Außergewöhnliche Villa, 250 m² – 6 Schlafzimmer – Panoramameerblick – Pool – zu verkaufen in Le Cannet (06110)

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese zum Verkauf stehende Villa in den erhöht gelegenen Wohnvierteln von Le Cannet (06110) vorzustellen.

Vor den Toren von Cannes wird Sie diese repräsentative Villa mit ihrer Helligkeit, ihrer durchdachten Raumaufteilung und ihrer Südausrichtung begeistern. Sie bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer und das Esterel-Massiv. Am Hang erbaut, zeichnet sie sich durch eine geschmackvolle Einrichtung und eine hochwertige Renovierung aus. Einkaufsmöglichkeiten und andere Angebote des täglichen Bedarfs sind nur 15 Gehminuten entfernt.

Das Herzstück des Hauses ist ein großzügiger Empfangsbereich von knapp 60 m². Er umfasst ein elegantes Wohnzimmer mit maßgefertigter Einrichtung sowie eine halboffene Küche, die sich zu einem lichtdurchfluteten Esswintergarten öffnet. Auf der darunterliegenden Ebene lädt ein hervorragender, klimatisierter Weinkeller zu exklusiven Weinverkostungen ein.

Der Schlafbereich der Hauptvilla besteht aus vier geräumigen Schlafzimmern. Dazu gehört eine elegante Elternsuite mit großem Ankleidezimmer, einem Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und direktem Zugang zum Pool. Auf derselben Ebene wie das Wohnzimmer befinden sich zwei schöne Schlafzimmer, von denen eines auf die Südterrasse führt. Sie teilen sich ein modernes Duschbad in Blaugrün. Ein weiteres Schlafzimmer, ideal für Gäste, lässt sich problemlos als Büro nutzen.

Für ungestörte Aufenthalte von Familie und Freunden oder als attraktive Möglichkeit zur saisonalen Vermietung ergänzt ein unabhängiger Bungalow das Angebot. Er verfügt über zwei moderne Schlafzimmer: eines mit eigenem Duschbad, das andere mit einem großen Badezimmer.

Die auf Entspannung und geselliges Beisammensein ausgelegten Außenbereiche bieten einen wunderschönen neuen Pool mit Liegefläche aus exotischem IP-Holz, einen Whirlpool, eine ausgestattete Sommerküche sowie eine riesige, nach Süden ausgerichtete Terrasse von 200 m². Hier können Sie das Klima der Côte d’Azur genießen, große Empfänge veranstalten oder auf dem terrassierten Grundstück Obstbäume anbauen.

Die wichtigsten Vorzüge der Immobilie:

- Panoramameerblick auf das Mittelmeer und das Esterel-Massiv
- Hochwertige Ausstattung: umfassende Renovierung, reversible Klimaanlage, Glasfaseranschluss, maßgefertigte Einrichtung
- Vermietungspotenzial: unabhängiger Bungalow mit 2 Schlafzimmern, Badezimmer und Duschbad
- Privater Parkplatz für 5 Fahrzeuge

Weitere Informationen:

- Baurecht und Vorschriften: Im Sinne vollständiger Transparenz wurden die von der Baubehörde geforderten landschaftlichen Anpassungen (Wiederbegrünung) bereits berücksichtigt. Nach einer Begutachtung durch einen Architekten wurden die Arbeiten veranschlagt (Kostenvoranschlag verfügbar) und ein Änderungsantrag zur Baugenehmigung eingereicht.
- Grundsteuer: 4.100 €/Jahr
- Wohnfläche: 250 m²
- Grundstück: 1.500 m²
- Energieausweis (DPE): C (153 kWh/m²/Jahr), Treibhausgasemissionen (GES): A (4 kg CO₂/m²/Jahr)

Kaufpreis: 1.299.000 € inklusive Mehrwertsteuer (Maklerprovision vom Verkäufer getragen)

VERKAUF IM RAHMEN EINER MANDATSÜBERTRAGUNG

Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Camille DAGOT, Handelsvertreterin (EI), eingetragen im RSAC von Nizza unter der Nr. 512 207 622, ohne Verwahrung von Geldern und im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier verfasst. Das Unternehmen verfügt über ein Stammkapital von 5.000 €, ist unter der SIREN-Nr. 837 704 584 eingetragen und Inhaberin der Berufszulassung Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Firmensitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Camille DAGOT
EI • RSAC NIZZA 512 207 622