Charmantes Langhaus mit Charakter, 135 m², in Montauban

Sie suchen eine einladende Immobilie, die Authentizität mit modernem Komfort verbindet?

Etwa 7 Minuten vom Stadtzentrum von Montauban entfernt, im Viertel Verlhaguet, wird dieses charmante, einseitig angebaute Langhaus Liebhaber edler Materialien und einer geselligen Wohnatmosphäre begeistern.

Mit 127 m² Wohnfläche (135 m² Nutzfläche) auf einem 755 m² großen, baumbestandenen Grundstück bietet es großzügige Räume und dank zahlreicher charakteristischer Elemente eine besondere Atmosphäre: traditionelle Backsteine, sichtbare Holzbalken, Glastüren, historische Holztüren, eine geflieste Rosette, Seegrasbodenbelag … all diese Details verleihen dem Haus eine echte Seele.

Im Erdgeschoss finden Sie:
. Ein knapp 40 m² großes Wohn- und Esszimmer mit traditionellem Kamin aus Backsteinen
. Eine separate, ausgestattete und eingerichtete Küche mit 15 m²
. Zwei Schlafzimmer mit jeweils mehr als 11 m² und Ankleidebereichen
. Ein 5 m² großes Duschbad mit großer ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper
. Ein separates WC
. Einen Hauswirtschaftsraum mit mehr als 8 m²

Im Obergeschoss:
. Eine über 10 m² große Galerie, ideal als Büro oder Entspannungsbereich
. Ein drittes Schlafzimmer mit 20 m² und einem großen, 8 m² großen Ankleidebereich
. Ein separates WC mit Waschbecken und Waschtischunterschrank
. Möglichkeit, unter dem Dach ein Badezimmer mit Fenster oder Dachfenster einzurichten

Dank mehrerer Lichtschächte im Duschbad und in zwei Schlafzimmern ist das Haus angenehm hell.

Für zusätzlichen Komfort:
. Energieeffizienzklasse C
. Drei reversible Klimaanlagen für ganzjährigen Komfort
. Integrierte Strahler
. Ein funktionstüchtiger Kamin für gemütliche Winterabende
. Individuelle Abwasserentsorgung

Im Außenbereich erwarten Sie ein angenehmes Grundstück, das von einer prächtigen Linde beschattet wird, sowie eine etwa 20 m² große Terrasse – ideal, um schöne Momente mit Familie oder Freunden zu verbringen.
Es besteht die Möglichkeit, das gesamte Grundstück zu erwerben (zusätzliche 430 m²), das auf der Rückseite des Hauses ebenfalls über einen eigenen Zugang verfügt.

Eine seltene Immobilie, die Charme, großzügige Räume und Authentizität vereint – entdecken Sie sie noch heute.

Die Fotos wurden mithilfe von KI bearbeitet (keine baulichen Elemente).
Für den Zugang zum Grundstück wird ein Wegerecht auf dem Grundstück des benachbarten Unternehmens genutzt.
Auf dem letzten Foto ist das angrenzende Grundstück zu sehen (derzeit Teil dieses Grundstücks, insgesamt 1.185 m²). Ein Holzzaun wurde aufgestellt, um die künftige Grundstücksgrenze darzustellen. Selbstverständlich kann das gesamte Grundstück erworben werden. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen!

Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Energieeffizienzklasse C, Klimaklasse A. Die durchschnittlichen jährlichen Energiekosten bei standardmäßiger Nutzung, berechnet auf Grundlage der Energiepreise des Jahres 2021, werden auf 1.190,00 € bis 1.650,00 € geschätzt.

Ihr Berater bei We Invest France: Romain Cassan
Gewerblicher Immobilienmakler (Einzelunternehmen)
RSAC 749 908 349 MONTAUBAN.