Architektenhaus zum Verkauf in Précy-sur-Marne, 77410

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses Architektenhaus zum Verkauf in Précy-sur-Marne, 77410, vorzustellen.

Entdecken Sie dieses prachtvolle moderne Haus mit außergewöhnlich großzügigen Räumen, 10 Minuten von Claye-Souilly und 15 Minuten von Meaux entfernt.

Das Haus öffnet sich zu einer Eingangshalle mit Garderobe und separatem WC. Links befinden sich die Treppen, die ins Obergeschoss sowie in das vollständig unterkellerte Untergeschoss führen.

Vor uns liegt ein prachtvolles Wohnzimmer mit über 75 m², offener Küche und einer beeindruckenden Raumhöhe von mehr als 7 m. Das 2011 fertiggestellte Haus zeichnet sich durch freiliegende Balken und Holzverkleidungen aus, die im gesamten Wohnzimmer präsent sind und für eine warme Atmosphäre sorgen, die durch den Kamin noch unterstrichen wird. Das Haus ist nach Osten und Westen durchgehend angelegt und sehr gut ausgerichtet. Große Fenster und Türen machen diesen Gartenbereich zu einem sonnenverwöhnten Ort.

Auf derselben Ebene befindet sich die Elternsuite mit einem 13 m² großen Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer und einem eigenen Badezimmer. Zusammen umfasst sie mehr als 26 m². Der Kamin im Wohnzimmer hat eine zweite Öffnung zur Suite. Diese ist derzeit verkleidet, kann aber problemlos wieder geöffnet werden.

Das erste Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern mit Größen zwischen 13,5 und 17 m². Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer.
Dieser Schlafbereich zeichnet sich durch eine bemerkenswerte Deckenhöhe am First und einen zum Wohnzimmer offenen Bereich aus, der an eine Galerie erinnert und erneut außergewöhnlich großzügige Raumverhältnisse bietet. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC vervollständigen diese Ebene.

Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet mehr als 85 m² Fläche für Abstellmöglichkeiten, Lagerung und Parken und Platz für bis zu fünf Autos. Außerdem gibt es einen Hauswirtschaftsbereich mit einem Wasserenthärter, der im Verkauf enthalten ist. Dieser 11 m² große Bereich bietet viel Gestaltungspotenzial.

Das gesamte Haus ist mit elektrisch betriebenen Öffnungselementen ausgestattet: elektrische Rollläden, Garagentor und Einfahrtstor.

Im Außenbereich befindet sich zur Straßenseite ein schöner Eingangsbereich mit einem 12 m² großen Balkon und Blick auf die Marne sowie auf ein nicht bebaubares Grundstück.
Auf der anderen Seite befindet sich eine Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer oder vom Untergeschoss aus zugänglich ist. Das Grundstück hatte ursprünglich ein starkes Gefälle und wurde ausgehoben, um mehrere Ebenen anzulegen. Eine der Ebenen wurde für einen Infinity-Pool vorbereitet; sämtliche Leitungen sind bereits vorhanden.

Ein angenehmes Lebensumfeld zwischen Natur und lokalem Leben

Dieses Haus liegt in Précy-sur-Marne, einem charmanten Dorf im Département Seine-et-Marne, und profitiert von einer bevorzugten Umgebung. Es ist ideal für alle, die die Ruhe einer überschaubaren Gemeinde suchen und zugleich schnell Geschäfte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen möchten.

Ein geselliges und lebendiges Dorfleben

Précy-sur-Marne besticht durch seine friedliche Atmosphäre und seinen dörflichen Charakter. Die Gemeinde verfügt über ein aktives Vereinsleben und organisiert regelmäßig Veranstaltungen, die Begegnungen zwischen den Einwohnern fördern: Flohmarkt, Weihnachtsveranstaltungen, Ostereiersuche, gesellige Abende und weitere Feste im Laufe des Jahres. Diese Veranstaltungen werden insbesondere vom Verein Précy Mon Village getragen, mit Unterstützung der Gemeinde und ehrenamtlicher Helfer.

Die Gemeinde verfügt außerdem über Freizeiteinrichtungen in der Nähe, darunter einen Tennisplatz, einen Bouleplatz und einen Multisportplatz für Fußball, Basketball und Handball. All dies trägt zu einem angenehmen, familienfreundlichen und geselligen lokalen Leben bei.

