bellevue.de-ID: 30747117
IHR TRAUM VOM EIGENHEIM – FREISTEHENDES HAUS MIT GARTEN IN BESTLAGE VON MERAN
- Haus
- · 4 Zimmer
- · 378 m² Wohnfläche
- · 1.200 m² Grundstücksfläche
- · 2.300.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
In ruhiger & naturnaher Wohnlage von Meran befindet sich diese charmante Villa, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihren traditionellen Charakter & den wunderschönen Garten besticht.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden
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In ruhiger & naturnaher Wohnlage von Meran befindet sich diese charmante Villa, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihren traditionellen Charakter & den wunderschönen Garten besticht.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, von dem aus die verschiedenen Wohnräume erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten & direktem Zugang zur Terrasse schafft eine helle & angenehme Wohnatmosphäre. Die traditionelle Stube mit Holzofen verleiht dem Haus eine besonders behagliche Note & lädt zu gemütlichen Stunden ein. Eine geräumige Wohnküche mit praktischer Speisekammer sowie ein Badezimmer ergänzen diese Etage.
Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das vielseitige Wohnmöglichkeiten bietet. Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, Badezimmer & Zugang zum Balkon. Ein weiterer Raum wird derzeit als Wohnzimmer genutzt & führt zu einem zweiten Schlafzimmer. Bei Bedarf kann dieser Wohnbereich in ein zusätzliches, drittes Schlafzimmer umgewandelt werden.
Auch das Kellergeschoss bietet großzügige Räumlichkeiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Fitnessraum, Hobbybereich, Büro oder für zusätzlichen Stauraum – hier lassen sich individuelle Wünsche verwirklichen.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige und liebevoll angelegte Garten. Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien.
Ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellplätze im Außenbereich runden das Angebot ab.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über noch nicht ausgeschöpfte Kubatur, die vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Bestimmungen interessante Erweiterungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Immobilie unterliegt derzeit der Bindung gemäß Artikel 79 – konventionierter Wohnraum für Ansässige. Eine Löschung dieser Bindung ist möglich.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2009
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Zimmer (gesamt)4
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Wohnfläche (ca.)378 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.200 m²
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Anbieter-Objektnummer2191
Preise & Kosten
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Courtage4,88 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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EnergieeffizienzklasseA
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, von Grünflächen und einer naturnahen Umgebung geprägten Wohnlage von Meran. Hier genießt man ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Erholung, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Stadt verzichten zu
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, von Grünflächen und einer naturnahen Umgebung geprägten Wohnlage von Meran. Hier genießt man ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Erholung, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Stadt verzichten zu müssen.
Die umliegende Berglandschaft und der Blick ins Grüne verleihen der Lage einen besonderen Reiz. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine verkehrsgünstige Anbindung. Das Meraner Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Schnellstraße MEBO liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Bozen sowie in die umliegenden Ortschaften.
Diese Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch stadtnah leben möchten.
Sonstiges
Alle Angaben sind indikativ und können jederzeit Abänderungen unterliegen.
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Anbieter
Benedetti RE srl | Christie's International Real Estate
Herr Dr. Alexander Benedetti
Via Leonardo da Vinci 9
39012 Merano
39012 Merano
Ansprechpartner
Alexander Benedetti
Via Leonardo da Vinci Straße 9
39012 Merano
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