch in der Umgebung gibt es Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter den Pleiser Park sowie Veranstaltungen und Angebote in Hangelar und den benachbarten Städten.

53757 Sankt Augustin · Hangelar · Nordrhein-Westfalen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen,
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die genannten Miet-, Kosten- und Renditeangaben stellen eine Momentaufnahme auf Grundlage der vorliegenden Informationen dar. Die dargestellte Renditeberechnung berücksichtigt ausschließlich die genannten laufenden Objektaufwendungen und den Kaufpreis. Erwerbsnebenkosten, Finanzierungskosten, Steuern, Instandhaltungsaufwendungen sowie sonstige nicht aufgeführte Kosten sind nicht berücksichtigt.
Eine rechtliche, steuerliche oder wirtschaftliche Beratung ist mit diesem Exposé nicht verbunden.

Anbieter

Ansprechpartner

Bild/Logo: Damián Hernández Fuentes

Damián Hernández Fuentes

Richard-Wagner-Straße 53
50674 Köln
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Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Damian Hernandez Fuentes Immobilien, Richard-Wagner-Straße 53, 50674 Köln, 02235 – 477 67 42, info@fuentes-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Damian Hernandez Fuentes Immobilien, Richard-Wagner-Straße 53, 50674 Köln, 02235 – 477 67 42, info@fuentes-immobilien.de

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Damian Hernandez Fuentes Immobilien
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Damian Hernandez Fuentes


Richard-Wagner-Straße 53
50674 Köln
DEU
Tel.: 02235 – 477 67 42
E-Mail: info@fuentes-immobilien.de
Homepage: https://www.fuentes-immobilien.de/impressum

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Stadt Köln Postfach 10 35 64 – 50475 Köln

ZUSÄTZLICHER TEXT
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