Eine bemerkenswerte Naturlandschaft

Précy-sur-Marne ist besonders attraktiv für Naturliebhaber und alle, die gern im Freien aktiv sind. Das Dorf liegt zwischen der Marne und dem Ourcq-Kanal. Deren Ufer und Treidelpfade bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Jogging oder einfach zum Genießen der frischen Luft.

Der See von Précy und die umliegenden Naturräume ergänzen diese grüne Umgebung, die zur Erholung und zu Aktivitäten im Freien einlädt. In der Nähe bietet der Freizeitpark Jablines-Annet zudem eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten rund um seine Gewässer, darunter in der Saison ausgewiesene Badebereiche und Wassersportangebote.

Ein ideales Umfeld, um im Alltag die Natur zu genießen, Ausflüge mit der Familie zu unternehmen oder für einen Nachmittag dem Alltag zu entfliehen – und dabei in der Nähe der wichtigsten städtischen Zentren der Region zu bleiben.

Schulen in der Nähe

Die Gemeinde gehört mit Fresnes-sur-Marne und Charmentray zu einem interkommunalen Schulverbund, der die Betreuung der Kinder vom Kindergarten bis zur Grundschule sicherstellt. Einige Klassen befinden sich direkt in Précy-sur-Marne, andere Jahrgangsstufen sind auf die Partnergemeinden verteilt. Ein Schülertransport verbindet die Schulen des Verbunds.

Für die weitere Schullaufbahn sind mehrere weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden erreichbar, darunter in Claye-Souilly und Charny für die Sekundarstufe I sowie in Claye-Souilly und Mitry-Mory für die Sekundarstufe II.

So profitieren Familien von einer ruhigen Wohnumgebung und zugleich von nahe gelegenen Schulangeboten.

Geschäfte und Dienstleistungen in wenigen Minuten erreichbar

Für den täglichen Einkauf und besondere Besorgungen sind mehrere Einkaufszentren bequem mit dem Auto erreichbar.

Claye-Souilly liegt je nach Route etwa 10 Autominuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Dienstleistungen und großen Handelsketten. Das Einkaufszentrum Les Sentiers de Claye-Souilly umfasst unter anderem einen Carrefour-Hypermarkt und zahlreiche Geschäfte für Mode, Schönheit, Wohnen und Freizeit.

In der Stadt befindet sich außerdem Shopping Promenade Claye-Souilly, ein Einkaufsbereich unter freiem Himmel mit Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten. Eine praktische Möglichkeit, Einkäufe, Essen und Unternehmungen zu verbinden.

Meaux ist in etwa 15 Autominuten erreichbar und bildet einen weiteren wichtigen Versorgungsstandort in der Nähe. Die Stadt bietet ein breiteres Angebot mit Geschäften in der Innenstadt, Märkten, Supermärkten, Dienstleistungen und zahlreichen öffentlichen Einrichtungen.

Diese beiden Städte bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ohne dass man auf die Ruhe eines Wohnorts im Dorf verzichten muss.

Eine Lage, die Ruhe und Alltagstauglichkeit verbindet

Wer sich für Précy-sur-Marne entscheidet, profitiert von einer grünen Umgebung, einem geselligen Gemeindeleben und vielfältigen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Zugleich sind die Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen in Claye-Souilly und Meaux nur wenige Autominuten entfernt.

Eine Lage, die besonders Käufer anspricht, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen ruhigem Wohnen, Natur und den Annehmlichkeiten des Alltags suchen.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Architektenhaus mit außergewöhnlich großzügigen Räumen
- Vollständig unterkellert, großzügige Außenbereiche
- Ruhige Lage in der Nähe von Geschäften und Einrichtungen

Hinweise:
- Grundsteuer: 1.353 € pro Jahr
- Zustand der Immobilie: sehr gut
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation mit Bescheinigung über die ordnungsgemäße Abwasserentsorgung
- Kein laufendes Verfahren

Standardisierter Energieverbrauch (kWhEP/m²·Jahr): 141 (C)
Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m²·Jahr): 5 (A)
Geschätzte Energiekosten min./max.: € pro Jahr
Referenzjahr der Preise:

Verkaufspreis: 499.000 € inklusive Steuern (Maklergebühren von Abriculteurs zu Lasten des Verkäufers)

Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Jaume BOSCH, Handelsvertreter (EI), verfasst. Er ist beim Handelsregister RSAC in Créteil unter der Nummer 100 239 078 eingetragen, verwahrt keine Gelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584. Das Unternehmen ist Inhaber der Berufszulassung Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der IHK Paris Île-de-France. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Unternehmenssitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Jaume BOSCH
EI • RSAC CRETEIL 100 239 078