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Benedetti RE srl | Christie's International Real Estate

Alexander Benedetti
39012 Merano
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bellevue.de-ID: 30747117

IHR TRAUM VOM EIGENHEIM – FREISTEHENDES HAUS MIT GARTEN IN BESTLAGE VON MERAN

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 378 m² Wohnfläche
  • · 1.200 m² Grundstücksfläche
  • · 2.300.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In ruhiger & naturnaher Wohnlage von Meran befindet sich diese charmante Villa, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihren traditionellen Charakter & den wunderschönen Garten besticht.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden
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In ruhiger & naturnaher Wohnlage von Meran befindet sich diese charmante Villa, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihren traditionellen Charakter & den wunderschönen Garten besticht.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, von dem aus die verschiedenen Wohnräume erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten & direktem Zugang zur Terrasse schafft eine helle & angenehme Wohnatmosphäre. Die traditionelle Stube mit Holzofen verleiht dem Haus eine besonders behagliche Note & lädt zu gemütlichen Stunden ein. Eine geräumige Wohnküche mit praktischer Speisekammer sowie ein Badezimmer ergänzen diese Etage.
Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das vielseitige Wohnmöglichkeiten bietet. Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, Badezimmer & Zugang zum Balkon. Ein weiterer Raum wird derzeit als Wohnzimmer genutzt & führt zu einem zweiten Schlafzimmer. Bei Bedarf kann dieser Wohnbereich in ein zusätzliches, drittes Schlafzimmer umgewandelt werden.
Auch das Kellergeschoss bietet großzügige Räumlichkeiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Fitnessraum, Hobbybereich, Büro oder für zusätzlichen Stauraum – hier lassen sich individuelle Wünsche verwirklichen.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige und liebevoll angelegte Garten. Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien.
Ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellplätze im Außenbereich runden das Angebot ab.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über noch nicht ausgeschöpfte Kubatur, die vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Bestimmungen interessante Erweiterungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Immobilie unterliegt derzeit der Bindung gemäß Artikel 79 – konventionierter Wohnraum für Ansässige. Eine Löschung dieser Bindung ist möglich.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2009
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    378 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.200 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    2191

Preise & Kosten

  • Courtage
    4,88 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, von Grünflächen und einer naturnahen Umgebung geprägten Wohnlage von Meran. Hier genießt man ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Erholung, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Stadt verzichten zu
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, von Grünflächen und einer naturnahen Umgebung geprägten Wohnlage von Meran. Hier genießt man ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Erholung, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Stadt verzichten zu müssen.

Die umliegende Berglandschaft und der Blick ins Grüne verleihen der Lage einen besonderen Reiz. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine verkehrsgünstige Anbindung. Das Meraner Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Schnellstraße MEBO liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Bozen sowie in die umliegenden Ortschaften.

Diese Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch stadtnah leben möchten.

39012 Merano · Trentino-Alto Adige · ITA

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Sonstiges

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Herr Dr. Alexander Benedetti
Via Leonardo da Vinci 9
39012 Merano

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39012 Merano
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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Real Service Dr. Benedetti Alexander , Leonardo-da-Vinci-Straße 9, 39012 Meran, +390473236613, ab@irs-benedetti.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Immobilien Real Service Dr. Benedetti Alexander , Leonardo-da-Vinci-Straße 9, 39012 Meran, +390473236613, ab@irs-benedetti.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Immobilien Real Service Dr. Benedetti Alexander
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Dr. Benedetti Alexander


Leonardo-da-Vinci-Straße 9
39012 Meran
ITA
Tel.: +390473236613
E-Mail: ab@irs-benedetti.com
Homepage: www.irs-benedetti.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Handels-, Industrie-, Handwerks- und Landwirtschaftskammer Bozen Südtiroler Strasse 60 39100 Bozen, Italien

HANDELSREGISTER-EINTRAG
BZ - 118866
FIMAA Italia, Südtiroler Maklervereinigung

UST-ID-NUMMER
IT01637870211
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